重庆和成都哪里房子更值得买?

重庆和成都可以说是全国最相爱相杀的CP城市之一,一边合作共建,一边都在努力的发展,争夺西部第一城的位置。那么重庆和成都哪里的房子更值得买呢?我接触到的投资客比较多,结合他们的观点再加上我对成都和重庆这两座城市的了解,大概说一下我个人的看法。

选择城市最基本的操作一定是短期看政策,中期看经济,长期看人口。

先说政策。除了前两天我讲过的重庆成为国际消费中心城市,2021年4月份的时候重庆还跟天津、上海、海南一起成为了开展服务业开放试点的四省市之一,要加大第三产业的发展和升级,重庆要是有什么不懂的,想要什么资源都可以找中秧要支持。这可是从2015年5月在北京率先实施服务业开放试点之后的首次城市扩张,而在这份名单上都查无成都。

成都VS重庆

为什么是重庆而不是成都呢?毕竟作为直辖市,重庆的地位和区域优势也更高一级,拥有多个对外港口,还有自贸区,辐射能力也自然更强,相应的虹吸能力就强,经济实力自然也会更强。虽然说成渝经济圈自成一体,但是重庆这几年经济发展规划的主导权也更强,在两江新区和科学城的共同带动下,经济发展已经进入了快车道。

重庆也有多个金融中心在同时发展,在重庆和成都的天平的两端,砝码自然是偏向重庆。2021年的全国城市GDP的排行中,重庆已经跃升是全国第五。在最新公布的2022年一季度的GDP排名中,重庆6398亿元,这个成绩也超过了成都的4895亿元。

我为什么更推荐在重庆买房而不是买成都呢?前面我们从政策和经济的维度对比了重庆和成都,这里再说下人口。2021年,重庆主城区人口流入33.99万,成都流入人口为24.5万,重庆对于人口的虹吸力可见一斑。

重庆夜景

而某研究院《中国城市人才吸引力排名2020年》的这个排行榜里面更直接地指出,目前人才正从成都流向重庆。从2016年到2019年,人口流向重庆的来源城市主要是成都和北京,这里面从成都过来的占比是三成。有机构还出过一个大型数据模型发现,2020年离开北上广深去二三线工作的人们最偏爱的城市里,重庆位居第四,前十是查无成都的。

重点来了,前五个城市中重庆是唯一一个没有紧邻北上广深的超大城市,我和很多看好重庆的朋友一样,都是相信重庆在大西部发展中的核心价值和核心地位。其实在目前楼市整体的发展节奏下,大多数城市房子的价格不会像几年前或者十年前出现那么大的涨幅或者下降特,别是一二线城市将维持在平稳的状态,在其中也必然会有个别城市目前的价格和自身的发展有这么一点差距,比如说重庆,同样是核心区,重庆的观音桥江北嘴,均价还在2万左右,成都的这个春熙路直接奔向了35000,这中间的差距就是未来的机会。

成都春熙路

选择哪个城市更好,当然还是要根据你自己的个人情况。如果你是白领或者中产,其实更适合在重庆,重庆无论科学城,多个金融中心的成立,两江新区,生态城等等,这些引入都是全球的龙头企业,都是肉眼可见的工作机会。而且成都的物价略高一些,但白领的收入反而比重庆还要略低,成都买房的成本比重庆高出了1/3到一半。更重要的是,重庆全款买房子不限购,人才引入政策更加人性化和便捷。

虽然是成都和重庆都是西部经济发展的领军城市,但近几年重庆发展要比成都快得多。多个试点也证明了直辖市更容易得到国家的支持,如果你是工作几年后想创业,那么也选择重庆吧,成都的生活的安逸度更舒适一些,重庆的奋斗气氛则更好一些,更适合年轻的朋友来做一番自己的事业。

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