在重庆买二手房个人所得税该谁交?买方还是卖方交?

不论是在重庆还是其他省市,二手房买卖过程中都会涉及到一个税种——那就是个人所得税。

在重庆购买二手房,个人所得税是买方交还是卖方交?

从法律上来讲,个人所得税是指自然人应向zf上缴的收入的一部分。在二手房买卖过程中,有收入的一方是卖方,买方只有支出没有收入,因此个税理应由卖方来交。

但在现实情况中,卖方通常都会把所有税费转嫁到买方身上,也就是买方来交个人所得税。这种做法听起来很不合理,但现实就是如此。

有没有免个税的二手房?

肯定是有的。

重庆对家庭满五唯一的房子免征个人所得税。具体说来即:以家庭为单位,如果该套住房是家庭唯一的房子,且下证满5年,这种情况就可以不用交个人所得税。

家庭是指:包括夫妻双方和未成年子女,不包含已成年子女或者家里的老人。

因此,如果遇到满五唯一、各方面都还不错的房子,一定要赶紧下手。

个人所得税

个人所得税如何计算?

个人所得税计算方式有两种,一种以差额为标准计算(查账征收),另一种以核税价为标准计算(核定征收)。

查账征收:这种计税方式适用于有原始购买发票,能清楚知道买房到现在卖房时核税价的差额,税率为差额*20%。

核定征收:如果不能提供证明房屋原值的凭证(购房合同、发票等),则按核税价进行征收,税率为核税价的1%。

这里需要提一句的是核税价,它并不等于成交价,核税价通常都会比成交价低一些。在申报个税和契税的时候,可以不按照成交价进行申报,只要申报的价格比税务局系统内的价格高就可以,一般中介公司都清楚各个区的核税价大概在什么价位。如果所申报的价格比税务局系统高,则按照申报价格核税,如果比税务局系统低,则以税务局系统为准核税。

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