在重庆买公寓和商铺会影响首房首贷吗?

不只是重庆,在全国范围内首房首贷的购房者都有政策倾斜,尤其是贷款政策。

但有一种情况——在重庆买了公寓和商铺,再买住房算首房首贷吗?

要回答这个问题,我们需要先看一下不属于重庆首房首贷的情况(摘自重庆公积金中心《渝公积金发〔2017〕74号》):

(一)经公积金中心系统查询,职工家庭已有一次及以上公积金贷款记录的(无论是否还清)。

(二)经人民银行征信系统查询,职工家庭已有一次及以上贷款购买住房记录的(无论是否还清)。

(三)经我市不动产登记管理机构查询,职工家庭已拥有一套及以上住房的。

以上三种情况归结起来就一个关键词——住房,不是商铺,也不是公寓。

所以,在购买住宅前已经在重庆贷款或全款买过公寓或商铺,买住房的时候也算首房首贷。

重庆公积金只认首房首贷是否合理

公积金的目的就是解决刚需购房需要,能够定义为刚需范围的情形真的太多了,如家庭人口增加、大重庆异地分居、单位远距离搬迁等,当事人都是需要有地方居住的。并不是大重庆范围内“首发首贷”之外的都是商业炒房。

首房首贷是刚需补充,公积金政策的首要目的是满足刚需购房者,确实应该把刚需更精准,更仔细地解读和细化,不能只使用首房首贷这么一根棍子来施策。

现在的房价已经和大多数家庭收入不对等,再加缴了公积金不能用作购房,而选择商贷,这类人民的幸福小康生活何时能实现。

重庆公积金管理中心

同等金额的贷款,使用公积金贷款25年就能还清的,商业贷款需要30年,商贷确实不适用刚需购房群体,刚需房是不会产生商业收益的,“商”从何来,“伤”又何去?

我的观点就是,没有必要在乎使用公积金贷款还是商业贷款,公积金就是一个鸡肋,看着有用,食之无味,反而影响你的购房决策。

在重庆,一个人使用公积金贷款最多40万,两个人最多60万,而你买一套房差不多150万吧,另一部分商业贷款比较多,而有的银行组合贷款当中,商业贷款部分利率要上浮更多,相比起来,用公积金组合贷款,节约不到多少钱,每个月大概150元到200元左右。