不可不知的重庆购房政策

1、房产税(吓阻外地人炒房的政策)

房产税在房产投资界已经是一个老生常谈的话题。在房产税,还没有全国推行的今天,为什么重庆就率先推出了房产税呢?

房产税卡通图

此房产税非彼房产税,与普通人所理解的房产税不同,重庆购房所征收的房产税,仅仅是针对外地三无人员,和高端住房所征收的,并不是普遍性的。

重庆房产税细则截图

可以把它理解为一种,ZF通过吓阻,外地人炒房来重庆炒房,从而达到调控房价的目的。

让我来仔细解释一下房产税的征收政策。

房产税并不在大重庆的所有区域都收取,房产税征收的试点区域为:渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区,即我们平常所说的主城9区。

房产税征收的人群有三类:

  • 个人拥有的独栋商品住宅;
  • 个人新购的高档住房,超过均价两倍及以上。
  • 三无人员购买的住房,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。

房产税征收标准

三无购房,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房,税率为0.5%

重庆房产税征收标准截图

独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%

应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率(目前政策不考虑房价变动因素)

下面我逐一进行解读,个人拥有的独栋商品住宅。其实指的是别墅,相信绝大部分人并不会购买的别墅,所以这点不会大部分人有任何影响。

豪宅

个人新购的高档住房,要收税,我们通常把它叫做豪宅税。在17年,指的是建面单价13945w/㎡及以上的住房,但是到了2019年修改为建面单价17630/㎡及以上。经过16~18的上涨,重庆房价已经上了一个台阶,原来的普通住宅都有可能达到了上限,所以进行了修改。

从不断修改上限我们可以看出,高档住宅的收税上线是会随着房价水涨船高的,以重庆目前1.2左右的均价,大部分房屋还达不到豪宅税的标准。所以这并不是什么影响很大的事情。

对三无人员购房收取房产税,才是真正有较大影响的事情。由于重庆不限购,通过向三无人员征税的行为,提高外地人购买购买重庆房产的难度,对调控重庆房价起到一定的作用。

相比其他二线城市严格的限购限贷,重庆向三无人员征收房产税,已经算是一种非常温和的调控行为,而且很容易规避。

如何规避对三无人员的房产税?

  • 第一把户口迁到重庆

目前重庆已经加入了抢人大战,把户口迁到重庆并不是很难的事情。

  • 第二,注册公司

所谓的“有企业”是指企业成立一年以上,并且有真实的税收和社保记录。

  • 第三,缴纳社保

只要购房一年内在重庆正常连续缴纳社保满6个月及以上即可避房产税。

  • 第四,54大法

结婚证只要54块钱,被称为54大法,和本地人结婚成为重庆女婿,也可规避房产税。

2.限售政策

2017年9月23日重庆出台限售政策。

(1)凡在主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

(2)新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

很多城市都出台了限售政策,重庆只是其中一家,来重庆买房需要做好长持的准备。

3.购房资格:外地人限贷

再次重申一遍,全国强二线城市中,只有重庆不限购。只要有钱,全款在重庆,想买多少买。

重庆2018年6月28日,出了三无限贷政策。对不能提供一年以上重庆市纳税证明,或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

重庆三无人员限贷政策截图

外地三无如果想在重庆按揭,就要把自己变成不是外地三无,这在前面的课程已经说过。三个办法。1、落户 2、提供社保或纳税证明 3、注册公司。

如果这三个方法都无法达到,可以联系我帮你想办法。

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