重庆汽博这个板块的房子怎么样?值不值得买?

在重庆北区买房,汽博这个板块到底怎么样?作为重庆向北的第一批次,汽博发展到现在已经20年了,汽博的房子现在还值不值得买呢?这里,我结合自己10年的房产从业经验,以及我在汽博工作生活多年的真实感受给大家聊一下,如果你正在这个板块看房的话,请耐心的看完。

不知道大家有没有听过一句话:重庆别墅千千万,汽博占了一大半,上到一个亿,下到200万。在2003年的时候,奥林匹克花园在汽博一举拿下了3300亩的土地,并且是第一次提出了重庆向北的口号。之后随着蓝湖郡、棕榈泉、保利高尔夫以及常青藤等高端项目的入驻,汽博以及金开大道沿线就成为了重庆早期的富人聚集地。

位于重庆汽博板块的融创竣爵堡

汽博三大板块价值分析

1.金山片区

汽博分为三个板块,一是以奥园为主的金山片区,基本上汇聚了目前汽博所有比较优质的资源,3号线在汽博的三个站点都在这个片区,出门就是环线,开车五分钟就可以到达重庆火车北站,十分钟左右到江北机场,15~20分钟也能到达观音桥,出行非常方便。但有一点,早晚高空的时候会很堵车。

在教育上面,这个片区内现在公立的学校有两所——金山小学以及礼嘉中学的金童分校,还有私立的为民小学和为民中学,也就是以前的北大附小和附中,以及多所比较优质的幼儿园。

金山片区靠近金山公园和金山湖的一侧基本都是一些洋房和别墅项目,大家熟悉的奥园雅典系列,还有融创的五大堡都是在这里依山靠湖而建,环境非常好。而靠近金童路和机场路的一侧则是以高层为主。

位于重庆汽博的金山湖两侧的别墅洋房项目

因为整体的的消费实力比较强,所以这个板块的商业,特别是餐饮业做得非常好,如果你是一个吃货的话,这个区域一定很适合你。而龙湖心悦会的开业也弥补了它一直以来没有集中商业的遗憾。因此,这个板块是目前汽博最成熟、成交量最大的一个板块。

2.肖家河

以汽博中心为主的肖家河板块是汽博最主要的产业中心,有着保利高尔夫花园以及常青藤这些比较有名的豪宅。但是这个区域的发展却一直赶不上金山片区,主要是两个问题:

  • 第一,因为汽博产业园的隔断,使这边的项目离轨道交通和商业都比较远,再加上它的地势不太平坦,出行就显得有一些不便。
  • 第二,因为这边一直都缺乏好的教育配套,所以这个区域就一直被忽略掉了。

不过,金溪中学改名为金溪八中,后期15号线也会在这里设立站点,而且如果汽博中心搬迁以后,以它的地理位置来说,地价肯定不会便宜,后期大概率会以商业和高端住宅为主,加上目前这个板块的房价在同类产品当中相对便宜,所以还是值得一看的。

3.三亚湾

三亚湾的保税体验区,这里现在有全重庆经营的最好的奥特莱斯,还有宜家和美心广场,同时也有轨道交通10号线。但这个板块主要还是以商业和保税物流园为主,住宅项目比较少,人口主要集中在民心佳园的公租房,所以不用去过多的考虑它。

汽博的房子值不值得买

汽博的小区普遍房龄都比较老,像爱加丽都、奥园雅典系列的一些洋房,当初都没有设计电梯。包括融创五大堡在内的一些别墅,也没有做到人车分流。所以,它的房价已经好几年没有涨过,建面均价基本上是保持在一万五左右。

但是,汽博又拥有绝佳的地理位置以及成熟的交通、生活、教育配套,所以这个区域更适合喜欢热闹又或者是需要经常出差的一些自住人群。

200万左右的预算的话,首选的是爱家西西里和融创御锦。而如果你有一个在核心区域的别墅梦,对于房龄也不是特别在意的话,汽博也是一个不错的选择。