最近很多中介朋友联系我说，很多房子开始十万、二十万的降价了。
这里我要给大家普及一下什么是真实降价、什么是假降价。
1、上涨：以北滨路为例2021年5月以前单价18000左右一平米，51过后上涨到21000，如果面积是130平，价格从234万上涨到273万，这是第一轮，所以市场热度增高，购买力持续涌入，到6月份继续上涨到290万的价位。
2、下跌：热度过后一波福利砸下，就是直线降温的开始，但行情来了跌回原位这个概率是很低的，不过行情回落是确定的，到目前为止，重庆北滨路130平次新社区第一轮上涨就是270万左右；现在从290又回落到270，很多中介朋友说房价下降了可以买了。
但这个现象我把290-270的过程理解为这一轮行情中之后正常的价格回调，因为市场根本就不值290，市场价就是270。所以这个程度的价格你买到手就是当前的市场价，并不叫价格大幅下跌。
同样的面积低于270这才是在市场价的基础上下跌让利，这就叫业主真实的价格下跌。
这个案例参考标准是以御龙天峰为基础。
目前二手房业主的挂牌价心理预期开始回落，已经没有上涨预期，但市场反应的成交预期确实已经在往下走了，随当下市场状态的持续，不排除挂牌价也会持续走低，成交价格进一步回落。
不过长期还是看好重庆这座城市。
