在重庆中央公园看房，尤其是看二手房，不论你是刚需、刚改还是改善，都绕不开香港置地公园大道这个项目。不管是一两百万的高层，还是三四百万的洋房，亦或是上千万的别墅和大平层，这里都有。
那么，香港置地公园大道怎么样？值不值得购买呢？下面，我按业态的不同，把这个项目分为四个部分来讲——高层、洋房、大平层和别墅。
公园大道教育划片情况
由于香港置地公园大道的组团非常多，不同组团的学校划片情况有差别，所以在这里先简单介绍下项目划片的几所学校。
中央公园小学：在上东汇南区一组团旁边，买二手房落户满一年可入读，就是一所普通的公办小学。
渝北八中：主要以高中为主，有少量初中班，买二手房落户满五年可入读。由于现在八中实行的是双本部，一个在沙坪坝，另一个就是渝北八中，所以教学质量是很不错的。
数据谷中学：这是八中的管理校，以前也叫数据谷八中，但后来不知道什么原因不允许它叫八中了。不过，从2022年的考试成绩来看，它的平均分比渝北八中还高，不知道是教学质量真的好过渝北八中还是因为参考人数少的原因。唯一不好的一点是，不管是香港置地公园大道的哪个组团，距离数据谷中学都比较远，开车大概4-5公里，上下学不方便。
如果你是为了娃儿读书考虑买在公园大道，有一点不得不注意——在公园大道项目东北侧有一块教育用地，目前已经确定了是修渝北区祥和中学，是渝北实验中学的管理校。由于公园大道离数据谷中学比较远，再加上数据谷的容量有限，后期祥和中学修好以后会不会改划到这里是一个未知数。
公园大道商业配套情况
目前，公园大道的商业需要依靠两江商务中心的三大商业体，即龙湖公园天街、新城吾悦广场和中粮大悦城，距离大概在1.5公里左右。
但是，在项目旁边，更准确的说在上东汇北区旁边正在修香港置地自己的商业——光环花园城。预计在24-25年左右开业，体量在40万方的样子。有照母山的光环和南滨路的长嘉汇为先例，相比于中央公园其他商业，香港置地自己的光环花园城更值得期待。
除了光环花园城购物公园，在旁边还有香港置地的独栋办公产品——光里，它是以企业总部大楼的标准打造的，在大量的企业入驻后，一定会对公园大道的房价起到很强的支撑作用。
公园大道不同组团产品分析
为了方便大家理解公园大道整个项目的位置分布，我做了一张图，大家可以结合这张图来理解这篇帖子：
1.高层组团
公园大道的高层组团有三个，即菁澜一组团、二组团、三组团。这三个组团的位置是相邻的，配套相差无几，所以这里先说一下它们的配套情况。
在教育上，目前划片的是数据谷中学和中央公园小学。
在交通方面，距离最近的地铁站是9号线的兰桂大道站，步行距离大概在300-500米，可直达观音桥、沙坪坝，坐一个站就可以在中央公园东换乘10号线。
1.1 菁澜一组团
公园大道菁澜一组团只有3栋楼，是一个纯高层小区。主力户型是建面108㎡的三房双卫和建面97㎡的三房单卫，也有少量的2/4/5房，梯户比有三梯六户和四梯八户两种配置，其中2栋有建面172㎡的大户型。
物业费为2.9元/㎡，招商物业。
菁澜一组团不足之处在于小区楼栋太少，只有3栋，导致每栋楼都临马路，中庭也比较小，两三分钟就能逛完，尤其对于小孩来说，活动区域太少。
1.2 菁澜二组团
公园大道菁澜二组团由4栋总高23-24层的高层组成，主力户型是建面99-117㎡的三房单卫和三房双卫，以及建面137㎡和160㎡以上的四房双卫。其中，160㎡以上的四房为横厅设计，这在当年算是比较超前的设计，其余户型都是竖厅。
物业为招商物业，物业费同样为2.9元/㎡。
不足之处和菁澜一组团差不多，但好在每栋楼的1楼都是挑空的，里面有儿童游乐设施和健身器材，增加了小区的活动空间。
1.3 菁澜三组团
公园大道菁澜三组团在一组团对面，中间隔了条马路，是公园大道三个高层组团中栋数最多的，总共有5栋总高17-18层的小高层。
小区主要以建面77-88㎡的两房和建面93-104㎡的三房单卫/双卫户型为主，另有少量建面120㎡+的四房双卫户型。
物业为招商物业，物业费同样为2.9元/㎡。
相比于菁澜一二组团，菁澜三组团离双向六车道的兰桂大道更近，噪音和灰尘的影响更严重。
2.洋房组团
