重庆中铁建山语桃源不利因素

以下内容来自于重庆中铁建山语桃源售房部公式的“中国铁建·山语桃源一期红线内外周边环境告知书”。

为帮助购房人慎重选购房屋,现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项:

一、本项目(建联公司两江新区悦来组团Q分区Q10-2地块)周边大多数地块暂未出售或正在施工,故周边建筑对本项目住宅环境可能造成一定的不利影响。

二、购房合同价款已充分考虑了本文件所载明的不利因素可能造成的影响。

三、以上信息搜集可能变化及不完全的提示,出卖人不再另行通知和提示。

四、因出卖人无法控制的原因,本项目红线及周边可能出现(包括但不限于)拆迁、市政工程建设、新项目建设等变化,该变化可能会对项目产生一定影响。上述与本项目相关的不利因素和重要信息,出卖人已尽充分告知义务,认购协议或商品房买卖合同一旦签订,视为购房人接受上述信息。

一、中铁建·山语桃源红线内不利因素

重庆中铁建山语桃源漏洞分布及不利因素标示

1.车库出入口,可能会对临近住宅造成噪音等影响。

2.小区人行次入口,存在高差,设置台阶。

3.消防车道出入口,可能会对临近住宅造成噪音等影响。

4.社区综合服务中心和物管用房,可能会对临近住宅造成噪音、异味等影响。

5.用地红线内西南边有幼儿园一幢,可能会对临近住宅造成噪音等影响。

6.5号楼、7号楼、9号楼、15号楼、16号楼附近有活动场地,可能会对临近住宅造成噪音等影响。

7.社区综合服务中心活动场地,可能会对临近住宅造成噪音等影响。

8.小区内存在高差,有台阶和挡土墙,可能影响临近住宅采光、通风、视线等(如下图所示)。

重庆中铁建山语桃源景观放坡及挡墙分布

9.幼儿园和社区服务中心车位位于3号楼、4号楼地下负一层,坡道与住宅坡道出入口公用,可能影响临近住宅。

10.非机动车停车区,位于16号楼主楼下方地下负一层。

11.地下室疏散楼梯、人防楼梯出入口,可能会临近住宅造成噪音等影响。

12.埋地式生化池,可能产生异味等影响。

13.9号楼外墙有柴发烟道高空排放,可能会对临近住宅造成气味、高温等影响。

14.9号楼内的屋顶层设置有消防水箱。

15.消防水池、消防水泵房设在7号楼主楼下方地下负一层,可能会对临近住宅造成噪音、气味、震动等影响。

16.开闭所,位于地下负一层5号楼、7号楼之间,可能会对临近住宅造成噪音等影响。

17.垃圾房位于5号楼主楼下方地下负一层,可能会对临近住宅造成噪音、气味等影响。

18.柴发机房(含对应储油间)位于9号楼地下负一层附近,可能会对临近住宅造成噪音、气味、震动等影响。

19.专变低压配电房位于7号楼、9号楼地下负一层附近,可能会对临近住宅造成噪音、气味、震动等影响。

20.公变低压配电房一,位于8号楼附近地下负一层,可能会对临近住宅造成噪音、气味、震动等影响。

21.公变低压配电房二,位于14号楼、15号楼之间地下负一层,可能会对临近住宅造成噪音、气味、震动等影响。

22.弱电机房在地下负一层以内,可能存在震动、噪音等影响。

23.排风机房设在地下负一层,可能会对邻近住宅造成噪音等影响。

24.报警阀间设在地下负一层,可能会对邻近住宅造成噪音等影响。

25.消防控制室和安防控制室位于1号楼和2号楼地下负一层附近,可能会对邻近住宅造成噪音等影响。

26.幼儿园活动场地,可能会对邻近住宅造成噪音等影响。

27.隔油池,可能会对邻近住宅造成噪音、气味、震动等影响。

28.室外箱变,可能会对邻近住宅造成噪音、气味、震动等影响。

29.每栋楼内的屋顶层设置有电梯机房,可能会对相邻楼层产生影响。

30.配电间位于地下负一层,可能会对相邻空间产生影响。

31.项目的人防区域如下图所示。

重庆中铁建山语桃源人防区域示意图

32.人防区域内16、17号住宅楼的首层楼板因人防规范要求进行了降板,降板后采取了回填处理。

33.3号楼、4号楼、5号楼地下车位为幼儿园和社区服务中心停车范围,可能对该楼栋住户使用车位造成影响(具体范围如下图所示)。

重庆中铁建山语桃源幼儿园和社区服务中心停车库范围示意图

34.3号楼二单元楼梯间负一层设有幼儿园、社区综合服务中心地下车库的人员疏散门,在消防疏散应急期间会公用该楼梯间,对住户有一定影响。

35.4号楼、5号楼车库到入户电梯厅的距离较远,动线较转折,其中4号楼回家动线距离约23米,5号楼动线距离约13米。

36.11号楼、12号楼无法直达车库,对相应漏洞住户使用地下车库的通达便利性造成一定影响。

37.本项目红线内道路线形与景观在符合规划要求的情况下,后期可能会根据项目实际情况进行优化。

