最近这段时间很多客户都在问我法拍房的问题，问的最多的就是重庆的法拍房能不能买。重庆的法拍房挂牌数量位居全国第一，可不可以买呢？当然可以买，问题是能不能放心买。如果你是普通的购房者，并且近期有买法拍房的打算，那这篇帖子一定记得看完！
首先，我们心里一定要清楚法拍房的的意思 — 什么是法拍房？法拍房一般分为三类：
- 银行按揭断供的
- 非法所得被没收的
- 债务纠纷被查封的
如果你铁了心要买法拍房，建议你买第一种，相对风险比较小。法拍房是比较便宜，这个大家都知道，所以想在这个市场上捡漏的人也很多，比如资产公司、投机客和中介，无论是对法拍房的认知能力还是个人的背景关系，他们都要比普通的购房者强太多，但为什么他们对法拍房的态度都非常谨慎呢？风险因素首当其冲，而这几条最基本的风险因素你应当知道：
第一，被原业主牵连的风险。为什么会法拍，说白了就是原业主的债务问题，入住过后可能会遭到其他债权人的追讨、骚扰。遇到讲理的还好说，遇到不讲理的，那就是个麻烦。天天堵你家里的锁眼、往墙上泼油漆，你受不受得了？
第二，不能落户的风险。房子你是拍到了，也成功住进去了，但如果需要迁户口，可能问题就来了，如果你还比较着急迁户口给小孩读书，那还真要看原房主是否愿意配合了。如果你是原房主，你觉得你会配合吗？（当然，重庆有的区政策已经改了，只要这套房子房产证上是你的名字，你就可以直接把户口迁进来，而不管前业主的户口是否在这里）。
第三，无法马上入住的风险。因为买卖不破租赁，意思就是即使房子卖出去了，但如果还存在有效期内的租约，你就不能赶租客走。如果你买了过后，又冒出十几二十年的租约，你是无法入住的。
除此之外，还有其他你意想不到的风险。如果你真的想买法拍房，就必须要有辨别风险的能力，说真的，这可真比买新房二手房难多了，不是那么容易捡漏的。
所以，买法拍房一定要慎重，买之前一定要花充分的时间做好前期的调查工作。如果没那时间和精力，只想凭运气，建议直接去买一张彩票。
