买房,水土和龙兴哪个更好?

作为内陆首个、全国第三个国家级新区,可以说两江新区是喊着金汤匙出生的。经过十余年的发展,江北嘴、照母山已经接近成熟,无需多说。这里我来说说号称两江新区亲儿子的水土和龙兴。

一直以来,水土都以“高新产业园”作为自己的名片,而龙兴则号称是两江新区管委会所在地。

正好这些天带客户去龙兴和水土看了房子,算是对着两个区域有了更深刻的认识,谈谈我自己的几点看法。

 

两江内环地图

龙兴

对于龙兴板块,地产开发商口中说的最多的就是:这里将是两江新区管委会所在地,是两江新区未来的中心,将来会有大幅度的政策倾斜,发展肯定会比新区内其他板块更好。

虽然融创、龙湖、恒大等大开发商都在龙兴拿地,但在我看来,龙兴的地理位置就决定了它不可能成为了两江新区的中心:它离传统主城区太远了,距离观音桥和解放碑直线距离都在30公里以上,路上通勤时间在1个小时左右,而且中间还隔着一座大山。

个人认为,两江新区未来的中心会是礼嘉。 

礼嘉

礼嘉有一个光环——智慧城市。在2018年,ZF就将“智慧礼嘉”上升到城市战略高度,而且礼嘉目前的配套、环境、规划、区位、人群定位来说都比较均衡,板块内西南地区第二家山姆会员店也已开业。

可能有的人不了解山姆会员店,这里简单介绍一下。

山姆会员店是沃尔玛旗下品牌,在中国混了29年,却仅有28家门店,它的选址策略就是非核心地区不进

山姆会员店进驻礼嘉,反映出在沃尔玛看来,礼嘉会在未来成为两江新区中心。对于这样一个体量公司的选址,值得我们思考。

重庆山姆会员店

虽然我不太认同龙兴是未来两江新区中心的观点,但我并不否认这个板块的潜力,我比较喜欢龙兴的两点:

  1. 整个板块的容积率控制的非常低,平均在1.5左右,居住体验好
  2. 教育资源丰富。教育是龙兴比较靓丽的名片,哈罗公学、理工大学、人民小学、南开中学、公立八中,一站式教育解决了绝大多数举家乔迁的后顾之忧。

综合起来,龙兴比较适合有时间,对居住品质要求高、追求好的教育资源的人来居住。

水土

水土高新区

水土的发展模式,从一开始就是以高科技产业引入+配套先行为主,吸引产业人口,再顺理成章地导入居住人口。规模比蔡家小,但园区内全是高科技企业,开发商也热衷在这里拿地,有种赶超蔡家的味道。 

从地理位置上来说,水土隔壁就是中央公园和悦来,在发展上可以依托着两个板块的配套,只要中央公园和悦来成熟起来了,水土多多少少都能捡到点耙活。

而龙兴就没有这么幸运。它和其他区域有一座大山阻隔,想要发展并没有其他板块配套的支持,只能靠自己。除非以后两江新区的管委会真的落到龙兴,那样政策的倾斜力度肯定会大很多。

就目前来看,水土的配套应该会比龙兴成熟的更快。

买房子,选水土还是龙兴

从两江新区给龙兴和水土的定位来看,这两个地方说白了就是工业园区,只不过披上了“先进”的外衣。

如果不介意这个定位,个人觉得水土比龙兴更好,理由上面已经分析了。

至于说这两个地方的房价会不会涨,值不值得买来投资。我认为只要大环境在涨这两个地方就会涨,只是涨幅高低而已。

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