御璟湖山还在卖新房的时候我去踩盘，置业顾问问了一个我至今还记得的问题：在礼嘉，你还能找出一个地段比我们好、价格比我们低的楼盘不？
这个问题乍听起来很吆不到台，但仔细一想也不无道理。在礼嘉这个板块，能和它比地段的只有龙湖的昱湖壹号，但价格却普遍比御璟湖山高2-3K。
那么，华宇旭辉御璟湖山怎么样？值不值得买呢？下面，我就从整个项目的基本配套以及各组团的价值入手来回答这个问题。
华宇旭辉御璟湖山基本配套
教育：学校划片和昱湖壹号一样，都是礼嘉中学和礼嘉实验二小，中学是区重点，小学则是普通公办学校。教育这方面，一直都是礼嘉的痛，不只是御璟湖山。
商业：御璟湖山整个项目都没有底商，商业只能依托于龙湖天街，但在璟屿组团旁边有一个菜市场，对于璟屿和璟云组团比较方便。
地铁：目前对于御璟湖山来说最方便的地铁站是6号线礼嘉站，尤其是云极组团，站点就在它楼下。15号线二期在项目对面设置了礼学路站，如果后面能修一条路到这个站，璟园、璟樾的出行就会更方便。
从配套上来说，御璟湖山不是那么突出，尤其是生活配套方面 ，买包盐都要走很远。
华宇旭辉御璟湖山不同组团价值分析
1.璟樾
御璟湖山璟樾组团由4栋总高30-33的三梯六户的高层，以及7栋两梯两户的大平层和跃层大平层组成，采用围合式的中庭布局，将小区分割出三个中庭区域，楼间距比较宽敞。
高层的户型涵盖98㎡的三房到127㎡的四房，大平层的主力户型是五房，面积在150㎡左右。
目前来说，璟樾这个组团是御璟湖山最不方便的，离天街、轻轨都远，步行至少要15分钟左右。但是，15号线的二期礼学路站开通以后，如果能修一条路穿过兰海高速，那这个组团出行就会比现在方便。
还有一点，璟樾离兰海高速很近，中间没有任何遮挡，尤其是靠近兰海高速一侧的楼栋，受扬尘和噪音的影响非常大，当然房价也是最便宜的。
2.璟时南和璟时北
御璟湖山璟时北总共有8栋，全是总高十六七层的小高层。户型有98㎡左右的三房，其余都是131㎡以上的四房以及170㎡的五房。
璟时南也有8栋，有总高八九层的洋房，也有总高十四层的小洋楼。相较于璟时北，璟时南更偏改善，起步户型是128㎡的四房，最大面积是170㎡，同样做的四房。
和璟樾相比，这两个组团的品质更高，这一点从它的外立面就能看出来——采用了大面积的玻璃门窗。和璟樾相同的是，这两个组团也紧邻兰海高速，也会受到噪音和扬尘的影响。
3.璟园
璟樾的客群和璟樾差不多，都是以刚需和刚改客户为主，主力户型是100㎡左右的三房到120㎡左右的四房。但是，相较于璟樾，这个全是总高在17-23层的小高层，所以居住密度会小一些。另外，有璟樾挡在它和兰海高速之间，噪音对它的影响会小很多。
4.璟云
璟云虽然说是纯别墅组团，但它却是上中下三叠的结构，最上叠有三层，中下叠各两层，面积在140-160㎡之间，而且是两梯四户的田字叠，不通透。
有人说璟云这种三叠别墅不能称之为别墅，只能叫做高级一点的洋房。但在当年开盘的时候，推出31套当天就卖了30套，因为它面宽大、赠送多、间距大、光线足，而且还是横厅。
不过，璟云的位置还是不错，没有噪音的影响，旁边又有菜市场，生活便利成都比前面提到的几个组团都高。
5.云极
云极是御璟湖山所有组团中最方便的，天街和轻轨都在它楼下，全是精装的高层小户型。主力户型是82㎡左右的两房，以及93和98㎡的三房（93是三房单卫，98是三房双卫）。
这个组团也和璟樾、璟时南和璟时北一样，会受到兰海高速的影响，但是距离要稍微远一点。
6.璟屿
璟屿组团是御璟湖山所有组团中最小的，只有4栋楼，但容积率低，只有0.9，全是总高七八层的洋房，面积段在77-107㎡。
璟屿旁边有一个菜市场，生活便利程度最高，而且也是离兰海高速最远的一个组团。地铁方面，6号线的金山寺站离它更近。
御璟湖山值得买吗？
从大的地理位置上来讲，礼嘉是北区四小龙中离传统核心区最近的新区，而御璟湖山正好位于礼嘉的中心，配套还算比较齐全，只是比龙湖昱湖壹号的位置稍差一些，但胜在价格便宜不少，200万左右可以买横厅四房，250万左右可以买五房，性价比很高。
其次，华宇的户型设计一直都是它的优势所在，方方正正的很好用。
不过，噪音问题是这个项目不可逆的硬伤，而且无底商设计也让很多组团的生活不是很方便。
综合来说，御璟湖山配套方面不是特别突出，主打的就是性价比，在选择的时候尽可能避开受兰海高速噪音影响的楼栋。
