最近在做一些照母山的楼盘测评，很多朋友让我讲一下世茂茂悦府和珺悦府怎么样。世贸是照母山金州商圈主要的几个大盘之一，产品的类型也很丰富。那么，世茂这个项目到底怎么样？又该如何去选择呢？
世茂茂悦府/珺悦府配套分析
首先在位置上面来看，世茂项目地处金州商圈的一环，紧靠的就是人民小学和西大附中，步行几分钟便是光环购物公园、金科中心，以及它自身打造的商业配套。小区500米以内就有四条公交线路，步行十几分钟就可以到达5号线的重光站，同时物业也不错。
所以，从大环境上面来看，世贸这个项目的优势还是比较的明显。
但是，世茂这个项目，教育是它的软肋。中学虽说划片到了西大附中，但是小学目前是划到的重光小学，先不说这个小学好与不好，单就小孩上学需要穿过金山和金州两个主干道来说，也在一定程度上影响了它的房价和竞争力。
世茂不同组团价值分析
1.世茂茂悦府一二期
照母山的世贸这个项目总共分为了几个组团，我们先来说一下它茂悦府的一二期。
这个组团由十几栋高层组成，主要还是针对一些刚需人群，面积从60几平的两房到130平的四房。
这个组团的位置还是不错，但是由于整个世贸地块有比较大的高差，一期相对还好，二期的地势就有一点低，出行就会免不了爬坡上坎。而同样面临这个问题的还有茂悦府的洋房和别墅组团，如果不开车的话就就要爬一个大坡，走路是真的很累。另外，茂悦府的洋房还有一部分紧靠着金山大道，虽然说站得高看得远，但是噪音确实也是一个问题的存在。
这个组团的洋房面积是在110~300平，底跃带花园和地下室，顶跃带露台。目前的建面均价是在2万左右，而别墅是面积250~320平的联排，单层面积只有80多平，总价是在450~700万，说实话，就这个价格我肯定是不会去选择的。
2.世茂珺悦府
珺悦府相比于茂悦府，位置更靠近商圈，也意味着大大地缩短了出行爬坡的距离。同时，珺悦府的户型和建筑外立面更加现代，小区环境也更通透一些。
洋房的主力面积是在114~170平，建面成交价现在是在2.2万左右。
而它的别墅则是一梯四户的联排，面积在170~180平，户型采用了横厅的设计，但目前的价格在550~700万，在区域内其实也没有什么优势。
3.世茂茂悦府三期
最后来说说世茂茂悦府三期。这个组团可以说是位置最好的，整个小区都被商圈和学校所环绕。因为是由四栋超高层组成，所以它的小区环境也不是特别好。当然，在这样的一个地理位置，我觉得还是可以理解的。三期的主力户型是在84~138平，目前的价格是在建面18000左右。
世茂茂悦府/珺悦府值得入手吗？
对于想在照母山置业的刚需人群，我觉得世茂的高层还是可以去考虑的，毕竟与同区域内的其他楼盘相比，除了教育上的差别以外，其他的差别其实并不大，但是价格上面还是有一点的优势。此外，在家门口的人民小学，也可以去期待一下它对外招生时的一些政策。
如果是想要改善型的人群，珺悦府的洋房也可以去看一下，房子比较新，环境也不错，价格合适的话，我觉得是可以入手的。