重庆二套房契税是多少?征收标准是什么?

重庆的购房政策相对宽松,支持以家庭为单位购买二套房,只是在首付比例、利率和税费等方面提高了一定门槛。下面详细为大家介绍一下重庆二套房契税是多少以及征收标准

重庆二套房契税征收标准

根据重庆税务局在《个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房如何缴契税?》的回答中可知,契税的多少除了与家庭房产数量有关以外,还与房子的建筑面积有关,重庆目前对二套房征收契税的标准是:

  • 建筑面积在90平米(含)以下的二套房,契税按照1%征收
  • 建筑面积在90平米(不含)以上的二套房,契税按2%征收
契税

需要注意的是,二套房的认定是以家庭为单位的,包括夫妻双方和未成年子女,且房产数量仅计算大重庆范围内的商品房,农村宅基地上建的房子和外省市的房子不计入其中。

上面说的商品房并不仅仅指主城九区的房子,还包括其他区县和乡镇上的商品房。之前我的一个客户在蔡家买了一套新房,加上她家在合川县城的一套房子,以为是二套房可以按2%的税率来交,但是在缴纳契税的时候却被要求按照第三套房来交,原因是她在镇上还有一套房子,就这样白白多交了一个点的契税,亏大发了~

如果不能确定家庭名下有几套房,可以在渝快办APP上查询一下自己名下的不动产信息,把所有家庭成员名下查到的不动产数量相加就是你当前家庭所持有的房子数量,很容易就能判断再买房需要交几个点的契税。

契税申报

重庆二套房契税能减免吗?

有一种情况能减免契税,那就是之前的房子被拆迁了,并且选择了货币补偿的方式,用这些补偿款购买大重庆范围内的房子可抵扣相应契税。举个例子:

比方说王大爷在渝北有一套房子被拆迁了,得到货币补偿款200万。现在他在中央公园来买了一套总价150万的房子,那这套房子他就不用交契税。剩下还有50万的补偿款,如果他又买了一套总价50万的公寓,这套公寓也可以免交契税。如果他用剩下的这50万买了一套总价120万的房子,那中间的差额部分(也就是70万),需要按照相应标准缴纳契税。

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