香港置地公园大道的洋房共有五个组团，即上东汇北区（一组团、二组团）、上东汇南区（一组团、二组团）和公园大道琳琅。
在教育上，上东汇南北区的四个组团都划片中央公园小学和渝北八中。也因为中学划片的原因，这四个组团的洋房价格一直很坚挺。而琳琅则不同，小学划片是中央公园小学，但中学却划到了数据谷中学。
在交通方面，上东汇北区一二组团离中央公园东站最近，步行距离大概500米左右，这是9号线和10号线的换乘站，交通更方便；而上东汇南区一二组团则离9号线的兰桂大道站更近，大概在800米左右，如果要乘坐10号线也可以，步行距离差不多1公里左右。琳琅就在菁澜二组团对面，到地铁站的距离差不多500米。
2.1 上东汇北区一二组团
上东汇北区一二组团均由6栋总高8层的洋房组成，一梯两户的板式结构。主力面积有两个，一是135㎡左右的3房，二是177㎡左右的四房，另外还可以现浇一个房间出来。
不管是北区一组团还是二组团，一楼都带花园，内圈楼栋的一楼还带地下室，外圈楼栋由于有底商，所以不带地下室。
上东汇北区的位置很好，离轻轨近，到公园近，旁边就是香港置地的商业，还划片读渝北八中。但是，它的户型真的很奇葩，用我一个客户的话来说——把户型图给家人看了，全家人都问我为什么这房子是扁的。另外，这种跃层洋房还存在一个通病，那就是面积看着大，但使用感受完全不如平层，过道占用的面积太多。
2.2 上东汇南区一组团
上东汇南区一组团由5栋一梯两户南北通透的洋房和一栋两梯四户的小高层组成。不同于上东汇北区的跃层户型，南区的洋房几乎全为平层，一楼同样带花园，内圈的一楼带地下室，外圈不带。
洋房的主力面积段在135-260㎡之间；小高层主要有两个户型，一是建面90㎡左右的三房单卫，二是建面131㎡左右的四房双卫。
相较于上东汇北区，南区的户型好用太多，方方正正的，没什么浪费。
2.3 上东汇南区二组团
上东汇南区二组团是纯洋房组团，总共有7栋，一梯两户，一楼带花园，内圈一楼带地下室。主力面积在129-140㎡之间，3房和4房都有。
其他方面和南区一组团差不多，这里不再啰嗦。
2.4 公园大道琳琅
琳琅组团总共有13栋洋房，主力面积有136-144㎡的四房、168-309㎡的五房，还有少量120㎡左右的三房，均是一梯两户的配置。一楼带花园，二楼带露台，部分一楼也像上东汇南北区那样带地下室。
物业费3.5元/㎡。
3.大平层组团
香港置地公园大道的大平层组团有5个，分别是中央公园壹号、公园大道上峯、公园大道上、公园大道上峯+、公园大道上宸。这5个组团沿公园东路一字排开，一线看公园的有11栋。
在教育上，每个组团都划片读中央公园小学。而中学划片情况有所不同，中央公园壹号划片读渝北八中，其余几个组团划片读数据谷中学。
交通方面，不管是哪个组团到地铁站的距离都差不多，要么去中央公园东站，要么去兰桂大道站，距离都在七八百米左右。
关于这几个组团不得不提的一点是噪音问题，因为它们紧邻公园东路，尤其是一线看公园的几栋楼。虽然开发商使用了德国旭格的系统门窗，但在片区入住率高了之后，能不能有效的挡住噪音还是一个未知数。再一个，即使能有效挡住噪音，能不能挡住灰尘？总不能一年365天都不开窗通风吧？（新风系统和自然通风还是有很大区别的）
此外，看公园的户型都是朝西的。如果能接受这些可能存在的不利因素，在预算范围内，这几个大平层组团还是值得考虑的，毕竟香港置地的品质和一线公园景观摆在那里。
3.1 中央公园壹号
中央公园壹号只有4栋楼，全部是精装交付。1、2栋是一线看公园面积在200-300㎡左右的大平层，5房4卫，三梯两户，电梯入户；3、4栋的面积要刚一些，建面在116-145㎡，4房3卫/3房2卫，三梯四户。
除了小区中庭活动空间，每栋楼的一楼是架空层，并且功能性很强，设置了健身房、儿童游乐场、学堂、会客厅、茶室，能满足不同年龄段的需求。
中央公园壹号这个组团是所有大平层组团里配套最好的，除了划片读渝北八中外，旁边200米还有香港置地自己的商业——光环花园城，大约有40万方，和照母山光环差不多，吃饭、购物、逛街都很方便。
3.2 公园大道上峯
