对首套房、二套房的认定，不同机构、不同单位的认定标准有所不同，有的情况下在银行或税务看来算首套房，但在公积金中心的标准中却算二套。下面，我从税务、银行、公积金三个角度出发，详细解答重庆第一套房子卖了再买算首套房还是二套房这个问题。
银行角度
重庆对首套二套房的认定遵循认房又认贷的原则，即既要看征信上正在按揭中的房产数量，也要看不动产登记中心的房产数量。但银行没法查询到不动产登记中心的数据，因此只能退而求其次——以征信上的记录为准。
所以，如果把家庭的第一套房子卖了再买，并且能提供无房证明，在银行看来算首套房，首付比例和房贷利率都按首套房执行。
需要注意的是，重庆对首套房和二套房的认定均以家庭为单位，所谓家庭包含夫妻双方和未成年子女，不包括爷爷奶奶外公外婆。银行会查每个家庭成员的征信，以确定是首套房还是其他。
公积金中心角度
虽说现在重庆的公积金政策放开，二套房也可以用公积金贷款，但对房产数量的认定上却还是很严格，不仅要看征信上的公积金贷款记录（不论结清与否），还要看家庭在拟购房所在区的房产情况。
如果把家庭首套房卖了再买，有以下几种情况：
- 卖掉的房子用了公积金贷款，再买算二套房，首付比例最低30%（二孩家庭25%），贷款利率为3.575%
- 卖掉的房子没用公积金贷款，再买算首套房，首付比例最低20%，贷款利率为3.1%
税务角度
虽说和公积金中心同样是ZF部门，而且也能查到纳税人的房产情况。但税务只管你当前名下有几套房，然后照此标准征收契税。
所以，如果把家庭首套房卖了再买，在税务看来仍然算首套房，契税税率按如下标准征收：
