重庆的住宅为什么是50年产权而不是70年?

为什么在重庆主城区买房产权是50年而不是70年?这是很多初次在重庆购房的群体经常问到我的一个问题,不仅仅是外地购房者,就连很多重庆区县甚至是主城区土著都不清楚其中的原因。

根据重庆国土房管局公开信箱给的回复,住宅产权是50年的原因主要有三个:

第一,重庆很多用地都是属于综合型用地,它既包含了住宅,也包含了商业。把产权年限统一规定为50年,那大家在50年到期之后,再次进行统一规划或者说拆迁,就比较方便进行。如果说住宅是70年,商业是50年或者40年,中间差了几十年时间,就不利于统一处理。

重庆主城区的老房子

第二,降低房价,降低购房成本。因为开发商在拍这块地的时候,如果它的土地年限是70年,那它需要缴纳的土地出让金就会更高,这些费用也会被开发商转嫁到购房者身上。所以,50年的产权在一定程度杀那个也减少了购房者的购房成本。

第三,试想一下,如果你要买一套二手房,你会不会把房龄老的房子纳入你的考虑范围内?相信多数人都不会。在我所接触到的买二手房的群体当中,多数都要求要次新房,房龄要在5年以内,最多不超过10年。所以,不要说50年房龄的房子,就连10年、20年的房子很多人都接受不了。因此,如果真到了50年后房屋产权到期,这类房子在二手房市场上的流通性几乎可以说没有,也就谈不上多高的价值。

另外,一套房子我们一般也住不到50年。更何况产权到期之后,我们只需要交少量的费用即可再续期50年。