重庆礼嘉楼盘评测:龙湖两江新宸怎么样?

继悠山郡之后,龙湖在礼嘉开发的第二个项目就是两江新宸,这是龙湖在重庆开发的最大一个全业态住宅项目,洋房、别墅、高层应有尽有。那么,龙湖两江新宸怎么样?该如何选择呢?

重庆龙湖两江新宸基本配套

教育:两江新宸总共有11个住宅组团,每个组团中学划片都是一样的,读两江巴蜀中学;但小学划片不同组团有所区别,森屿、紫宸、云麓、云玺、旭宸、云顶、云岭、宸峯这8个组团划片礼嘉实验二小,而嘉玺、云澜、云洲这三个组团划片礼嘉实验小学。

商业:住在两江新宸完全不用为商业担心,它不像礼嘉后面新出的项目那样完全没有社区底商,相反,两江新宸的社区商业非常繁荣,剪头发的、吃饭的、卖水果的、卖菜的……。另外,如果想逛街,在项目西侧大概1.5公里的地方就是龙湖天街。

地铁:项目又两个地铁站点,分别是6号线的金山寺站和国博线的欢乐谷站。另外,在建的15号线二期以后也会经过这两个站点。

龙湖两江新宸不同组团价值分析

礼嘉龙湖两江新宸不同组团分布图

1.高层洋房组团

a.云澜

云澜组团由高层、小高层和洋房三种业态组成。高层主力户型为80+㎡的两房到130+㎡的四房,而洋房主力户型为127㎡三房到245㎡的五房。

由于云澜组团划片的是两江巴蜀中学+礼嘉实验小学,而这两所学校刚好在它旁边,这是它的一大优势。另外,国博线欢乐谷站与它的直线距离300米,步行到轻轨站也只需要几分钟的时间。

b.云洲

云洲有3栋高层,其余都是总高8-11层的洋房。高层套内面积在66-110㎡,两房、三房、四房都有;而洋房的面积则在111-275㎡(建面)之间,三房、四房、五房都有。

需要注意的是,这些洋房很多都是跃层式的,二楼多了一个书房和露台,面积有大有小,大的有20几个平方,小的只有不到10个平方。

c.云麓和云玺

这两个组团没有高层,全是洋房,户型和面积都与云洲差不多,很多都是跃层。另外,划片的小学——礼嘉实验二小就在云玺组团马路对面,上学比较方便。

d.云顶

从这个组团的名字就可以看出,它的位置比较高。旁边有一个山地公园,面向江的一侧无任何遮挡,部分楼栋还能看江,视野非常棒!

云顶组团由15栋主力面积在147-400㎡的横厅大平层组成,总高7-11层。由于视野非常开阔,因此楼层越高价格越高。它是所有洋房组团里,品质最高的。

e.云岭

和云顶组团相比,云岭的位置更高。但这个组团不大,总共只有10栋洋房和小高层。小高层的面积在110-140平米,洋房的面积在135-230平米(套内)。

f.森屿

龙湖两江新宸森屿小区内景

森屿是两江新宸最新的一个组团,由高层和超高层组成,从50多㎡的一室一厅到250㎡的大平层都有。

除了房龄最新,森屿相比其他组团还有一个优势,那就是离天街最近,步行距离大概1公里的样子,日常逛街完全可以不用动车。

另外,森屿这个组团是两江新宸所有组团中交易最活跃的,挂牌量也是最多的。

2.别墅大平层组团

a.嘉玺

嘉玺风格为龙湖二十年不变的经典托斯卡纳风格,小区内绿化环境非常不错,龙湖的造景风格确实可圈可点。

但是,龙湖的户型设计真的是一言难尽,不仅开间小,一楼还没得老人房,还有就是单层面积太小。另外,联排中户花园不大,前花园几乎没有。

不过,大门口对面就是洋房和高层的底商,生活比一般的别墅小区方便很多。

b.旭宸

旭宸是两江新宸别墅组团的收官之作,产品比嘉玺定位更高,属于独拼别墅,介于联排和独栋之间,拼而不联,每户都是端户,户均三个车位,地下室全采光,单层面积在110-150之间,上证面积在286-651之间。

另外,在建筑风格上,旭宸也抛弃了嘉玺的托斯卡纳风格,改为颐和风格。

这个组团的不足在于交通稍微差了点,还有就是价格贵了点,目前挂价在550-1500万之间,其他还真没太多可挑剔的。

c.紫宸

龙湖紫宸小区大门

紫宸的产品主要以独栋别墅为主,只在外圈有少量双拼。在限墅令之下,这是主城区里为数不多的几个有独栋别墅的小区。小区总共有52栋,共82户,是如假包换的高端纯别墅区。

地下室全采光、140-200㎡的超大单层面积是紫宸的一大优势。上证面积在520-1000㎡,最多使用面积可达1300㎡。对于这种面积段的产品,户型就没有讨论的必要。

d.宸峯

和嘉玺、旭宸、紫宸是别墅组团不一样,宸峰只有三栋楼,全是大平层产品,总共只有60户,两梯两户的梯户比,电梯直接入户,最小面积是180㎡,最大320㎡,户户看江是它最大的卖点。

虽然小区只有三栋,但景观打造得相当精致。此外,除了在家里可以看江以外,小区内还有两个公用的观景平台,没有任何遮挡,视野超级无敌。

龙湖两江新宸值得买吗?

相比于礼嘉后来开发的项目,两江新宸的优势在于入住率高、配套成熟、生活方便,而且远离兰海高速和金渝大道,免去了噪音和扬尘的影响。

不过,它的地段和昱湖壹号以及御璟湖山又比不了;多数组团划片的礼嘉实验二小,教学质量比礼嘉实验小学要差一点;还有就是两江新宸的户型设计要早几年,和近两年的产品比起来稍显落后。

总的来说,追求生活便利、配套成熟,龙湖两江新宸是一个好的选择;但是,如果你愿意花时间等新小区的配套落地和成熟,可以考虑一下昱湖壹号和御璟湖山。

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