重庆海成地产怎么样?负债率高不高?有没有踩三道红线?

如果在重庆进行一个针对开发商口碑的投票——哪个开发商建的房子接受度最高,相信不少人会给龙湖投一票。但如果让万州奉节的人来选就不一定,他们很可能会把票投给海成地产——一家在万州于1992年成立的房地产开发公司,有着区县小龙湖的称号。

海成地产怎么样

海成在重庆主城区的项目不是太多,截止2021年11月在主城的项目一只手都能数过来,所以知名度不是太高。但如果问你身边万州奉节的朋友,相信你会得到出人意料的回答。

此外,海成旗下还有家建设公司——海博建设,同样是在万州起家,万州近70%的基础建设、商业和住宅都是这家公司建的,不信的话可以问问你身边的万州朋友。

总的说来,海成地产算得上是一个老牌房企,在2020年的时候入选中国百强房企,在区县的口碑也不错,只不过进入重庆主城的时间较晚,因此知名度不高。用网友的一段话来评价就是:

海成万州起家,奉节发家,深耕区县,在区县品质和口碑都不错,前期非常低调,稳健的一家房地产企业,2020年又进军成渝主城,应该会有一番作为,企业比较单纯且杠杆相当低。

海成地产负债率高不高

随着楼市调控的加强,不少房企都因为负债率过高而暴雷,因此在购房前了解清楚房企的负债率就十分必要。

根据中指研究院在2020年对海成地产执行总裁谢冬的专访,海成地产的负债率一直都很低,不管是拿地还是开发建设都是多数都是用自有资金,负债率一直维持在20%左右,这一点对于购房者来说可以很放心。

中指研究院对海成地产谢冬的采访

海成地产有没有踩三道红线

房地产三条红线的具体内容为:剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十、净负债率不超过百分之百、现金短债比不小于一。

具体到海成身上来看,前面讲到海成的资产负债率只有20%左右,因此前两道红线肯定是没踩的,只有现金短债比。

现金短债比=年经营现金净流量/年末短期负债×100%,现金短债比越高说明企业的资金状况越好。这一项数据没法在网上查到,但可以通过售房部了解,具体可以问问接待的置业顾问。

总的说来,海成算是一个“小而美”的开发商,它的房子可以相对放心的买。

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