为什么在重庆主城区买房产权是50年而不是70年？这是很多初次在重庆购房的群体经常问到我的一个问题，不仅仅是外地购房者，就连很多重庆区县甚至是主城区土著都不清楚其中的原因。
根据重庆国土房管局公开信箱给的回复，住宅产权是50年的原因主要有三个：
第一，重庆很多用地都是属于综合型用地，它既包含了住宅，也包含了商业。把产权年限统一规定为50年，那大家在50年到期之后，再次进行统一规划或者说拆迁，就比较方便进行。如果说住宅是70年，商业是50年或者40年，中间差了几十年时间，就不利于统一处理。
第二，降低房价，降低购房成本。因为开发商在拍这块地的时候，如果它的土地年限是70年，那它需要缴纳的土地出让金就会更高，这些费用也会被开发商转嫁到购房者身上。所以，50年的产权也在一定程度上减少了购房者的购房成本。
第三，试想一下，如果你要买一套二手房，你会不会把房龄老的房子纳入你的考虑范围内？相信多数人都不会。在我所接触到的买二手房的群体当中，多数都要求要次新房，房龄要在5年以内，最多不超过10年。所以，不要说50年房龄的房子，就连10年、20年的房子很多人都接受不了。因此，如果真到了50年后房屋产权到期，这类房子在二手房市场上的流通性几乎可以说没有，也就谈不上多高的价值。
另外，一套房子我们一般也住不到50年。更何况产权到期之后，我们只需要交少量的费用即可再续期50年。
