重庆投资买房最有潜力的区域

随着市场价格的不断变化,目前重庆楼市已经进入短期横盘状态。上半年市场火爆,价格涨幅明显,现在又是重庆传统淡季,买方与卖方关系正在经历调整,重庆的房价上涨是必定的,看看国内所有大机构评估和大V们对重庆的预判就知道了。没有任何一个人或者机构不看好重庆楼市,虽然楼市不会爆涨,但重庆涨是所有人的共识。那么问题就来了,为什么我们身处这么一个高速发展的城市,心里却没有底气呢?怕不涨更害怕跌,其实跌的时候更不敢买,这就是从众心理。去年Y情,房价下跌,选择面非常广,但是也没有人敢建仓。反而是今年上半年,房价上涨时,所有人都想冲进去分一杯羹,这就是人性。

重庆最佳投资板块也在发生变化。上一阶段我们说蔡家会是一匹黑马,现在已经兑现。蔡家在短短的几个月时间里已经站上2.0的位置。那现在蔡家还适合买入吗?很显然,目前已经不是最佳选择了,因为价格已经涨起来了,投资就应该把钱放在那些低于市场价而且上涨空间明显的地方。就好像很多人说,西永是重庆未来的发展方向,买西永就是买重庆的未来,这句话没有错。但是,投资也是讲周期的,上涨预期固然重要,但是如果需要很长时间才能实现,那就不是最佳的选择。

重庆地形图

投资房产没有特定的规律,从来都不是一成不变的,现在的楼市走向已经由之前的两年一个周期演变成半年一个周期。这就更加考验买入的时机和选盘的重要性。大家都知道,现在重庆不限购,但是限售。2017年9月23日之后,所有新拿的房产证必须在2年后才能出售,那么这就给投资房产划了一个周期,以新房为例,从买入的那一刻开始,你要出手至少得需要1年左右的接房时间+半年的办产权证时间+2年的限售时间,加起来至少4年左右。其中不排除有的开发商交房时间超过两年的。所以变现的时间越短,对投资来说就越有利。当别人还在等待上涨和限售时间时,我们已经变现离场。所以我们在买房的时候,要尽量选择交房时间早的,开发商实力雄厚的,这样才能更早、更安全的拿到房子,更早一步实现裂变。

目前重庆什么地方最值得买?要做长期投资的话,科学城、龙兴、水土这三个地方都是最好的选择。这三个地方的投资周期预计需要7-10年左右,赌的是未来可期。短期投资那就要找到低于市场价的二手房或者是市面上的限价盘,像之前的华侨城、格莱美城和中交中央公园、礼玉金湾、北恒紫岳、首创禧悦学府等。或者是像中央公园这种,5条轻轨贯穿,600万商业马上就要兑现的地方,我们能够明明白白的看到上涨空间的地方,我们要做的就是发现-执行-持有。

重庆区位

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