重庆礼嘉楼盘评测:华宇旭辉御璟湖山怎么样?

御璟湖山还在卖新房的时候我去踩盘,置业顾问问了一个我至今还记得的问题:在礼嘉,你还能找出一个地段比我们好、价格比我们低的楼盘不?

这个问题乍听起来很吆不到台,但仔细一想也不无道理。在礼嘉这个板块,能和它比地段的只有龙湖的昱湖壹号,但价格却普遍比御璟湖山高2-3K。

那么,华宇旭辉御璟湖山怎么样?值不值得买呢?下面,我就从整个项目的基本配套以及各组团的价值入手来回答这个问题。

御璟湖山小区中庭景观

华宇旭辉御璟湖山基本配套

教育:学校划片和昱湖壹号一样,都是礼嘉中学和礼嘉实验二小,中学是区重点,小学则是普通公办学校。教育这方面,一直都是礼嘉的痛,不只是御璟湖山。

商业:御璟湖山整个项目都没有底商,商业只能依托于龙湖天街,但在璟屿组团旁边有一个菜市场,对于璟屿和璟云组团比较方便。

地铁:目前对于御璟湖山来说最方便的地铁站是6号线礼嘉站,尤其是云极组团,站点就在它楼下。15号线二期在项目对面设置了礼学路站,如果后面能修一条路到这个站,璟园、璟樾的出行就会更方便。

从配套上来说,御璟湖山不是那么突出,尤其是生活配套方面 ,买包盐都要走很远。

华宇旭辉御璟湖山不同组团价值分析

重庆礼嘉御璟湖山不同组团分布图

1.璟樾

御璟湖山璟樾组团由4栋总高30-33的三梯六户的高层,以及7栋两梯两户的大平层和跃层大平层组成,采用围合式的中庭布局,将小区分割出三个中庭区域,楼间距比较宽敞。

高层的户型涵盖98㎡的三房到127㎡的四房,大平层的主力户型是五房,面积在150㎡左右。

目前来说,璟樾这个组团是御璟湖山最不方便的,离天街、轻轨都远,步行至少要15分钟左右。但是,15号线的二期礼学路站开通以后,如果能修一条路穿过兰海高速,那这个组团出行就会比现在方便。

还有一点,璟樾离兰海高速很近,中间没有任何遮挡,尤其是靠近兰海高速一侧的楼栋,受扬尘和噪音的影响非常大,当然房价也是最便宜的。

2.璟时南和璟时北

御璟湖山璟时北总共有8栋,全是总高十六七层的小高层。户型有98㎡左右的三房,其余都是131㎡以上的四房以及170㎡的五房。

璟时南也有8栋,有总高八九层的洋房,也有总高十四层的小洋楼。相较于璟时北,璟时南更偏改善,起步户型是128㎡的四房,最大面积是170㎡,同样做的四房。

和璟樾相比,这两个组团的品质更高,这一点从它的外立面就能看出来——采用了大面积的玻璃门窗。和璟樾相同的是,这两个组团也紧邻兰海高速,也会受到噪音和扬尘的影响。

御璟湖山璟时北组团

3.璟园

璟樾的客群和璟樾差不多,都是以刚需和刚改客户为主,主力户型是100㎡左右的三房到120㎡左右的四房。但是,相较于璟樾,这个全是总高在17-23层的小高层,所以居住密度会小一些。另外,有璟樾挡在它和兰海高速之间,噪音对它的影响会小很多。

4.璟云

璟云虽然说是纯别墅组团,但它却是上中下三叠的结构,最上叠有三层,中下叠各两层,面积在140-160㎡之间,而且是两梯四户的田字叠,不通透。

有人说璟云这种三叠别墅不能称之为别墅,只能叫做高级一点的洋房。但在当年开盘的时候,推出31套当天就卖了30套,因为它面宽大、赠送多、间距大、光线足,而且还是横厅。

不过,璟云的位置还是不错,没有噪音的影响,旁边又有菜市场,生活便利成都比前面提到的几个组团都高。

5.云极

云极是御璟湖山所有组团中最方便的,天街和轻轨都在它楼下,全是精装的高层小户型。主力户型是82㎡左右的两房,以及93和98㎡的三房(93是三房单卫,98是三房双卫)。

这个组团也和璟樾、璟时南和璟时北一样,会受到兰海高速的影响,但是距离要稍微远一点。

6.璟屿

璟屿组团是御璟湖山所有组团中最小的,只有4栋楼,但容积率低,只有0.9,全是总高七八层的洋房,面积段在77-107㎡。

璟屿旁边有一个菜市场,生活便利程度最高,而且也是离兰海高速最远的一个组团。地铁方面,6号线的金山寺站离它更近。

御璟湖山值得买吗?

从大的地理位置上来讲,礼嘉是北区四小龙中离传统核心区最近的新区,而御璟湖山正好位于礼嘉的中心,配套还算比较齐全,只是比龙湖昱湖壹号的位置稍差一些,但胜在价格便宜不少,200万左右可以买横厅四房,250万左右可以买五房,性价比很高。

其次,华宇的户型设计一直都是它的优势所在,方方正正的很好用。

不过,噪音问题是这个项目不可逆的硬伤,而且无底商设计也让很多组团的生活不是很方便。

综合来说,御璟湖山配套方面不是特别突出,主打的就是性价比,在选择的时候尽可能避开受兰海高速噪音影响的楼栋。

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