现在重庆的房价早已不像14、15年时候那样便宜，全款五六十万就能买一套小三房的时代早已过去。很多房子都要通过贷款才能买到，这就涉及到一个问题——要卖的时候，有贷款的房子怎么卖？
这个问题是二手房买卖过程中最常见的问题之一，下面就为大家详细介绍下载重庆有贷款的房子怎么卖。
解押
房子要能卖出去并顺利过户，那这套房子一定是产权明晰、没有抵押的。因此，要卖有贷款的房子，最重要的一步就是要把房子解押。
解押一般有两种情况：
1.自己资金足够。这种情况很简单，直接去银行申请提前还款即可，流程走完后房子就可以正常交易过户了；
2.自己资金不够。可以找垫资公司，但会产生一定的费用。有的二手房交易平台可以用买家的首付款帮业主解压，比方说我所在的贝壳就有这个服务，但也会有一定的费用。
有贷款的房子交易流程
卖方：预约还款→结清贷款、注销抵押登记 → 准备过户资料
买方：准备贷款资料 → 评估 → 银行面签 → 贷款审批通过 → 准备过户资料 → 资金监管 → 网上注册、申报纳税 → 过户、缴税 → 取证、资金解冻划卖方 → 办理抵押 → 取抵押 → 新证回银行 → 银行放款给卖方 → 物业交割