公园大道上峯是大平层中最大的组团，由8栋楼围合而成，共540户，全部为精装交付。围合式小区的优势有两个，一是中庭大，小区内活动空间多；二是楼间距宽，南北楼间距最宽173米，东西楼栋60米，视野开阔、隐私性强。
上峯的8栋楼可以分为三个产品类型：
2栋和7栋：是南北通透、两梯两户的板式大平层，建面在183-188㎡之间。这两栋楼分列在小区两端，楼间距最大，约173米。
1栋和8栋：这两栋的面积是整个上峯组团最小的，有建面135㎡的三房两卫和建面165㎡的四房两卫两种户型，三梯四户。
3、4、5、6栋：全为一线看公园的头排大平层，面积在258-327㎡，四房和五房都有。
3.3 公园大道上
公园大道上总共4栋楼，均为开发商精装修。其中两栋一线看公园，主力面积是320㎡左右的五房，三梯两户；一栋225㎡左右的五房；还有一栋是165㎡左右的四房。此外，还有几套临空大平层，可以俯瞰整个中央公园，带有260㎡左右的露台，一层楼只有一户，三梯一户的配置。
3.4 公园大道上峯+
公园大道上峯+也只有4栋楼，共252户，它有所有大平层组团中最大的户型（建面390㎡），同样为开发商精装交付，物业费4.5元/㎡。
其中，2栋和3栋一线看公园，三梯两户的配置，2栋面积最大，约390㎡的6房；3栋是310㎡左右的5房。1栋230㎡左右的5房，两梯两户；4栋是最“刚”的，主力面积是170㎡左右的四房，三梯四户。
上峯+有一个其他组团没有的优势——开发商在楼下划了一块地出来修了一个公园（公园大道森林溪谷park），与中央公园实现了无缝连接，相当于下楼就可以直接进公园，不用穿马路。
3.5 公园大道上宸
上宸只有3栋楼，是公园大道为数不多的清水大平层。除了顶楼带大露台的户型上证面积是118㎡，小区最小的标准户型是3栋168㎡的四房，三梯四户；2栋主力户型是226㎡的五房，两梯两户；1栋主力户型是305㎡的五房，三梯两户。其中，1栋和2栋一线看公园，而且2栋比其他一线看公园的楼栋后退了60米左右，噪音和灰尘的影响会更小一些。
4.别墅组团
公园大道的别墅组团有两个——上景台和上府，它们被大平层、洋房和高层围在中间，远离同茂大道、兰桂大道和公园东路三条主干道，是香港置地公园大道最安静的两个组团。
在教育上，上景台和上府都划片读中央公园小学和数据谷中学。
交通方面，两个组团到9号线兰桂大道站以及9号线和10号线的换乘站（中央公园东站）距离都差不多，在700米左右。
4.1 公园大道上府
上府是一个新中式的纯合院组团，总共143户，均是3+2的结构，即地上三层，地下两层，共五层。主力面积在327-406㎡不等，单层面积中规中矩，在90㎡左右。
相比于下面要讲到的上景台组团，上府的合院给人的感觉就两个字——很刚，除了单层面积小，还是背靠背的产品，在意品质的客户可以重点考虑上景台。
4.2 公园大道上景台
上景台主要以叠拼和合院为主，但由于上景台的叠拼相比于市面上常见的叠拼有很大的升级，所以香港置地把它称之为品墅。
先来说品墅。
上叠（上品墅）有两层，单层面积在140-221㎡，上证面积约217㎡，实得面积约360㎡，可做五房。此外，上叠还有一个让人爱不释手的关键，那就是房均一个露台，总共有5个露台。
下叠（院品墅）是2+2的结构，地上两层、地下两层，共四层。上证面积在410-430㎡之间，实得大概在460㎡左右。单层面积在110-120㎡之间，花园大概60-160㎡不等。
相较于传统叠拼，公园大道上景台的品墅结合了别墅和大平层的优势，既保留了别墅的院落空间感，也实现了大平层级的开阔尺度感（最大面宽26米）。而且两层楼的层高达到了6.3米，即使现浇+装地暖后，层高也能得到保证。
再来说合院。
上景台的合院均为3+2结构，1楼带花园，3楼带露台。共有两种面积段：
小合院：上证约544-617㎡，实得约700㎡，单层面积140-160㎡，花园面积：60-160㎡，可做五房。
大合院：上证约768㎡，实得约866㎡，单层面积160-190㎡，花园面积：60-160㎡，可做六房。
单从产品角度来说，上景台弥补了当下市场中别墅的几乎所有短板！
以上就是重庆中央公园公园大道这个项目所有组团的大致情况，如果不知道怎么选或者有其他疑问，可以随时联系我。
