在重庆北区买房,回兴这个板块怎么样?值得买吗?

如果你想在重庆北区买房,照母山礼嘉太贵,水土空港又太远,那回兴怎么样?值得买吗?

网上很多大V在分析重庆哪些区域不能买的时候都会提到回兴,说它城市界面差、配套差、产业差。那么,回兴这个板块的房子真的如这些大V所说不值得买吗?下面,我以一个地产从业者以及普通购房者的角度客观的和大家聊一下回兴这个区域,如果你正在这个区域看房,一定要耐心看完。

回兴的基本面

回兴是重庆最早进行城镇化改造的地方,也是老渝北的居住中心。和很多核心区域一样,发展至今,它在交通、商业、学校、医疗上面已经非常成熟,并且有着比较密集的居住人口。

但正因为回兴开发比较早,所以很多小区的房龄普遍都是在20年左右,并且大多数都是七八层的楼梯房,更谈不上什么小区的品质和环境。再加上早期的城市规划,现在来看已经比较落后。所以,回兴给人的印象一直都是道路狭窄、城市界面老旧,居住在这里的大多都是一些工厂打工族和暂时没有条件搬离出去的老居民。

回兴的老旧小区

其实回兴的范围很大,从靠近汽博的农业园区到中央公园的东南方向,这一部分都属于回兴。按照它的开发时间,我们可以把它分为三号线沿线的老回兴片区、宝胜湖片区、农业园区,以及南方玫瑰城片区和黄角坪公园的低密度住宅区。

回兴的配套

在交通上面,区域内现在已经有三条轨道交通,即3号线、10号线以及开通不久的9号线,以及众多的公交线路。

在商业上面,目前最主要的是兰亭新都汇,因为周边有比较密集的居住人群,相比于现在很多新区的商业中心,它的人气还是非常的不错。而且回兴的社区商业也非常成熟,如果你晚上出门的话,绝对可以感受到浓浓的市井烟火气。

回兴的商业——兰亭新都汇

在产业上面,回兴早期主要还是依托于长安福特、福耀玻璃这些制造型的企业,所以整体上来说,它的消费力还是有限的。但随着广告创意产业园的入驻和机场经济的外延,也慢慢的为区域带来了一些高收入的人群。

再说一下教育,区域内的学校非常多,但没有什么头部的教育资源,好一点的一中寄宿学校属于划片摇号,而黄炎培中学也是去2021年才纳入到八中的教育集团。

回兴的房价

回兴现在的二手房房的建面均价是在1.1万左右,和北区其他区域相比,只比两路高出了那么一点点,主要还是因为大部分都是老旧小区,户型品质都不是太好。

但这两年回兴也出来了很多改善型的新房项目,位置主要集中在黄角坪体育公园和服装大道以东这个区域,受到限高的影响,基本都是以洋房和别墅为主的低密度住宅,价格在1.5万左右,小区环境相比于早期的项目好很多,周边的道路也比较宽敞,但如果靠近机场路和航道,会有一些噪音的影响。

最后总结一下,回兴本身就是一个比较成熟的区域,离观音桥、汽博照母山中央公园这些热门板块都很近。现在有三条轨道交通,后面还会有一条15号线也会经过这里。对于预算有限,又想面积大一点,买不起照母山、礼嘉,还喜欢热闹的人来说,买来自住没有什么大的问题。

如果你是想在这个区域看房的话记住两点,一是轨道旁,二是新房或者是次新房。