作为内陆首个、全国第三个国家级新区，可以说两江新区是喊着金汤匙出生的。经过十余年的发展，江北嘴、照母山已经接近成熟，无需多说。这里我来说说号称两江新区亲儿子的水土和龙兴。
一直以来，水土都以“高新产业园”作为自己的名片，而龙兴则号称是两江新区管委会所在地。
正好这些天带客户去龙兴和水土看了房子，算是对着两个区域有了更深刻的认识，谈谈我自己的几点看法。
龙兴
对于龙兴板块，地产开发商口中说的最多的就是：这里将是两江新区管委会所在地，是两江新区未来的中心，将来会有大幅度的政策倾斜，发展肯定会比新区内其他板块更好。
虽然融创、龙湖、恒大等大开发商都在龙兴拿地，但在我看来，龙兴的地理位置就决定了它不可能成为了两江新区的中心：它离传统主城区太远了，距离观音桥和解放碑直线距离都在30公里以上，路上通勤时间在1个小时左右，而且中间还隔着一座大山。
个人认为，两江新区未来的中心会是礼嘉。
礼嘉有一个光环——智慧城市。在2018年，ZF就将“智慧礼嘉”上升到城市战略高度，而且礼嘉目前的配套、环境、规划、区位、人群定位来说都比较均衡，板块内西南地区第二家山姆会员店也已开业。
可能有的人不了解山姆会员店，这里简单介绍一下。
山姆会员店是沃尔玛旗下品牌，在中国混了29年，却仅有28家门店，它的选址策略就是非核心地区不进。
山姆会员店进驻礼嘉，反映出在沃尔玛看来，礼嘉会在未来成为两江新区中心。对于这样一个体量公司的选址，值得我们思考。
虽然我不太认同龙兴是未来两江新区中心的观点，但我并不否认这个板块的潜力，我比较喜欢龙兴的两点：
- 整个板块的容积率控制的非常低，平均在1.5左右，居住体验好
- 教育资源丰富。教育是龙兴比较靓丽的名片，哈罗公学、理工大学、人民小学、南开中学、公立八中，一站式教育解决了绝大多数举家乔迁的后顾之忧。
综合起来，龙兴比较适合有时间，对居住品质要求高、追求好的教育资源的人来居住。
水土
水土的发展模式，从一开始就是以高科技产业引入+配套先行为主，吸引产业人口，再顺理成章地导入居住人口。规模比蔡家小，但园区内全是高科技企业，开发商也热衷在这里拿地，有种赶超蔡家的味道。
从地理位置上来说，水土隔壁就是中央公园和悦来，在发展上可以依托着两个板块的配套，只要中央公园和悦来成熟起来了，水土多多少少都能捡到点耙活。
而龙兴就没有这么幸运。它和其他区域有一座大山阻隔，想要发展并没有其他板块配套的支持，只能靠自己。除非以后两江新区的管委会真的落到龙兴，那样政策的倾斜力度肯定会大很多。
就目前来看，水土的配套应该会比龙兴成熟的更快。
买房子，选水土还是龙兴
从两江新区给龙兴和水土的定位来看，这两个地方说白了就是工业园区，只不过披上了“先进”的外衣。
如果不介意这个定位，个人觉得水土比龙兴更好，理由上面已经分析了。
至于说这两个地方的房价会不会涨，值不值得买来投资。我认为只要大环境在涨这两个地方就会涨，只是涨幅高低而已。
