重庆北滨路的房子开始降价了吗?

最近很多中介朋友联系我说,很多房子开始十万、二十万的降价了。

这里我要给大家普及一下什么是真实降价、什么是假降价。

1、上涨:以北滨路为例2021年5月以前单价18000左右一平米,51过后上涨到21000,如果面积是130平,价格从234万上涨到273万,这是第一轮,所以市场热度增高,购买力持续涌入,到6月份继续上涨到290万的价位。

2、下跌:热度过后一波福利砸下,就是直线降温的开始,但行情来了跌回原位这个概率是很低的,不过行情回落是确定的,到目前为止,重庆北滨路130平次新社区第一轮上涨就是270万左右;现在从290又回落到270,很多中介朋友说房价下降了可以买了。

北滨路房价走势

但这个现象我把290-270的过程理解为这一轮行情中之后正常的价格回调,因为市场根本就不值290,市场价就是270。所以这个程度的价格你买到手就是当前的市场价,并不叫价格大幅下跌。

同样的面积低于270这才是在市场价的基础上下跌让利,这就叫业主真实的价格下跌。

这个案例参考标准是以御龙天峰为基础。

目前二手房业主的挂牌价心理预期开始回落,已经没有上涨预期,但市场反应的成交预期确实已经在往下走了,随当下市场状态的持续,不排除挂牌价也会持续走低,成交价格进一步回落。

不过长期还是看好重庆这座城市。

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