重庆照母山楼盘评测:世茂茂悦府和珺悦府怎么样?

经常在照母山板块看房的朋友应该会发现,同样处在金州商圈旁边的世茂茂悦府和珺悦府,比起约克郡北大资源博雅金科时代中心,它的单价要低4K-5K,算得上区域内性价比较高的项目。那么,是什么原因导致它比另外几个项目更便宜?世茂茂悦府和珺悦府怎么样?值不值得买呢?

世茂茂悦府大门

世茂茂悦府和珺悦府配套分析

1.位置:项目在照母山范围内位置还行,但是不能跟金科、香港置地和北大资源比。

2.商业:茂悦府有自己配套的10万方商业——茂悦里,以及金科时代中心的商业;如果要求更高一点,可以步行十几分钟去光环。

3.地铁:项目楼下没有地铁站,步行到光环旁边的5号线重光站需要十几分钟。

4.教育:中学划片的是门口的两江西附金州校区,但小学却划到了金山大道旁边的金州小学,娃儿上学需要先跨过金州大道,再穿过金山大道的天桥,相对来说不太方便。但是,与它一街之隔的人民小学,在2023年下半年会划片入读,看到时候有没有机会划进去。

世茂茂悦府不同组团价值分析

1.世茂茂悦府一二期

茂悦府一二期全是高层,总共有13栋,从60几㎡的两房到130㎡的四房都有。

如果你考虑这个组团,有两点不得不多考虑一下:其一,小区内存在高低差,尤其是二期,步行出入小区要上下坡,对老人尤其不友好;其二,有的楼栋临近金山大道,尤其是13栋,距离金山大道最近,还没任何遮挡,噪音和灰尘的影响是最大的。

2.世茂茂悦府三期

世茂茂悦府三期超高层

三期的位置是所有组团中是最好的,楼下就是世茂自己的商业和两江西附,而且外立面也大面积使用玻璃,和其他组团相比,颜值提升了不少。户型涵盖67㎡的两房、71㎡的三房单卫、95㎡及101㎡的三房双卫。

但是,茂悦府三期这4栋是超高层,梯户比为4梯8户。另外,由于只有4栋楼,理所当然的就没什么小区环境。

3.世茂茂悦府四期(珺悦府)

茂悦府的四期为洋房别墅组团,但通常不称它为四期,而是珺悦府

这个组团,除了部分楼栋有高低差以外,还有一部分楼栋临近金山大道和金州大道,同样面临着灰尘和噪音的影响。

但是,这个组团的品质比较高,不论从小区的园林景观还是外立面的用材用料都能看出来。洋房一楼和顶楼都是跃层,且一楼带花园和地下室,顶楼带露台。别墅是和北大资源四期(兰庭序)一样的横厅设计,这种户型在照母山区域比较稀缺。美中不足的是,别墅的单层面积只有不到90㎡,和兰庭序相比差了不少。

照母山世茂茂悦府洋房

世茂茂悦府值得入手吗?

相对紧邻光环和重光地铁站的三个小区来说,茂悦府这个项目胜在它性价比高。如果对商业和地铁的要求不是很高,而且不介意小学的划片情况,在不选择临近金山大道和金州大道的楼栋前提下,还是值得入手的,尤其是它的高层产品。

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