重庆二套房商转公条件

从2021年12月20日开始,重庆主城九区也开始支持二套公积金贷款购房了。在此背景下,很多之前使用了纯商贷购买二套房的购房者就想把商贷转为公积金。那么重庆二套房能商转公吗?重庆二套房商转公条件有哪些

在重庆办理商转公是有限制条件的,其中最重要的一条是:只有家庭首套房才可以办理商转公,家庭二套房是不能的。政策原文是:

有在本市城镇购买自有首套一手(二手)住房的真实交易行为,已办理手续完备的首套商业性个人住房贷款,处于正常还款中。

住房公积金

所以,虽然重庆放开了主城九区使用公积金贷款购买二套房的限制,但却没有放开二套房商转公的限制。之所以开放了二套房用公积金贷款购买的限制却没有放开二套房商转公的限制,我个人猜想是因为前者能能促进楼市的活跃度,可以起到救市的作用,而后者却没有。

重庆首套房商转公条件

既然重庆只有首套房能办理商转公,在这里就简要介绍下重庆首套房商转公的条件。

1.首要条件肯定是要满足公积金贷款的硬性要求,即到目前为止,公积金连续缴存满6个月及以上,且当前处于正常状态(也就是当前仍在继续缴纳)。

2.有足够的还款能力。

3.征信良好,两年内没有连三累六的征信逾期记录。

4.此前的商贷处于正常还款中。

5.房子必须已经下证,许多没下证的新房是没办法办理商转公的,这一点很多人不知道。

住房公积金

商转公划算吗

商转公到底划不划算,我来给大家算一下,假设你的房贷利率是LPR+80个基点,对应利率就是5.45%,现在公积金的的利率是3.25年化。

我们算一组数据,大家看看划不划算。我们按贷款金额80万,贷款年限30年的模型计算,看看能省多少?我们按照5.45%的商贷利率算的话,贷款80万,需要支付的利息为82.62万元,而公积金呢?需要支付的利息为45.34万元,中间差额为37.28万元,省出一辆奔驰C级一点问题没有。

那么,问题来了,好多商转公的都是还过一阵子房贷的,如果办理公积金,前几年还的款不都白还了?是的,还要重头还起!如果你还了几年,算算支付的利息,如果在这个数以内,转公积金还是能省不少的。