重庆二套房可以用公积金贷款吗?

受楼市大环境影响,重庆从2021年12月20日放宽了公积金贷款政策,不论在主城九区还是其他区县,家庭购买二套房可以用公积金贷款

重庆二套公积金贷款申请条件

条件一:购房者需在重庆连续缴纳6个月及以上公积金,并且买房时未断缴;如果公积金缴存地是重庆以外的城市,但购房者户籍在重庆,也可以使用。

条件二:贷款申请人及配偶不能有未结清的公积金贷款,也就是说,如果你家庭名下还有正处于按揭中的房子、并且使用了公积金贷款,想要申请二套公积金贷款,需要先把第一套结清。如果第一套使用的是纯商贷,不论结清与否,都不会影响二套房使用公积金贷款。

以上两点就是在重庆使用公积金贷款购买二套房最重要的条件,除此以外还有征信良好、收入稳定等基本要求。

住房公积金管理中心

重庆二套公积金可贷额度、利率及首付比例

额度:二套公积金可贷额度和首套房没有区别,个人最高50万,夫妻最高100万;如果是二孩以上家庭,个人最高60万,夫妻最高120万。如果配偶要参与共同借贷的话,同样需要满足上面提到的两个条件。

但实际可贷额度与公积金账户余额有关,最高可贷余额的25倍。如果想要贷满50万,则要求公积金账户余额至少有20000元。如果配偶参贷,还有一点需要注意:总额度等于夫妻各自公积金账户余额的25倍相加,而不是夫妻双方账户余额相加后的25倍,可能有点绕,这里举例说明:

丈夫的公积金余额为25000,妻子的公积金余额为15000,那么夫妻俩可贷的最高额度为:

错误的计算方法:最高额度=(25000+15000)*25=100万

正确的计算方法:最高额度=20000*25+15000*25=87.5万

虽然丈夫的余额有25000,但他个人的最高额度只能贷50万,超出部分是不能挪给妻子用的。

利率:重庆二套公积金的贷款利率是在首套利率的基础上上浮10%,首套是3.1%,二套就是3.1*1.1=3.41%。

首付比例:2022年9月3日,重庆公积金发布的新规,将二套房首付比例最低40%下调为30%,如果是二孩以上的家庭,最低首付比例为25%。如果购买的是二手房,评估价又不能做到满评的话,首付比例会更高,打个比方:

一套总价200万的二手房,评估价只能评180万,现在用二套公积金贷款来买,真实首付为:

180*30%+(200-180)=74万

真实首付比例为:92÷200=37%

以上就是在重庆使用二套公积金买房的相关知识点,如有不明白的地方可以随时问我。