重庆第一套房子卖了再买算首套还是二套房?

对首套房、二套房的认定,不同机构、不同单位的认定标准有所不同,有的情况下在银行或税务看来算首套房,但在公积金中心的标准中却算二套。下面,我从税务、银行、公积金三个角度出发,详细解答重庆第一套房子卖了再买算首套房还是二套房这个问题。

银行角度

重庆对首套二套房的认定遵循认房又认贷的原则,即既要看征信上正在按揭中的房产数量,也要看不动产登记中心的房产数量。但银行没法查询到不动产登记中心的数据,因此只能退而求其次——以征信上的记录为准。

所以,如果把家庭的第一套房子卖了再买,并且能提供无房证明,在银行看来算首套房,首付比例和房贷利率都按首套房执行。

需要注意的是,重庆对首套房和二套房的认定均以家庭为单位,所谓家庭包含夫妻双方和未成年子女,不包括爷爷奶奶外公外婆。银行会查每个家庭成员的征信,以确定是首套房还是其他。

房贷

公积金中心角度

虽说现在重庆的公积金政策放开,二套房也可以用公积金贷款,但对房产数量的认定上却还是很严格,不仅要看征信上的公积金贷款记录(不论结清与否),还要看家庭在主城区和区县的房产持有数量,还要根据你买房的区域来认定。

如果把家庭首套房卖了再买,有以下几种情况:

  1. 卖掉的房子用了公积金贷款,再买算二套房,首付比例最低30%(二孩家庭25%),贷款利率为3.575%
  2. 卖掉的房子没用公积金贷款,再买算首套房,首付比例最低20%,贷款利率为3.1%

税务角度

虽说和公积金中心同样是ZF部门,而且也能查到纳税人的房产情况。但税务只管你当前名下有几套房,然后照此标准征收契税。

所以,如果把家庭首套房卖了再买,在税务看来仍然算首套房,契税税率按如下标准征收:

重庆契税征收标准