不论是在重庆还是其他省市，二手房买卖过程中都会涉及到一个税种——那就是个人所得税。
在重庆购买二手房，个人所得税是买方交还是卖方交？
从法律上来讲，个人所得税是指自然人应向zf上缴的收入的一部分。在二手房买卖过程中，有收入的一方是卖方，买方只有支出没有收入，因此个税理应由卖方来交。
但在现实情况中，卖方通常都会把所有税费转嫁到买方身上，也就是买方来交个人所得税。这种做法听起来很不合理，但现实就是如此。
有没有免个税的二手房？
肯定是有的。
重庆对家庭满五唯一的房子免征个人所得税。具体说来即：以家庭为单位，如果该套住房是家庭唯一的房子，且下证满5年，这种情况就可以不用交个人所得税。
家庭是指：包括夫妻双方和未成年子女，不包含已成年子女或者家里的老人。
因此，如果遇到满五唯一、各方面都还不错的房子，一定要赶紧下手。
个人所得税如何计算？
个人所得税计算方式有两种，一种以差额为标准计算（查账征收），另一种以核税价为标准计算（核定征收）。
查账征收：这种计税方式适用于有原始购买发票，能清楚知道买房到现在卖房时核税价的差额，税率为差额*20%。
核定征收：如果不能提供证明房屋原值的凭证（购房合同、发票等），则按核税价进行征收，税率为核税价的1%。
这里需要提一句的是核税价，它并不等于成交价，核税价通常都会比成交价低一些。在申报个税和契税的时候，可以不按照成交价进行申报，只要申报的价格比税务局系统内的价格高就可以，一般中介公司都清楚各个区的核税价大概在什么价位。如果所申报的价格比税务局系统高，则按照申报价格核税，如果比税务局系统低，则以税务局系统为准核税。
