重庆哪个区买房升值快:盘点2021年重庆最具投资潜力的地段

昨天有人加我微信提了一个问题,内容如下:

我和老公都是外地人,工作都在北区,看着重庆房价越来越高,怕以后买不起,所以我们两家凑了点钱想在重庆买套房子,投资和自住兼顾,想问下在重庆哪个区买房升值快,有没有好的地段推荐。

借着这个问题来聊一下重庆买房投资这个话题。

有两个口号可以概括重庆的发展:一路向北和一路向西。在重庆买房投资一般也跟着这两个口号走,但并不是说南区和东区不能买,只是因为这两个区域的代表——龙洲湾和茶园,发展了几年都没什么起色,一直不温不火,出于投资而买需要慎重。

北区

一个城市的发展一定是由核心区域向外扩散,也就是先发展离核心区域近的地段。

重庆发展的第一步就是沿观音桥、新牌坊这个方向向外发展,因为这几个地方离重庆母城渝中区最近,而且没有江河大山这类屏障阻隔、地势相对平坦。在这个发展阶段离我们最近的成功案例就是——照母山,从最初楼面价1415元/㎡到现在建面20000+元/㎡,这一发展速度令人咂舌。

北区发展效果图

现在北区的发展主要是以中央公园为核心向悦来、蔡家、水土这几个方向辐射。

看好中央公园的人说它交通方便、配套完善、未来可期;不看好的人则认为它价值被高估、离母城渝中太远、太偏。

不知道大家有没有想过这样一个问题,那就是为什么ZF会在把中央公园规划在这样一个鸟不拉屎的、和传统任何城区都不沾边的地方。

这个问题的答案打开地图就很清楚。北区的传统商业中心在观音桥,而从中央公园到观音桥的直线距离近17公里,驾车距离20多公里,在不堵车的情况下也需要近40分钟的通勤时间,更别说比中央公园更远的蔡家、悦来、水土去一次观音桥等核心区所需的时间。

中央公园到观音桥直线距离

再有就是北区作为重庆最早发展的区域,很多高净值人群都买在了北区,其发展范围已经从最初的观音桥延伸到如今的龙兴水土板块,为方便区分,我们可以称这一区域为新北区,但在过去很长一段时间以来新北区都缺少一个大体量、高逼格的商业中心,这或多或少都会对这个区域的居民生活、开发商拿地的积极性造成一定负面影响。

在这个背景下,中央公园的规划自然水到渠成,它的定位也非常清晰——辐射整个新北区,打造北区第二核心。

再来看看重庆ZF的诚意:

  • 亚洲最大的开放式城市中心公园
  • 5、9、10、13、16、22号线共6条轻轨线路经过中央公园
  • 数据谷八中、人和街小学和巴蜀等优质教育资源入驻
  • 检察院等机关单位迁入
  • 600万方的商业

以上几点足见重庆发展中央公园的决心。如果你还对中央公园持怀疑态度,不妨放下执念重新了解一番。

除了中央公园,北区这几个地段也值得关注。

西区

现在北区已日趋成熟,而南区和东区都不争气,重庆的下一个发展方向自然而然就到了西区的西永和大学城。

西永是一个以微电园为核心的科技城,聚焦的是重庆大力发展的微电子产业;大学城则依托其区域内的教育资源,聚焦对人才的吸引。

产业这块不需要多说,这里主要说一下人才这块。

受过高等教育的人才才是一个城市高购买力和高净值人群,比起简单的劳务输入带来的人口流入,对人才的吸引则更加重要。放眼全国一二线城市,重庆的211、985高校的数量和质量都相对落后,大学城在人才这一块只是承担了矮个子里拔高个的角色。

西区规划效果图

再来看西永。依托西部科学城的政策导向,重庆在未来很长一段时间内一定会对它有政策和配套的倾斜。这样看来目前西永似乎是一块价值洼地,但其实存在一个风险,那就是针对房地产的全国性政策导向——房住不炒。

经常看新闻的人都知道,针对房地产市场国家出台了三项非常强硬的政策:

  • 针对房地产公司,限制其贷款比例
  • 针对银行,限制其贷款中房贷比例
  • 变棚改为旧改,意在降低房地产库存

在这种政策背景下,有多少人会看好并拿出真金白银去追高楼市呢?

西永

有句老话说:房地产短期看政策、中期看土地、长期看人口。在发展已日趋成熟的北区都会担心人口不足、入住率低的情况下,刚进入发展快车道不久的西区又如何能保证未来人口一定会比北区多?

但是从另一个角度来看,在大部分一二线城市的房地产政策都趋向于收紧、甚至连重庆隔壁的成都也限购的情况下,重庆不限购。一些手里有闲钱又没有好的投资去处的人,他们的资金又会去往哪里呢?会不会来到重庆?来到刚进入发展快车道的西区?

当然,如果一切都按照规划那样发展,产业和人口都能达到预期发展目标,那西永的升值空间肯定比现在已经出现溢价的北区高。这也是很多中介劝客户去西区买房而不去北区的最重要的原因,但在我看来他们还有一句话没说,那就是西区的风险也远高于北区,高收益当然伴随着高风险嘛,搏一搏单车变摩托也不是没可能。

结论

这篇文章并不是说北区一定比西区更值得投资,西区的涨幅肯定比北区大。但就目前的情况来看,如果有闲钱想买房投资,最好去两江四岸或者北区最优质的项目里面选。

如果你是刚需购房者,建议主要考虑自身的工作生活半径,再兼顾流动性来考虑。

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