重庆第一套房子卖了再买算首套还是二套房?

对首套房、二套房的认定,不同机构、不同单位的认定标准有所不同,有的情况下在银行或税务看来算首套房,但在公积金中心的标准中却算二套。下面,我从税务、银行、公积金三个角度出发,详细解答重庆第一套房子卖了再买算首套房还是二套房这个问题。

银行角度

重庆对首套二套房的认定遵循认房又认贷的原则,即既要看征信上正在按揭中的房产数量,也要看不动产登记中心的房产数量。

但银行没法查询到不动产登记中心的数据,因此只能退而求其次——以征信上的记录为准。

所以,如果把家庭的第一套房子卖了再买,在银行看来算首套房,首付比例和房贷利率都按首套房执行。

需要注意的是,重庆对首套房二套房的认定均以家庭为单位,所谓家庭包含夫妻双方和未成年子女,不包括爷爷奶奶外公外婆。银行会查每个家庭成员的征信,以确定是首套房还是其他。

房贷

公积金中心角度

虽说现在重庆的公积金政策放开,二套房也可以用公积金贷款,但对房产数量的认定上却还是很严格,不仅要看征信上的房贷记录(不论结清与否,有一条就算一套房子),还要通过不动产登记中心查询房屋数量(包括出售记录,有一条算一套房子。这一点公积金中心能做到,因为他们的系统能查到)。

所以,如果把家庭首套房卖了再买,如果被公积金中心查到售出记录(几乎100%能查到),申请公积金贷款的话只能按二套房执行,首付比例最少4成,利率为首套房的1.1倍,即3.575%。

税务角度

虽说和公积金中心同样是ZF部门,而且也能查到纳税人的房产情况。但税务只管你当前名下有几套房,然后照此标准征收契税。

所以,如果把家庭首套房卖了再买,在税务看来仍然算首套房,契税税率按如下标准征收:

重庆契税征收标准