2021重庆哪些区域买房合适?(悦来蔡家中央公园对比)

今天有位朋友问我,明年大学毕业,应该是在主城工作,家里想买房自住,资金状况只能看看最多1w3左右的地段,想问问有没有好一点的建议。

既然明年毕业,那么现在问这个问题,是否包含了这么一个含义:未来工作地点,可能会围绕房子所在地去找?

如果基于这个方向思考的话,我的建议是:朝着北边去买。

原因很简单:北边的工作机会相对南边来说高那么一丢丢。当然,这也取决于题主想要一份什么样的工作内容。

好,假定这位朋友已经肯定可以在北边买了,那么我们再分析一下,北边哪些房子合适。

首先把北边的房子都拉一遍,这个时候你会发现,它们基本上分布在如下四个板块:礼嘉、悦来、中央公园、蔡家——至于水土,题主就暂时不考虑了吧。当然,如果你能在水土那边找一份工作,那就是不在话下(另外提一句,那边有很多寡头级别的互联网公司,题主如果是这个方向的,可以去试试)。

重庆FFC大厦

现在,范围再度缩小。

礼嘉,那边房子基本上超过了这位朋友给出的范围区间。pass

悦来,1.3往上走一点点,也能找到相应的楼盘。

中央公园,同悦来,不过选择余地会少很多。

蔡家,有比较多的选择空间。

悦来、中央公园、蔡家,三个板块有什么差别呢?嗯,交通。

总体而言,这三个地方,如果在观音桥(也就是传统核心区)上班的话,交通方式都差不多,无外乎金开、金山两条路进城。但是有一点需要提醒提出,这两条路每逢上下班都能堵成狗。所以轨道也是首选项。

交通比较(只说现有或者正在建的,说规划都是耍流氓啊)

悦来:已开通6号线国博支线(貌似是10分钟一班),在国博中心北边接10号线

6号线中途可以换乘5号线、环线、3号线、1号线(小什字)、10号线,基本上算是可以到全城各个地方去了

蔡家:已开通6号线主线,可换乘与悦来一样

中央公园:已开通10号线(注意,这条线有点坑爹,绕着中央公园、空港划了一个圈,去机场,再南下,有幸坐过一次,基本上一个多小时到鲤鱼池,中途可以换乘),可换乘3号线、6号线。但目前只修到鲤鱼池,往南走的线路还没开通。

在建5号线北延伸段,官方说法是2022年可能开通。这条线比较舒服,一直往下拉。

交通总结:基本的交通情况就是这样。所以这三个地方,其实区别并没有特别大,都差不多,就看具体楼盘和线路远近了(这点非常非常重要,否则你会走的怀疑人生)

接下来,再说说这三个地方的居住体验。

悦来:以国博中心为中心,目前发展还算不错。当然,疫情一来,会展歇菜,对居住倒是挺好,起码不会像智博会那样几天几天的堵着进不去。环境也还不错,靠着嘉陵江,区域内也有好几个大大的公园。

蔡家:和悦来隔江相望环境挺好。不过要注意一点,那是北碚区,如果对这个有执念的话慎重。蔡家公园也挺多,不过就是还有一些厂房什么的,比较讨厌。

中央公园:以中央公园为中心,号称全球第三大的城市中心开放式公园。公园挺美的,就是人多,估计等以后这一片入住的人多了,商业起来了,你也就不想去了。还有一个正在建的两江国际商务中心,360万方,只能说挺大,未来应该会成为整个北区的中心,像悦来、蔡家什么的,就不会说逛观音桥了,应该是逛中央公园。这个商业21年有可能会开一小部分,但是注意,肯定只能开一小部分,没有十年八年的,成不了大气候。

环境总结:悦来≈蔡家约>中央公园

有朋友可能会问,中央公园不是有个公园吗?为什么排名最后?因为它就一个中央公园啊……蔡家悦来公园比它多多了,还靠嘉陵江呢。

总体而言,都是可选之地,比任何一个成熟区域环境都要好很多。

然后,说说未来发展的可能性

好吧,这个不多说了,直接上结论吧。

中央公园稍微强于悦来远强于蔡家

原因只有一个,中央公园位置好。悦来和中央公园基本上是一个整体的,所以差不多。蔡家太偏(不要听那些吹牛逼的人说的,那是10年20年后的事情,而且中央公园和悦来也在同时变化啊)。

所以,你应该知道选哪个地方的房子了,去中央公园和悦来,找价格比较低的那几个楼盘看看有没有想要的户型就行了。

这里提一句,有些开发商的房子最好别买,具体是哪些,我不敢在这里说。

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