重庆科学城的房子值得买吗?

重庆西部科学城怎么样?看好的人说它是国家战略,规划多么多么好,推进速度多么多么快,未来一定可期;不看好的人说它摊子铺得太大,财政无法支持,也说它错过了大发展时期,生不逢时。

那么,重庆科学城的房子值得买吗?重庆科学城有没有发展前景呢?

重庆为什么向西发展科学城

1.有土地

重庆主城区被铜锣山和中梁山分成了三块——东部槽谷、中部槽谷和西部槽谷。

重庆城区地形图

其中,传统核心区所在的中部槽谷面积最大,地势也相对平坦,而且北宽南窄,所以重庆过去二十多年一直往北边发展。但现在中部槽谷的土地基本上用完了,再往北就要问四川邻水要地了,不现实。要发展就只能往东部槽谷或者西部槽谷走。

为什么不选东槽呢?首先,东槽的龙兴、复盛、鱼嘴这一片已经给了两江新区;其次,剩下的茶园、鹿角、界石这些区域底子太薄,而且三面环山,面积也不大,发展容易受限。

反观西槽,从北到南有一大片集中的土地,不仅地价便宜,未来的想象空间也大。如果你是决策人,你选哪里发展?

2.有基础

西槽的大学城和西永已经发展了相当长时间,大学城有人才,西永有微电子产业,在这个区域搞科学城在人才和产业的引进上困难相对小一些。

3.响应号召

成都也面临和重庆一样的情况,过去多年一路向南发展,再往南已经没地可用,所以就跨过龙泉山东进,和西进的重庆共同响应上面的号召——建设成渝地区双城经济圈,共建西部科学城。

重庆科学城房子值得买吗

上班近(产业)、学校好、交通方便、购物方便、住着舒服,买房的逻辑不过如此,我们把这几条放在科学城身上看一下:

产业:从招商引资的情况来看,绝大部分产业都是科技类,比如华润微电子、英业达、西门子、浪潮等

教育:这一点没什么好说的,科学城有想当大一片地就属于沙坪坝,而沙坪坝一直都是重庆教育的扛把子

交通:轨道交通这块的投入更大,7号线和17号线预计2023年内开工,15号线已经开建,预计2026年通车,还有已经批复的27号线,再加上已经运行了很久的一号线,区域内有五条轨道交通

商业:根据官宣,科学城要构建一核两区五点的商圈布局思路。一核就是金凤核心商圈,规划了180万方商业用地;两区则是西永和大学城商业聚集区,西永有龙湖高新天街,大学城有龙湖U城天街,且均已开业

环境:科学城要打造一个科学城公园,从面积上来说是中央公园的13倍

从以上几方面来说,乍一看科学城哪点都好,但是不代表哪里都可以买,最主要的原因还是因为它地形太狭长、面积太大,再加上产业和人的聚集需要超长时间。

所以,选对板块很重要!

重庆科学城买房板块推荐

重庆科学城面积很大,从北到南横跨江津、璧山、沙坪坝、北碚、九龙坡五个区,江津和璧山就不说了,直接排除。剩下就是几主城范围内的热门板块——物流园、西永、大学城、陈家桥、曾家、金凤、含谷。

曾家和陈家桥:最没有价值的板块,多说一句话都是浪费精力

大学城:科学城里面的成熟区,已经发展了相当长时间,区域内的房子以刚需为主,居住品质相对落后,后期西永、物流园、金凤、含谷等板块起来以后,必定会沦为二梯队,参照渝北的汽博、鸳鸯、龙头寺

西永和物流园:属于半成品,有一定的发展基础,周期不会太长,比较稳

金凤和含谷:目前位置比较偏,发展周期比较长,但金凤却是官宣文件中的核心商圈,是科学城发展方向的体现,未来可期

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