重庆礼嘉的华宇旭辉御璟湖山怎么样?值得买吗?

在提到礼嘉的时候,大家可能首先想到的是华侨城和龙湖。随着这两年的逐步交房,同处于礼嘉天街一环、由华宇旭辉开发的御璟湖山,也得到了很多人的关注。但让人疑惑的是,这个项目虽然地处礼嘉的核心位置,房龄又很新,但它的价格却比区域的均价要便宜了好几千。那么,御璟湖山到底怎么样呢?

华宇旭辉御璟湖山小区

御璟湖山不同组团价值分析

龙湖的昱湖壹号一样,御璟湖山也位于礼嘉天街旁,紧靠京东方产业园、白云湖公园、礼嘉智慧公园和重庆儿童医院,从区域的位置上来说还是非常的不错。项目分为了几个组团,作为该楼盘曾经的置业顾问,我先讲一讲各个组团的优劣势。

1.璟樾

璟樾这个组团离天街和现有的地铁站相比其他组团会稍微远一点,步行时间在十几分钟左右,但后期15号线开通以后,它离15号线会更近一点。

璟樾由11栋高层和小高层组成,因为是围合式的中庭布局,楼间距还是比较宽敞,小区环境也不错。

高层的主力户型是98㎡的三房到127㎡的四房,三梯六户的配置;小高层的主力户型是140多㎡到150多㎡的五房,两梯两户的配置。

单就小区而言,御璟湖山璟樾还是不错的。但是它目前二手市场的挂牌均价只有一万五六,最主要的原因是它离兰海高速比较近,最近的楼栋直线距离不足百米。噪音问题对整个小区房价的影响非常大,靠近兰海高速一侧的房价建面均价不到14000,比另一侧同户型的要便宜了两三千一平。

2.璟时南和璟时北

同样受到噪音影响的还有璟时北和璟时南两个组团的部分楼栋。这两个组团相比于璟樾,在产品上做了一些升级,外立面更多的使用了大面积的玻璃门窗。

御璟湖山璟时北组团

璟时北算得上是一个过渡产品,楼层的总高度降到了十六七层,同时保留了部分两梯三户的98㎡的三房,其余都是以两梯两户130㎡到170㎡的板式小洋楼为主,目前的二手挂牌均价在一万八左右,总价160万起。

而璟时南则是一个纯改善的小区,128㎡的四房到170㎡的五房,因为它离天街的距离更近一些,目前的二手挂牌价格在一万九左右,总价220万起。

3.璟园

璟园这个组团不大,总共只有六栋小高层,户型也是以刚需为主,100㎡左右的三房到120几平米的四房,三梯八户的梯户比。但这个组团离兰海高速比较远,小区对面就是京东方产业园和公园,所以也有它的一些优势。目前挂牌均价是在一万七左右,总价160万起。

4.璟云

很多人都说御璟湖山璟云是礼嘉一环唯一的一个别墅类项目,但我个人觉得它算不上别墅,140㎡到160㎡的上中下三叠,两梯四户,做不到前后通透,顶多算得上是一个低密度的洋房。目前的二手价格是在两万一左右,总价300万起。

不过,璟云的位置还是不错,如果考虑这个组团的话,就别把它当做别墅,当个洋房和其他的楼盘作为对比就可以了。

5.云极

离天街和轨道最近的就是御璟湖山的云极组团,精装的高层小户,但是因为2023年才交房,离它能上市交易还早,这里就不做过多的介绍了。

御璟湖山值得买吗?

御璟湖山的地理位置在礼嘉板块还是比较好的,离商圈和产业园都比较近;附近有两条轨道交通,一条6号线和在建的15号线;教育上目前划片的是礼嘉实验二小和礼嘉中学;御璟湖山是由华宇和旭辉联合开发的,所以物业公司也是华宇自己的第一太平戴维斯物业;在产品上,除了它的璟云叠拼组团以外,其他组团的户型都做得非常的不错。

而它最大的缺点就是靠近高速一侧几个组团的噪音问题,其次是没有底商,还有就是前期的投资客也不少,所以目前的入住率不是很高。

如果说龙湖引领了礼嘉的改善需求,那御璟湖山的定位则更偏向于刚需或者是刚改,150万以内的三房双卫,200万左右的横厅四房,250万就可以买到一个五房,性价比还是非常的高。当然,重要的是要选对的朝向和楼栋。

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