38.项目按海绵城市设计要求进行规划,设有小区有雨水花园等海绵设施。

39.小区主入口大门及就近廊架、景墙对1号楼1楼住户采光有一定影响。

40.小区主入口(即幼儿园与1号楼之间)有景观浅水体,可能存在一定影响。

41.19号楼北面临小区一侧设置物业管理用房专用出入口。

42.社区综合服务中心及幼儿园屋面存在绿化、油烟井和人防报警设施,可能对邻近住宅造成油烟、异味、噪音等影响。

43.各栋住宅单元首层大堂及地下室电梯厅的形式、面积大小及入口方向存在差异。

44.住宅首层B-1、C-1、E-1户型为非标准户型,客厅层高高度约2.75米(如下图所示),室内装修标准会随户型结构不同从而装修标准不同,客餐厅吊顶方案与其它标准户型不一致,鞋柜高度为约1米的矮柜,E-1户型无生活阳台,主卧无卫生间。

中铁建山语桃源非标户型

45.4号楼、13号楼、17号楼单元入口处与室外存在高差,单元大堂入户设置有台阶和无障碍通道。

46.单元首层大堂入口处屋顶平台会造成二楼住宅的阳台互通,可能会对临近住宅产生影响。单元门头造型,可能会对临近住宅产生影响。

47.3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、12号楼、13号楼和14号楼相邻住户景观阳台之间存在一定的视线干扰;其中3号楼、4号楼、5号楼、6号楼和14号楼的2层-8层、12号楼、13豪洛的2层-7层中的E户型的书房外窗、空调板与相邻D户型的景观阳台相邻距离较近,存在一定的相互干扰(如下图所示)。

中铁建山语桃源3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、12号楼、13号楼和14号楼中D、E户型不利因素

48.住宅各楼栋2层,位于电梯后侧的书房外窗高度低于标准楼层外窗高度,高度约为1.4米。

49.部分户型的放箭墙面紧邻电梯轿厢,可能存在噪音、震动等影响。

50.空调机位设置在主卧附近,可能会存在噪音影响。部分户型在房间内有空调室外机检修门,可能存在视线、噪音等影响。

51.买受人自行购买安装空调时,室内空调机到室外主机会裸露长度不等的明管,不同户型不同房间内裸露管道长度约为0.2-1米不等,不同户型个别房间空调铜管可能会超过空调厂家标配长度。

52.住宅户内生活阳台存在设施设备的摆放,可能会对住户产生影响。

53.生活阳台、景观阳台均未装修吊顶,墙面立管均未包管,天地墙面均会出现裸露管道的情况。

54.不同户型及楼层会存在门洞尺寸差异,但是符合建筑规范,可能会对住户产生影响。

55.D、E、F、E-1户型,公卫洗手盆后面都有明装排水管道(洗手盆安装后能遮挡排水管道)。

中铁建山语桃源有明装排水管道的户型

56.各楼栋首层户型的部分空调外机位于标准层户型空调机位所在位置不同。

57.各楼栋的屋顶采用坡屋面设计,屋顶挑檐可能会对顶层户型采光有一定影响。

58.住宅首层住户阳台栏杆样式与标准层栏杆样式可能存在不同。1号楼、3号楼、4号楼、5号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、14号楼、15号楼、16号楼、17号楼、18号楼首层周边有出地下建筑出地面井道,如下图所示,可能对临近住宅产生影响。

中铁建山语桃源部分楼栋首层栏杆样式与标准层不同

二、中铁建·山语桃源红线外不利因素

1.项目周边存在其他项目工地施工,可能存在噪音、施工和视觉等影响。

2.项目四周存在已建、待建的市政道路,可能存在噪音、扬尘等影响。

3.项目四周有未开发用地,可能存在噪音、施工和视觉等影响。

4.项目西侧为商业用地,可能存在噪音、气味、光线等影响。

5.项目周边有学校用地A33、交通枢纽用地S41、医疗用地A5、商业商务用地B1B2、社会停车场,可能存在噪音、施工、卫生、气味等影响。

6.项目处于机场航空路线下方,存在噪音等影响。

7.项目北侧存在高架桥,可能会对临近楼栋产生影响。

8.教育设施、医疗等是重要的城市公共生活配套建设,在本项目销售过程中,部分展示与介绍可能涉及项目内及周边已有或规划中教育设施、医疗配套等。但是其建设、运营等非出卖人可控制,故出卖人对此不做任何承诺。

9.本项目周边的市政交通道路、交通站点及其他市政设施,存在后期ZF规划调整的可能性,出卖人对此不做承诺,且交通道路、交通站点、市政设施可能存在车流、灯光、尾气、噪音等不利影响。

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