2022年重庆首付20万能买房吗?

一直以来,重庆楼市给人最深的印象就是房价低、无数TZ客在重庆赚的盆满钵满等等,所以有不少客户让我给他推荐总价在100万左右的三房,按照首房首贷来算就是首付20万。那么到了2022年,重庆的房价是否还是那么便宜、是价值洼地?首付20万能在重庆买房吗

我的回答是首付20万也可以在重庆买房,但是分地段。如果时间回到15、16年,重庆的房价还没有涨起来,多数楼盘的价格都不超过一万的单价,首付20万就可以在重庆核心区(北滨路、照母山等)买到三房。但现在已经是2022年,重庆的房价已经涨了好几波,尤其是主城核心区,想要用20万首付在重庆买到三房,只能往比较偏的新区或者发展不好的传统区走,前者如龙兴、水土,或者如巴南区和大渡口。

重庆龙兴新楼盘

重庆买房首付一般是多少

重庆符合条件的购房者最低可以首付两成(首房首贷),如果不符合条件,则最低首付是3成,二套房是4成。

重庆的房价是北高南低,这两年西区受到科学城政策利好的影响,房价也在逐年攀升。

以一套套内面积为70平米的小三房为例,在北区核心一点的地方(照母山、冉家坝等),总价大概在150~200万;如果在南区核心一点的地方(南坪),总价大概在130~170万;如果在西区核心一点的地方(石桥铺),总价大概在100-160万。

以一套总价为150万的房子为例,首付两成最低需要30万,首付三成最低需要45万,首付四成最低需要60万,另外还需加上大修基金和契税(不同情况,税率在1~3%不等)。

重庆售房部沙盘

重庆首付20万能买房吗

如果能首付两成,20万首付对应的房屋总价为100万,如果首付三成,20万首付对应的房屋总价为67万。

这个首付预算,如果想买在核心区几乎不可能,除了少部分房龄很老很老、各项配套都很差的小区。

总价100万可以考虑新区,如南区的茶园、鹿角、界石;北区的龙兴、空港、唐桂新城(唐家沱)、鱼嘴;西区的西永、大学城偏一点的位置。

总价67万在主城区基本上不可能买到三房,只能买两房或者一房。想买三房的话只能往璧山走,这个区域和西区的大学城离得很近,但房价要便宜很多。