初期科学城板块应该选哪里?西永、大学城还是金凤?

重庆的西边就是科学城,西永、大学城、金凤,科学城到底应该选哪儿呢?

如果抛开工作和生活来选择,相信包括我在内的很多人都会选金凤,因为官方的发布会口径是“金凤引领,与大学城西永共同组建科学城的主中心”。话音未落,高新区的管委会应声落地金凤!官方已然给了你态度兑现了,这重要吗?当然!不仅是重庆的新区,大部分一二线城市的新区比拼的是政策的引导力度,所以能看到很多基于政策引导下的规划布局,比如言必提及的背靠成渝经济带,比如重庆科学城的国家级定位。

金凤概念图

有人说了,重庆不是只有两江新区才是国家级的新区吗?现在怎么科学城也是了?既然都是国家级新区,那能下叉吗?

关于新区

先别急,关于新区我们先来梳理一下,尤其在重庆东南西北到处都是新区。这也不奇怪,最近十几年,中国大部分新兴的一二线城市都在忙一件事儿 — 建新区。截止到今年的上半年,经由国务院批准设立的国家级新区,全国一共有19个,按时间排序,第一个是1992年设立的上海浦东新区,最后一个是2017年设立的河北的雄安新区。重庆向北的两江新区是全国第三个设立的新区,2010年的五月设立,这也是重庆唯一一个国家级的新区。

这19个新区里还划分出由中央直属的一级新区,一共五个:上海浦东、河北雄安、天津滨海、成都天府和重庆的两江新区。

看到这儿肯定有人要说了,说了半天你这哪是要说科学城啊?你这就是变相拉抬北边!我还真不是这个意思,我是希望你能从上面的信息发现一些有价值的线索。

重庆科学城

首先,新区的级别上,的确如我一直所言,两江新区是国家的一级新区,政策的优势和行政支持不言而喻。

其次,你看这五个国家一级新区里也是现状迥异。比如已经证明过不太行的滨海很难跑过成都的天府,待证明的雄安,唯一一个证明了自己的浦东用了20多年。

新区,我们不要把政策性的利好过度的理解,但今天很多自媒体大V愿意过度拆解。我的态度是有总比没有好,有不一定成,没有他不一定就差。我选中央公园和礼嘉,不是完全靠两江新区的政策利好,这里面有窗口期的判断,有地缘的判断。

科学城选金凤、西永还是大学城

重庆科学城选金凤、西永还是科学城?前面我们介绍了如何看待新区的政策引导利好,抛开这些回到科学城的板块选择上,科学城下一步发展聚焦在三个方向:北边,微电园向北土主,向西大学城的曾家,向南金凤含谷。

很多朋友都在纠结甚至争论该在哪个区域选择,看似各有各的好,甚至还有北边接着两江新区、南边连着九龙坡、西边挨着璧山的说法。下面我就站在个人角度简单聊一下我的看法,但不一定正确,仅供参考。

先说自住为主的。如果你自住或者老沙区改善迁移、短期就要住,你就选西永,因为西永发展十多年了,配套逐渐兑现中,看看轨道规划心里就踏实了。

重庆西永

如果中短期不自住不是刚需的,不要去跟别人争论西永金凤哪里更好了,我给大家一个逻辑,如果你相信且看好新区的发展,在中国任何一个城市这个逻辑都可以使用:

首先,选新区的核心。这里不是说金凤和西永谁是核心,而是说你如果选金凤,你要选到金凤的核心;选西永,要选到西永的核心。举个例子,礼嘉的核心是龙湖天街周围,中央公园的核心是两江商务中心和公园内环,蔡家就选曹家湾地铁站周围。买房人无法决定政策引导兑现度,但新区的核心区的资源兑现相对是最稳定的。

其次,丈量和你最近的已经成熟的城区商业中心的距离 — 20公里,尽量别超过这个距离。你感觉土主好,那你向东看20公里看到哪里;你觉得南面能连上九龙坡,那你就画一画20公里到九龙坡的什么地方。

还是用北区的例子,观音桥到中央公园16公里,光电园到礼嘉基本无缝衔接。这里西区要提一句微电园,你要判断微电园最大的未来的住宅需求最后会输出向哪里,就好比光电园成就了照母山,也在带动礼嘉的未来。

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