重庆科学城的房子值得买吗？

重庆西部科学城怎么样？看好的人说它是国家战略，规划多么多么好，推进速度多么多么快，未来一定可期；不看好的人说它摊子铺得太大，财政无法支持，也说它错过了大发展时期，生不逢时。

那么，重庆科学城的房子值得买吗？重庆科学城有没有发展前景呢？

重庆为什么向西发展科学城

1.有土地

重庆主城区被铜锣山和中梁山分成了三块——东部槽谷、中部槽谷和西部槽谷。

其中，传统核心区所在的中部槽谷面积最大，地势也相对平坦，而且北宽南窄，所以重庆过去二十多年一直往北边发展。但现在中部槽谷的土地基本上用完了，再往北就要问四川邻水要地了，不现实。要发展就只能往东部槽谷或者西部槽谷走。

为什么不选东槽呢？首先，东槽的龙兴、复盛、鱼嘴这一片已经给了两江新区；其次，剩下的茶园、鹿角、界石这些区域底子太薄，而且三面环山，面积也不大，发展容易受限。

反观西槽，从北到南有一大片集中的土地，不仅地价便宜，未来的想象空间也大。如果你是决策人，你选哪里发展？

2.有基础

西槽的大学城和西永已经发展了相当长时间，大学城有人才，西永有微电子产业，在这个区域搞科学城在人才和产业的引进上困难相对小一些。

3.响应号召

成都也面临和重庆一样的情况，过去多年一路向南发展，再往南已经没地可用，所以就跨过龙泉山东进，和西进的重庆共同响应上面的号召——建设成渝地区双城经济圈，共建西部科学城。

重庆科学城房子值得买吗

上班近（产业）、学校好、交通方便、购物方便、住着舒服，买房的逻辑不过如此，我们把这几条放在科学城身上看一下：

产业：从招商引资的情况来看，绝大部分产业都是科技类，比如华润微电子、英业达、西门子、浪潮等

教育：这一点没什么好说的，科学城有想当大一片地就属于沙坪坝，而沙坪坝一直都是重庆教育的扛把子

交通：轨道交通这块的投入更大，7号线和17号线预计2023年内开工，15号线已经开建，预计2026年通车，还有已经批复的27号线，再加上已经运行了很久的一号线，区域内有五条轨道交通

商业：根据官宣，科学城要构建一核两区五点的商圈布局思路。一核就是金凤核心商圈，规划了180万方商业用地；两区则是西永和大学城商业聚集区，西永有龙湖高新天街，大学城有龙湖U城天街，且均已开业

环境：科学城要打造一个科学城公园，从面积上来说是中央公园的13倍

从以上几方面来说，乍一看科学城哪点都好，但是不代表哪里都可以买，最主要的原因还是因为它地形太狭长、面积太大，再加上产业和人的聚集需要超长时间。

所以，选对板块很重要！

重庆科学城买房板块推荐

重庆科学城面积很大，从北到南横跨江津、璧山、沙坪坝、北碚、九龙坡五个区，江津和璧山就不说了，直接排除。剩下就是几主城范围内的热门板块——物流园、西永、大学城、陈家桥、曾家、金凤、含谷。

曾家和陈家桥：最没有价值的板块，多说一句话都是浪费精力

大学城：科学城里面的成熟区，已经发展了相当长时间，区域内的房子以刚需为主，居住品质相对落后，后期西永、物流园、金凤、含谷等板块起来以后，必定会沦为二梯队，参照渝北的汽博、鸳鸯、龙头寺

西永和物流园：属于半成品，有一定的发展基础，周期不会太长，比较稳

金凤和含谷：目前位置比较偏，发展周期比较长，但金凤却是官宣文件中的核心商圈，是科学城发展方向的体现，未来可期