经济适用房和商品房有什么区别?经济适用房能买吗?

最近收到一位粉丝的问题,“最近房产中介给我推荐了经济适用房,价格比商品房便宜一些,请问经济适用房和商品房有什么区别?经济适用房能不能买?”相信很多人都知道经济适用房,但是很少人知晓经济适用房和商品房的区别。这次就来说说它和商品房的区别,还有经济适用房能不能买的问题。

经济适用房漫画

经济适用房和商品房的区别

1.土地取得方式

商品房的土地取得方式为出让,是有偿取得,需要缴纳土地出让金。经济适用房的土地取得方式为划拨,不用缴纳土地出让金。所以从成本上来说,商品房的成本比经济适用房的成本更高。

经济适用房小区

2.购买条件

如果城市没有限购,商品房是不限制购买人群的,也就是谁都能买,如果有限购,满足限购的条件也可以购买商品房。经济适用房是针对低收入人群的,一般需要所在城市的农村户口,并且年收入低于多少才有资格申购,不是谁都能买的,限制是很大的。

3.房价

由于商品房缴纳了土地出让金和相关的税费,所以商品房的成本是高于经济适用房的,房价自然也就较高。经济适用房没有缴纳土地出让金,并且不以盈利为目的,所以经济适用房的价格一般很低。

经纪适用房

4.居住舒适度

开发商为了商品房更好卖,会把户型修得更多,满足各种家庭的需求,而且小区的环境和楼栋内部的装饰都会有一定的档次。经济适用房主要是为了节约成本,而且满足低收入家庭的需求,户型一般较小,而且选择不多,小区的档次一般也低于商品房。从居住舒适度来说,商品房的居住舒适度一般优于经济适用房。

经济适用房能买吗?

经济适用房能不能买是需要看情况的。这里就不说新的经济适用房了,因为新的经济适用房肯定是能买的,这里主要说二手经济适用房。如果经济适用房拿到了房产证,并且满足了上市交易的条件,这样的经济适用房是可以买的。如果经济适用房没有拿到房产证,或者还不满足上市交易的条件,这样的经济适用房不要买。

经济适用房一般需要拿到产权证5年后才能上市交易,在5年之内,就算拿到了产权证,房屋的产权仍是被限制的,不能在房管所办理过户手续。如果经济适用房满足了上市交易的条件,在购买之前,需要了解经济适用房在过户时需要缴纳多少土地出让金,土地出让金由房东承担,还是由购房者承担。

由于经济适用房没有缴纳土地出让金,所以在交易时,需要补缴土地出让金,这样就能交易了,土地出让金只用交一次,未来再转手时,不用再交。有些经济适用房可能是已经交易过的,或者房东去换过不动产权证书的,是已经缴纳过土地出让金,这种情况下,过户时就不要缴纳土地出让金了。购房者在购买二手经济适用房时,一定要了解清楚能否过户、由谁承担土地出让金等问题,否则很容易出现纠纷。

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