重庆三区合一的消息网上非常多，关于两江新区在国家层面的意义以及定位大家都很清楚，这里就不啰嗦，这篇文章主要从购房者的实际生活出发，来给大家提供一些参考，毕竟当下市场环境下，房子更多的是居住属性。首先，可以明确的一点是两江新区集合了重庆所有的强势板块，拥有重庆最顶尖的产业集群，是重庆资源最集中，配套最优质的区域，未来也一定是重庆最有价值的区域。所以购房选择在两江新区，大方向肯定是正确的，但同时两江新区也是重庆城市面积最大的区，板块众多，买房我们到底应该怎么选呢？
两江新区的核心位置江北嘴、观音桥、照母山、汽博这几个板块在合区之前就已经是城市的重点区域，在过去的发展历程中，原江北区和原两江新区已经在大力投入发展经济和产业，江北嘴的金融，观音桥的商业，照母山的互联网软件以及两江新区政务中心回归汽博，这几个板块可以说是地段配套绝佳，而且有强大的人口基数和消费力。当下三区合一强强联合之后，虽然这几个板块不像新区有大量的土地可以用来承接新的规划和机会，但是肯定也会有新的动力注入，比如近期央企总部入驻山顶总部基地，未来汽博片4S片区改造，观音桥商圈扩容以及长安商业街项目等，因此核心区域的功能定位是不可替代的。
这几个板块当下从房产的角度来看，优势是位置四通八达，交通便利，配套成熟，地段绝佳；缺点是产品力不足，普遍高层塔楼且房龄老。这类房子租售比还不错，高于银行利息，特别是买的早的客户，可以算得上资产，但是受房龄和产品业态的影响，这类房子哪怕处于核心位置，哪怕未来行情上涨，也只能说放缓下跌的速度，而不会涨起来。因此如果喜欢核心板块，工作也在重庆传统城区，这几个区域的房子都是可以买的，但建议尽可能选择房龄新一点的小区，例如照母山、江北嘴、鲤鱼池等区域还是有很多相对新一些的小区，房龄已经十五年以上的小区就需要谨慎。当然，核心区同样也有少量的新房在售，这类房子既有地段的优势，又是最新的产品设计，很多还带有不错的学区，属于核心区难得的稀缺产品，是完全可以入手的，哪怕不自住，投入二手房市场，需求也是很高的。
接下来说一下传统的北区四小龙
中央公园
三区合一对于中央公园来说是锦上添花，这里原本就是渝北发展的重心，是重庆渝中区和嘉州之后的第三个政务中心，将汇集30多家市级行政单位；拥有两所五金花小学和两所七龙珠本部高完中；周边覆盖5条轨道线路，秋成大道直接无缝连接鸳鸯园博园板块；龙湖天街、光环花园城等四个大型商场；还有中央公园，花石沟公园，黄山体育公园等。这个板块基本人均学区房，人均公园房，而且房龄还新，产品设计也新。所以中央公园的房子一直以来我个人都认为是可以买的，不要单从到观音桥的距离或者到解放碑的距离来判断一个区域的好坏或者偏僻，重庆本来就是多中心，板块之间依赖性不强，在整个北区范围内，中央公园的通勤基本都在半个小时，而且区域内的配套不仅完全可以自给自足，而且都比较优质。现在三区合一后，中央公园既有现有的优质配套和产业可以吸附人口，又有可开发的土地来承接新的规划和发展，所以这个板块不论是从当下的实际居住体验来看，还是未来发展来看，都是没问题的。关于中央公园的小区选择，大家可以在首页搜索下另外几篇文章，有专门的小区分析。
礼嘉
礼嘉一直以来就是很宜居的一个板块，而且也一直是两江新区的重点板块，过去和现在一直都在引进高精尖产业。礼嘉人均绿化面积高，礼嘉天街山姆超市商业配套优质，而且还有龙湖60万方滨水商圈，医疗资源有儿童医院和在建的两江新区中医院新院区，学区也有拿得出手的星光小学和两江巴蜀，产业方面问界总部，赛力斯全球研发中心，京东方国内首个创新中心等。地理位置上也是新老城区承上启下的位置，不论是照母山冉家坝，还是悦来中央公园都能快速到达。礼嘉最有价值的房子肯定是龙塘湖周边这一圈，这些房子是完全可以买的，但是需要注意噪音问题。往下走白马小区周边的楼盘学区有优势，但品质大环境和交通上会比较欠缺；往右走华侨城方向学区也不错，但是交通出行和商业方面较薄弱，建议看这两个方向的客户可以往外拓展对比下照母山和中央公园板块。
蔡家
蔡家，是这次三区合一最受争议的一个板块，也是打响房价上涨第一枪的板块。蔡家是否真的能借着两江新区的势能实现腾飞？蔡家的现状，从地理位置上来说，蔡家到核心区以及两江新区重点新区的距离要优于龙兴水土这些板块，但是由于之前蔡家属于两不管区域，因此起点比这些区域又要低一些，交通、商业、学区、医疗以及环境各方面在两江新区各板块中横向对比都不太理想。但是加入两江之后，对于蔡家来说绝对是一个利好，虽然短期内不会出现爆发性的红利，但是作为国家层面的重量级新区，两江的每一块区域的划定都是经过深思熟虑，反复斟酌的，既然两江选择留住蔡家，那说明蔡家这个区域对于两江来说一定是有作用的，那两江一定会对这个区域有规划，所以蔡家是有未来的。从现实购房者所关注的点来看，首先划入两江后，小升初以及初升高蔡家的孩子实打实的有了更多的选择和机会；居住体验上两江接手后明显在道路方面以及环境卫生方面已经行动起来；大家最关心的商业和轨道方面虽然现在仅有一些小道消息在传，但是相信肯定会比现在更好。
整个蔡家的房价在北区四小龙里是非常低的，如果上班就在两江范围内，预算又有限的客户，这个区域的房子是可以选择的。蔡家就是一个纯刚需友好的板块，有一定的配套基础能住的进去，而且住的相对方便，这个区域大家就不要拿去和中央公园礼嘉对比，没有可比性，也完全属于给自己找难受，毕竟价格摆在那里，就看购房者是考虑总价，还是考虑发展和配套，预算允许肯定选更好的区域，但是又想控制总价， 又想位置相对近一点，蔡家的房子是没问题的，但是选择这个区域的话尽量选择曹家湾附近，生活更为方便一些，小区也相对较新。
悦来
悦来原本一直就属于两江，但是因为前有位置离核心区更近的礼嘉，后有配套更完善的中央公园，所以一直以来的发展也是不温不火。悦来的地形是长条形，这就导致了特别是商业和轨道交通配套无法覆盖大多数小区，生态城板块小区和人流相对集中，宣传概念也非常宜居，但是一直配套没有落地，现在日常生活还是不方便；三区合一后对悦来的影响短期内不太明显，但如果两江能加快各项配套的落地也是很不错的。如果选择这个区域的房子可以看看王家庄附近，学区交通相对好一些，如果预算充足可以往前走看看礼嘉龙塘湖附近的房子，如果预算一般也可以往后退看看中央公园，总体来说，悦来的房子可替代性比较强，不妨前后多看看多对比。
