昨天天气不错，气温26度，秋高气爽。从新牌坊驱车34公里，来到位于龙兴新城的龙湖长滩原麓。
初听项目，很是兴奋！
整个项目800亩，由洋房、叠拼、联排、合院构成，明年天街开业，附近三甲医院一座，二甲医院两座。周围被三大公园和一条河流环绕…
最吸引人的是建面270平，总价400多万的合院产品，是自2019年开盘以来就没涨过价的。
走进刚交房的园区，瞬间被龙湖的造园技艺圈粉。楼间距目测有30米，相较宽敞。
户间景观小品也十分精致
但自走进院子，就开始感觉差强人意了！
非常狭窄的前院还被高高的实体墙包裹，更加显得压抑
270平的总面积分布在地下负二层和地上二层之间（上下四层），单层面积仅90平。为了增加附送面积的附加值，二楼大部分挑空，负二楼挑空。业主后期若不改造，空间使用体验不佳，若自行改造，又是笔不小的费用。
但这都不是最关键的，核心是总价超过400万的改善型住宅，单层面积仅90平，而且仅附送30几平的花园，如何能满足“改善型”买家对空间舒适度的要求？
反正完全没有说服我仅仅为了龙湖优美的小区环境以及得天独厚的外部大环境，就放弃“城中心”，而选择远郊区空间感局促的“伪改善豪宅”。
真心觉得龙湖在这个项目上的合院和联排产品是定位上的失败，不妨学习下万科璞园的联排如何将改善和经济性兼顾得相得益彰。
