重庆二套房可以用公积金贷款吗?

受楼市大环境影响,重庆从2021年12月20日放宽了公积金贷款政策,不论在主城九区还是其他区县,家庭购买二套房可以用公积金贷款。在2022年4月11日,重庆再次放宽二套房公积金贷款的准入门槛,由以前的“认房认贷”变为“认房不认贷”,也就是说公积金中心现在只会审查贷款申请者家庭现有房产情况,不再把征信上体现的记录和以前的买卖记录计入家庭房产数量,大大降低了二套房使用公积金贷款的限制。

重庆二套公积金贷款申请条件

条件一:购房者需在重庆连续缴纳6个月及以上公积金,并且买房时未断缴;如果公积金缴存地是重庆以外的城市,但购房者户籍在重庆,也可以使用。

条件二:贷款申请人及配偶不能有未结清的公积金贷款,也就是说,如果你家庭名下还有正处于按揭中的房子、并且使用了公积金贷款,想要申请二套公积金贷款,需要先把第一套结清。如果第一套使用的是纯商贷,不论结清与否,都不会影响二套房使用公积金贷款。

以上两点就是在重庆使用公积金贷款购买二套房最重要的条件,除此以外还有征信良好、收入稳定等基本要求。

住房公积金管理中心

重庆二套公积金可贷额度、利率及首付比例

额度:二套公积金可贷额度和首套房没有区别,个人最高40万,夫妻最高80万。如果配偶要参与共同借贷的话,同样需要满足上面提到的两个条件。但实际可贷额度与公积金账户余额有关,最高可贷余额的25倍。如果想要贷满40万,则要求公积金账户余额至少有16000。如果配偶参贷,还有一点需要注意:总额度等于夫妻各自公积金账户余额的25倍相加,而不是夫妻双方账户余额相加后的25倍,可能有点绕,这里举例说明:

丈夫的公积金余额为20000,妻子的公积金余额为12000,那么夫妻俩可贷的最高额度为:

错误的计算方法:最高额度=(20000+12000)=800000

正确的计算方法:最高额度=16000*25+12000*25=700000

虽然丈夫的余额有20000,但他个人的最高额度只能贷40万,超出部分是不能挪给妻子用的。

利率:重庆二套公积金的贷款利率是在首套利率的基础上上浮10%,首套是3.25%,二套就是3.25*1.1=3.575%。

首付比例:首付比例最低为4成。如果购买的是二手房,评估价又不能做到满评的话,首付比例会更高,打个比方:

一套总价200万的二手房,评估价只能评180万,现在用二套公积金贷款来买,真实首付为:

180*40%+(200-180)=92万

真实首付比例为:92÷200=46%

以上就是在重庆使用二套公积金买房的相关知识点,如有不明白的地方可以随时问我。