重庆礼嘉楼盘评测:龙湖悠山郡(悠山香庭、悠山庭院、悠山小筑)怎么样?

作为礼嘉的拓荒者,龙湖早在2006年就拿下了第一块地,开发出了礼嘉的第一个楼盘——龙湖悠山郡。相比于两江新宸御璟湖山昱湖壹号等新近开发的楼盘,悠山郡的房龄比较老,所以在市场上的热度就没那么高。但反过来,正是因为它房龄老,所以和区域内大部分的楼盘相比,价格又相对便宜。

那么,龙湖悠山郡怎么样?值不值得买呢?

礼嘉龙湖悠山组团远景

重庆龙湖悠山郡配套情况

教育:整个项目,不论是悠山郡、悠山小筑、悠山庭院还是悠山香庭,都划片入读星光小学礼嘉校区和礼嘉中学。两所学校的教学质量都不错,而且都在项目旁边,娃儿上下学都方便。

商业:悠山郡的社区商业很繁荣,满足基本生活完全没问题。如果需求再高一点,可以去礼嘉天街,悠山庭院是离天街最近的组团,走路过去大概500米,另外几个组团稍远一些。另外,围绕龙塘湖还规划了一个360万方的滨水商圈,如果能够落地,会进一步提升小区的商业配套。

地铁:距离小区最近的站点是6号线的金山寺站,就在悠山小筑两栋单体楼和悠山香庭的旁边。相对较远的悠山庭院走过来大概也就1公里左右的距离,走路大概15分钟左右。

重庆龙湖悠山产品情况

整个悠山郡分为了悠山香庭悠山庭院悠山郡悠山时光以及悠山小筑几个小区,是一个全业态小区,既有高层、洋房,也有别墅,交房时间基本上都在2012年左右。

龙湖悠山庭院和悠山香庭

悠山庭院和悠山香庭都是一样的产品配置,均为高层+洋房的组合。虽然都是龙湖的物业,但是给我的感觉是悠山香庭的维护明显比悠山庭院要好,不论是小区绿化还是楼层公区。

悠山庭院共19栋,其中有14栋一梯两户南北通透的洋房;5栋两梯四户的小高层,户户端头。小高层的主力面积在110㎡-130㎡之间;洋房的主力面积在127㎡-170㎡之间,一楼带地下室和花园,二楼带露台。

悠山香庭共有23栋,其中19栋为一梯两户的洋房,总高6层;有4栋高层,均为3梯7户,总高33层。产品方面和悠山庭院差不多,只不过高层多了一个建面78㎡左右的两房。

龙湖悠山小筑和龙湖星图

悠山小筑和星图最大的优势就是离地铁站近,6号线的金山寺站就在楼下。但是,悠山小筑是两栋单体楼,没有小区环境可言;而星图则是住宅式公寓,环境更谈不上。

悠山小筑主要有两个户型,一是77㎡左右的两房,另一个是86㎡左右的三房,目标客群是刚需,卖的就是离地铁近,上班方便。

星图是公寓,总高52层,从30多㎡的单间配套到100多㎡的两房都有,但梯户比超高,达到了10梯21户。虽然价格比周边的住宅便宜不少,但我个人强烈不推荐,不论是买来自住还是出租,因为公寓性质的房子后期能卖出去的可能性很低,不信你可以上贝壳看看中央公园重报集团的公寓,很多半价都卖不出去。

龙湖悠山郡

悠山郡组团是一个纯别墅区,主要以英伦风格的类独栋为主,有少量的合院别墅,3+1的结构,主力面积在240-450㎡之间。

悠山郡与其他别墅小区相比有一个很大的优势,那就是地下室全采光,可扩展空间很大。美中不足的是小区不是人车分流设计,存在一定的安全隐患,好处是楼间距比人车分流的别墅小区要宽,可以达到20-50米。

另外,由于交房时间早,悠山郡的入住率很高,目测能达到70%左右,比一般的别墅小区更有人气。

重庆龙湖悠山郡小区内景

龙湖悠山组团值得买吗?

首先,打开地图你会发现,龙湖悠山郡被龙湖两江新宸、龙湖昱湖壹号和华宇旭辉御璟湖山环绕在其中,这就导致它不会被金渝达到和兰海高速的噪音和扬尘所影响,整个小区非常安静(除了靠近礼仁街的部分房源)。

其次,不论是地铁、商业还是学校,整个项目的配套在礼嘉都属于第一梯队,干什么都方便。

最后,由于房龄相对较老,所以房子的挂牌价会比周边同类型的产品低3-4K左右,性价比比较高。

总的说来,龙湖悠山郡主打的就是性价比,如果你预算不是很高,又想在重庆北边的新区买一套配套完善、环境不错的房子,那悠山郡是可以作为备选的。

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