购买二手房的注意事项

相较于新房的蓝图勾画而言,购买二手房就相当于开门见山,小区的规划、配套、品质、户型等因素直接可以一目了然,有效地避免了楼盘烂尾和住房质量存在问题的风险。不过,无论是购买新房还是二手房,都有其各自的优劣势在里面。懂行人都很清楚,二手房市场看似简单明了,其实同样水深陷阱多!稍有不注意,当心“钱房两空”。那么,外行购买二手房,要如何避免涉水掉坑,且看如下6大事项。

第一点:房源基础信息仔细甄别

看二手房先通过一些线上平台进行初步了解,有合适的房源再预约到实地去看。我们要和网络上看到的房源信息进行比对,看是否为同一套房源,这样才能辨别真假,其中包括:梯户比、楼层、户型、朝向、面积大小等。另外,还要仔细观察房子墙体是否有开裂、空鼓、渗水,卫生间墙体是否潮湿发霉等情况,这些都是严重影响到住房质量安全和未来居住性能好坏的问题,容不得半点马虎。

办理房产过户手续

第二点:房产权属人要当面到场

当我们看上一套比较心仪的二手房时,下一步就需要房屋权属人到场,很多细则上的问题我们要与房东直接进行沟通,而不是只听中介的一面之词。其次,更不能和房东家人或朋友商议,即使房主本人不能亲自到场,其委托人就一定要出示有效的委托书。否则就不能和任何一方直接签订协议,一旦涉及到重大财产交易时,防人之心不可无。

补充说明,有这么一种情况,夫妻之间存在一些不为人知的矛盾,其中一方就想私吞财产,单方面和购买者签署合同,由于购房者事先并不清楚,稀里糊涂就给钱了,结果后面房产权属人另一方找上门来扯皮,最终无辜卷入一场纠纷。所以要记住一点,有的房产属于个人所有,有的房产属于夫妻双方共同财产,这种情况下,任何一方想单独卖房都不可行,一定是夫妻达成一致才能出售。

老房子

第三点:房龄过老的房子谨慎买

有些人偏爱老旧二手房,可能是地段好,也可能未来会拆迁。但是,老旧住房有一大弊端,就是房龄过大,有城市的一些银行房贷政策规定,二手房房龄与贷款年限之和大于40年就不能办理按揭贷款,如果存在这种情况,就只能一次性付款。为了避免交了首付款,后期无法办理贷款,购房者一定要事先询问清楚,避免因个人的失误造成“钱房两空”。

第四点:房产税费和中介费用多少

购买二手房,我们总能听到“满二唯一”“满五唯一”这种说法,这属于房地产名词,是指这套房子距离出售时间是否满2年,且是房主唯一的住房,或者满5年且唯一住房。两者的差别在于,满2年可以免征营业税,但个税要交,而满5年的房子两项税全免,自然更加划算。除此以外,中介费是中介机构必收费用,但是根据中介机构的不同,相应的中介费用也有高有低。这些费用在买房之前,最好都搞清楚,避免签了合同以后预算不足,导致出现违约,结果房子买不成,还要倒赔钱。

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房产交易大厅

第五点:房产是否存在抵押或查封的状态

根据相关规定,房产处于抵押和查封状态下,就不能进行买卖。但现实中不乏黑心中介和别有用心之人,他们故意拿着这些明知不能出售的房产进行买卖交易,实际上就是骗人钱财,而有些疏忽大意的购房者就很容易掉入陷阱,就导致“钱房两空”的结果出现。

第六点:原房主的户口是否迁走

现如今房产和户籍紧密相连,很多人买房就是为了落户,让孩子可以在当地读书,二手房相比新房来得更快一些。但有些二手房买到手以后,购房者却发现户口迁不过来,去相关部门查询才得知原房主的户口还没有迁走 ,这就很尴尬了。为了避免这种情况的发生,我们在购买签订房产合同的时候可以单独把这一条写进去,以免后期不好通过法律手段来解决问题。

总结:买房无小事, 不懂就要问。房子对于大多数普通家庭来说,是最重要的资产,为了买一套房,几代人的积蓄全都投入了进去,买对了一生幸福,买错了痛不欲生!

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