经常在照母山板块看房的朋友应该会发现，同样处在金州商圈旁边的世茂茂悦府和珺悦府，比起约克郡、北大资源博雅和金科时代中心，它的单价要低4K-5K，算得上区域内性价比较高的项目。那么，是什么原因导致它比另外几个项目更便宜？世茂茂悦府和珺悦府怎么样？值不值得买呢？
世茂茂悦府和珺悦府配套分析
1.位置：项目在照母山范围内位置还行，但是不能跟金科、香港置地和北大资源比。
2.商业：茂悦府有自己配套的10万方商业——茂悦里，以及金科时代中心的商业；如果要求更高一点，可以步行十几分钟去光环。
3.地铁：项目楼下没有地铁站，步行到光环旁边的5号线重光站需要十几分钟。
4.教育：中学划片的是门口的两江西附金州校区，但小学却划到了金山大道旁边的金州小学，娃儿上学需要先跨过金州大道，再穿过金山大道的天桥，相对来说不太方便。但是，与它一街之隔的人民小学，在2023年下半年会划片入读，看到时候有没有机会划进去。
世茂茂悦府不同组团价值分析
1.世茂茂悦府一二期
茂悦府一二期全是高层，总共有13栋，从60几㎡的两房到130㎡的四房都有。
如果你考虑这个组团，有两点不得不多考虑一下：其一，小区内存在高低差，尤其是二期，步行出入小区要上下坡，对老人尤其不友好；其二，有的楼栋临近金山大道，尤其是13栋，距离金山大道最近，还没任何遮挡，噪音和灰尘的影响是最大的。
2.世茂茂悦府三期
三期的位置是所有组团中是最好的，楼下就是世茂自己的商业和两江西附，而且外立面也大面积使用玻璃，和其他组团相比，颜值提升了不少。户型涵盖67㎡的两房、71㎡的三房单卫、95㎡及101㎡的三房双卫。
但是，茂悦府三期这4栋是超高层，梯户比为4梯8户。另外，由于只有4栋楼，理所当然的就没什么小区环境。
3.世茂茂悦府四期（珺悦府）
茂悦府的四期为洋房别墅组团，但通常不称它为四期，而是珺悦府。
这个组团，除了部分楼栋有高低差以外，还有一部分楼栋临近金山大道和金州大道，同样面临着灰尘和噪音的影响。
但是，这个组团的品质比较高，不论从小区的园林景观还是外立面的用材用料都能看出来。洋房一楼和顶楼都是跃层，且一楼带花园和地下室，顶楼带露台。别墅是和北大资源四期（兰庭序）一样的横厅设计，这种户型在照母山区域比较稀缺。美中不足的是，别墅的单层面积只有不到90㎡，和兰庭序相比差了不少。
世茂茂悦府值得入手吗？
相对紧邻光环和重光地铁站的三个小区来说，茂悦府这个项目胜在它性价比高。如果对商业和地铁的要求不是很高，而且不介意小学的划片情况，在不选择临近金山大道和金州大道的楼栋前提下，还是值得入手的，尤其是它的高层产品。
