照母山的世茂(茂悦府和珺悦府)怎么样?

最近在做一些照母山的楼盘测评,很多朋友让我讲一下世茂茂悦府和珺悦府怎么样。世贸是照母山金州商圈主要的几个大盘之一,产品的类型也很丰富。那么,世茂这个项目到底怎么样?又该如何去选择呢?

世茂茂悦府/珺悦府配套分析

世茂茂悦府大门

首先在位置上面来看,世茂项目地处金州商圈的一环,紧靠的就是人民小学和西大附中,步行几分钟便是光环购物公园、金科中心,以及它自身打造的商业配套。小区500米以内就有四条公交线路,步行十几分钟就可以到达5号线的重光站,同时物业也不错。

所以,从大环境上面来看,世贸这个项目的优势还是比较的明显。

但是,世茂这个项目,教育是它的软肋。中学虽说划片到了西大附中,但是小学目前是划到的重光小学,先不说这个小学好与不好,单就小孩上学需要穿过金山和金州两个主干道来说,也在一定程度上影响了它的房价和竞争力。

世茂不同组团价值分析

1.世茂茂悦府一二期

照母山的世贸这个项目总共分为了几个组团,我们先来说一下它茂悦府的一二期。

这个组团由十几栋高层组成,主要还是针对一些刚需人群,面积从60几平的两房到130平的四房。

这个组团的位置还是不错,但是由于整个世贸地块有比较大的高差,一期相对还好,二期的地势就有一点低,出行就会免不了爬坡上坎。而同样面临这个问题的还有茂悦府的洋房和别墅组团,如果不开车的话就就要爬一个大坡,走路是真的很累。另外,茂悦府的洋房还有一部分紧靠着金山大道,虽然说站得高看得远,但是噪音确实也是一个问题的存在。

照母山世茂茂悦府洋房

这个组团的洋房面积是在110~300平,底跃带花园和地下室,顶跃带露台。目前的建面均价是在2万左右,而别墅是面积250~320平的联排,单层面积只有80多平,总价是在450~700万,说实话,就这个价格我肯定是不会去选择的。

2.世茂珺悦府

珺悦府相比于茂悦府,位置更靠近商圈,也意味着大大地缩短了出行爬坡的距离。同时,珺悦府的户型和建筑外立面更加现代,小区环境也更通透一些。

洋房的主力面积是在114~170平,建面成交价现在是在2.2万左右。

而它的别墅则是一梯四户的联排,面积在170~180平,户型采用了横厅的设计,但目前的价格在550~700万,在区域内其实也没有什么优势。

3.世茂茂悦府三期

世茂茂悦府三期超高层

最后来说说世茂茂悦府三期。这个组团可以说是位置最好的,整个小区都被商圈和学校所环绕。因为是由四栋超高层组成,所以它的小区环境也不是特别好。当然,在这样的一个地理位置,我觉得还是可以理解的。三期的主力户型是在84~138平,目前的价格是在建面18000左右。

世茂茂悦府/珺悦府值得入手吗?

对于想在照母山置业的刚需人群,我觉得世茂的高层还是可以去考虑的,毕竟与同区域内的其他楼盘相比,除了教育上的差别以外,其他的差别其实并不大,但是价格上面还是有一点的优势。此外,在家门口的人民小学,也可以去期待一下它对外招生时的一些政策。

如果是想要改善型的人群,珺悦府的洋房也可以去看一下,房子比较新,环境也不错,价格合适的话,我觉得是可以入手的。

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