前两天有个杭州的客户问我，重庆的市场有那么火吗？开发商都在我们杭州的自媒体上投广告。我一看，岂止是杭州，全国不少的网红城市的自媒体都在发重庆楼盘的广告，这其中的佼佼者，就是重庆璧山的一众楼盘，口径基本一致 — 璧山价格低，未来想象空间可以放到无限大，交通联通重庆主城区，产业规划拉出满弓。
这么一看，不就是十年前河北的燕郊和五年前北京的亦庄吗？是不是这样呢？
璧山房子可以买吗？
我们先从价格上来说，璧山现在新房刚需住宅均价七八千不等，如果是选择一个六七十平米的，60万左右就可以拿下一套，无疑是价值洼地的存在。
再来看配套，流传最广的就是一机场、三轨道、三城际、四高铁、四快线、八高速，据说机场的规模对标更是高端的成都天府国际机场，非常豪华。确实，这些规划对于璧山出行是利好，未来去哪都四通八达。但是对于近几年都要乘坐轨交出行的朋友们要提醒一下，不要看开发商说的十分钟到主城区，毕竟他们说的是时间，不是从你走出门儿开始计算的，而是从你坐在地铁车厢里开始计算的。
然后看产业规划。从重庆向西的发展上，位置上临近大学城的璧山也被正式纳入川渝共建的中国西部科学城的规划。而璧山区ZF要以西部国际数字经济产业生态区这个核心的驱动力，带动整个区域内的高新技术、农业、文旅、都市田园、体育健康等领域全面的经济实力提升，这种综合规划也是大家对璧山产生无限想象空间的主要原因。
另外呢，璧山的冷知识我也补充一下，璧山是重庆公园最多的区域，还有中国规模最大的新能源电池生产基地。但是，璧山真的那么好吗？什么样的人适合璧山，璧山会是像北京打工族后花园的燕郊那样大起大落，还是像北京南部新贵亦庄那样后来者居上呢？
璧山适合哪类人群
前面说了璧山的优点，价格低，交通好，大学城，科学城，产业规划应有尽有，但是问题很明显，这些配套全部成熟至少要五到十年的时间，任何地段规划好坏都不是绝对的，要看具体对哪群人利好，不适合哪群人。
我们就说璧山，如果你家里的确不差钱儿，现阶段需要更好的教育环境和生活的氛围配套，那么璧山一定不适合你。你更需要的是类似中央公园、照母山主核心区域内的高端板块。但对于刚毕业想要个稳定落脚的地方，或者说落户预算又不高的人群，或者正好工作在附近区域的朋友，这里当然是一个性价比相对高一些，未来有一些发展空间的地段。
如果你是纯TZ，璧山不是不行，而是风险的高低。任何地段的增长预期都不是绝对的，为什么我说璧山会不会成为北京的燕郊也是因为这一点。燕郊在北京最早也承载了很多在北京打工的年轻人和TZ者的高期望值，也让资金有限的年轻人早早上车有了临时的落脚点。随着过多资金的流入，新房价格一路高涨，甚至超过当时的北京的主城八区。
然而这两年在燕郊严格的调控政策下，苦于燕郊缺少全面的产业支撑，房产价值没有其他可支撑的靠山，体量庞大的二手房可谓是风雨飘摇，价格一路下跌，甚至发生了还没还完的贷款总额已经高于目前房子市值的情况，未来预期的不确定性就在这里。
再反观在北京南五环外的亦庄，基于城区内的交通、商业、经济、产业的一系列组合拳下，已经形成了时下城市规划中非常吃香的TOD模式，就是重庆也在做的这个TOD模式，其实在北京的亦庄是能够看到样板的。这几年亦庄房价在大环境下也有波动，但目前的二手房房价也是近三年的最高点，价格也稳定在了每平米5万以上。而基于区域内合理的产业结构和其他区域产业上的互动，教育医疗资源的不断补充，这里的房屋的流动价值依然保持的比较好。
从璧山目前的发展规划上，我们判断一下它更像北京的燕郊还是更像这个北京的亦庄儿呢？这个我们自己要去判断，我自己的感受是目前的璧山从规划上好过北京的燕郊不少，但能否支撑璧山未来几年形成亦庄这样完善的区域发展，我自己还是打问号的。
还是那句话，买房一定要看个人家庭的条件和需求，刚需选择璧山适合，TZ选择璧山请十分谨慎。
