在重庆买楼梯房能不能贷款

重庆的楼梯房,即使是在渝中等核心地区也不太好卖,原因之一是重庆的房价相对便宜,多数人都愿意买新房或者是房龄较新的次新房。所以,在网上传着一种说法:在重庆买楼梯房不能贷款。

但事实并非如此!

重庆买楼梯房能贷款吗

不可否认,由于楼梯房的房龄普遍比较高、流通性较差,部分银行不支持给楼梯房贷款。

但也有部分银行可以给楼梯房贷款,比方说光大银行、农业银行等,但年限却有很大限制,贷款年限通常=40年-房龄。“40年”是重庆普通住宅的土地使用年限,如果房龄为20年,那么最长可贷年限则为40-20=20年,如果房龄是30年,最长可贷年限则为40-30=10年。

贷款年限这个问题因银行而异,部分政策比较松的小银行还是可以贷30年。

重庆楼梯房贷款常见问题

由于重庆楼梯房的流通性较差,所以银行的评估价往往比实际成交价低很多,这就变相导致首付提高。打个比方来说,实际成交价为50万,银行评估价为30万。

按实际成交价50万来计算首付,则首付为50*30%=15万;

按银行评估价30万来计算首付,银行只能贷30*70%=21万,剩余部分只能自己全额支付,即真实首付款为50-21=29万。

评估价低、首付款高是买楼梯房面临的最大问题。

房产

重庆的楼梯房能不能买?

个人意见:如果楼梯房不是有非买不可的理由,如买来可以读名校等,最好还是不要买。重庆不是上海,房价相对很便宜,且重庆人有新房癌,这就导致楼梯房流通性差,这些二手楼梯房买来以后还会有人接手吗?如果想买来等拆迁实现一夜暴富,现在都是以旧城改造为主,要等到何年何月?

所以,在有选择的前提下,最好不要买二手楼梯房。

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