在提到礼嘉的时候，大家可能首先想到的是华侨城和龙湖。随着这两年的逐步交房，同处于礼嘉天街一环、由华宇旭辉开发的御璟湖山，也得到了很多人的关注。但让人疑惑的是，这个项目虽然地处礼嘉的核心位置，房龄又很新，但它的价格却比区域的均价要便宜了好几千。那么，御璟湖山到底怎么样呢？
御璟湖山不同组团价值分析
和龙湖的昱湖壹号一样，御璟湖山也位于礼嘉天街旁，紧靠京东方产业园、白云湖公园、礼嘉智慧公园和重庆儿童医院，从区域的位置上来说还是非常的不错。项目分为了几个组团，作为该楼盘曾经的置业顾问，我先讲一讲各个组团的优劣势。
1.璟樾
璟樾这个组团离天街和现有的地铁站相比其他组团会稍微远一点，步行时间在十几分钟左右，但后期15号线开通以后，它离15号线会更近一点。
璟樾由11栋高层和小高层组成，因为是围合式的中庭布局，楼间距还是比较宽敞，小区环境也不错。
高层的主力户型是98㎡的三房到127㎡的四房，三梯六户的配置；小高层的主力户型是140多㎡到150多㎡的五房，两梯两户的配置。
单就小区而言，御璟湖山璟樾还是不错的。但是它目前二手市场的挂牌均价只有一万五六，最主要的原因是它离兰海高速比较近，最近的楼栋直线距离不足百米。噪音问题对整个小区房价的影响非常大，靠近兰海高速一侧的房价建面均价不到14000，比另一侧同户型的要便宜了两三千一平。
2.璟时南和璟时北
同样受到噪音影响的还有璟时北和璟时南两个组团的部分楼栋。这两个组团相比于璟樾，在产品上做了一些升级，外立面更多的使用了大面积的玻璃门窗。
璟时北算得上是一个过渡产品，楼层的总高度降到了十六七层，同时保留了部分两梯三户的98㎡的三房，其余都是以两梯两户130㎡到170㎡的板式小洋楼为主，目前的二手挂牌均价在一万八左右，总价160万起。
而璟时南则是一个纯改善的小区，128㎡的四房到170㎡的五房，因为它离天街的距离更近一些，目前的二手挂牌价格在一万九左右，总价220万起。
3.璟园
璟园这个组团不大，总共只有六栋小高层，户型也是以刚需为主，100㎡左右的三房到120几平米的四房，三梯八户的梯户比。但这个组团离兰海高速比较远，小区对面就是京东方产业园和公园，所以也有它的一些优势。目前挂牌均价是在一万七左右，总价160万起。
4.璟云
很多人都说御璟湖山璟云是礼嘉一环唯一的一个别墅类项目，但我个人觉得它算不上别墅，140㎡到160㎡的上中下三叠，两梯四户，做不到前后通透，顶多算得上是一个低密度的洋房。目前的二手价格是在两万一左右，总价300万起。
不过，璟云的位置还是不错，如果考虑这个组团的话，就别把它当做别墅，当个洋房和其他的楼盘作为对比就可以了。
5.云极
离天街和轨道最近的就是御璟湖山的云极组团，精装的高层小户，但是因为2023年才交房，离它能上市交易还早，这里就不做过多的介绍了。
御璟湖山值得买吗？
御璟湖山的地理位置在礼嘉板块还是比较好的，离商圈和产业园都比较近；附近有两条轨道交通，一条6号线和在建的15号线；教育上目前划片的是礼嘉实验二小和礼嘉中学；御璟湖山是由华宇和旭辉联合开发的，所以物业公司也是华宇自己的第一太平戴维斯物业；在产品上，除了它的璟云叠拼组团以外，其他组团的户型都做得非常的不错。
而它最大的缺点就是靠近高速一侧几个组团的噪音问题，其次是没有底商，还有就是前期的投资客也不少，所以目前的入住率不是很高。
如果说龙湖引领了礼嘉的改善需求，那御璟湖山的定位则更偏向于刚需或者是刚改，150万以内的三房双卫，200万左右的横厅四房，250万就可以买到一个五房，性价比还是非常的高。当然，重要的是要选对的朝向和楼栋。