很多人都知道，针对普通商品住房，重庆是一个对本地人和外地人都不限购的城市，取而代之的是限售和限贷政策。但换成商铺，很多人就不太了解与之对应的购买条件了。下面，我简单给大家介绍下外地人在重庆买商铺需要什么条件。
有无限制条件
根据2018年6月27日发布的《渝府办发〔2018〕88号》文件，通篇调控内容都是针对一个对象——即普通商品住房，所有的限购、限售、限贷政策都是针对住宅，而非商业性质的商铺。所以，外地人在重庆买商铺是没什么限制条件的，可以随心所欲的买，而且还可以贷款，下证后就可以再卖出去，不受限售两年的限制。
但相比住宅，购买商铺有如下几点不同：
- 首付比例不同。住宅首付比例最低可以做到两成，而商铺则最少为五成
- 利率不同。因为买商铺有投资性质，所以利率会上浮一定比例，一般为10%~20%
- 贷款年限不同。住宅最长可贷30年，但商铺最长只能贷10年
- 税费不同。普通商品住房有很多税种都是可以免除的，新房只有1%~3%的契税，二手再加一个1%的个税。但商铺的税则不能免除，涉及房地产交易手续费、印花税、契税、个人所得税、营业税及附加税等多个税种，综合税率能达到百分之十几，税费较高
外地人买重庆商铺有房产税吗
从2011年至今，重庆实施房产税政策已经超过十年。那么，外地人在重庆买商铺会产生房产税吗？
根据2017年1月13日发布的关于修订《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的决定，房产税的征收对象仅为住宅性质商品房，而商铺属于商业性质房产，所以外地人在重庆买商铺是不会产生房产税的。
哪种商铺值得购买
对投资商铺一知半解略知皮毛的人认为，商铺每平方售价应该是所在楼盘住宅单价的2倍左右，其实不一定，决定商铺每平方单价和总体售价是根据该铺所处地段与具体位置所体现的商业价值进行评估而得来，并不是你拿着所谓的“公式”就能随便买铺躺着收租了，盲目冲动的后果很可能让你失望，甚至绝望，我从事商铺投资多年，接触过的房东数以千计，有相当一部分人投资都是失败的，至少占四成，有的铺子几年租不出去，更有甚者长达十余年，夭折烂尾的，叼角旮旯无人问津的，回本要三四十年的，包租返租的，综合体内铺的，简直惨不忍睹。
商铺每平方售价不能完全参照住宅单价，你要有自己的判断和评估，对周围商业环境，住宅环境，交通和生活配套有充分了解，要理性分析商铺所在地段和位置的实际价值所在，不是想它租多少钱，而是要清楚的知道它能租多少？不要被售楼人员纸上谈兵画大饼夸大吹嘘冲昏头脑。
至于在重庆该买什么样的商铺，我总结了以下五条：
- 买商铺只买住宅底商（商场里的不要考虑）
- 一定买靠街边的商铺，街边不能是快速车道，一定要那种可以随时停车的那种才行
- 一定买算业态的商铺，最好带烟道能做餐饮的，有外摆最好
- 商铺面积不能过大，面积控制40-80平最合适，层高能达到6米最好，可以做两层
- 地段不能太差，市中心的最好。稍成熟一点的新区也可以，比方说我门店所在位置中央公园，算重庆的一个新区，商铺面积只有74，但租金8000+
