重庆二手房交易流程

二手房买卖手续比新房复杂很多,全国各个地方的交易流程也会有细微的差异,这里讲一下重庆的二手房交易流程。先上一张流程图,二手房交易的所有环节都是围绕这张流程图展开的。

重庆二手房交易流程图

1. 产调

产调是产权调查的简称,有的地方也叫做查档,这一步是为了确认房屋的产权情况,是二手房交易过程的重中之重。

为什么要做产调?

  1. 核实房屋坐落地、产权面积、产权证号、产权登记日期;
  2. 核实是否被法院查封;
  3. 核实是否有抵押;
  4. 核实卖方是否为房屋产权人,产权人有几个。

在确认以上几项内容都没有问题的情况下房屋才可正常交易过户,这时再与房东签约。

这是一份关于重庆在线查产调的教程,点此查看

产调建议做两次,第一次是在签合同前,第二次是在支付首付款之前。

第一次做产调的原因前面已经讲了,那为什么要做第二次产调呢?

这是因为买二手房交易时间比较长,虽然第一次做产调没有发现房屋问题,但如果在第一次产调到过户期间,房子出现了其他问题,比方说被法院查封导致房屋不能交易,而你在不知情的情况下把首付款付给了卖家,就可能造成资金损失。

所以,二次产调很有必要!

2.评估报告

想要贷款买二手房就必须有房产评估报告,它决定了你能从银行贷多少钱。

市面上有很多机构都可以做房产评估,但并不是每家机构银行都认可。所以,在评估前,应了解不同银行的房贷优惠政策,选一家自己满意的银行,再询问该银行认可的评估公司有哪些。

不同机构的收费会有差异,有的是按房产价值的万分之五来收,有的则以户为单位收取固定费,这笔费用需要买方支付,一般几百块。

3. 银行面签

银行面签需要买卖双方一同到场。

到银行面签之前,买方需将首付款打入指定监管账户,银行要看到首付款凭证后才会办理按揭。

买家需携带不动产权证、身份证、婚姻证明、户口簿整本、收入证明、银行流水、征信报告等资料去银行营业厅和信贷员面谈,信贷员会对买家的征信、收入和银行流水等资料进行初审,没问题就会和你签贷款合同并提交正式审核。

卖家则需携带身份证、房产证复印件、购房合同,并提供收款账户给银行并签字,后面买家房贷审批通过后,银行会将款项打进该账户。

4. 结清贷款,注销抵押登记

等到买方房贷审批通过,房东就需要向银行预约结清房贷。不同的银行需要的时间不同,有的预约了几天就可以去办理,有的则需要等一两个月。

在房贷结清第二天,房东就可以去银行办理结清贷款手续,拿到解压材料,然后去不动产登记中心办理解压登记手续,即可拿到房产证。

有的房东可能会要求买方先付一部分钱用于结清现有房贷,遇到这种情况千万不要直接答应,最好让房东找一家担保公司费用由他出,再替他还款,大一点的中介公司一般都有这种服。

5. 房东纳税

重庆这边,房东只需要缴纳1%的个人所得税即可。

6. 过户

买方房贷审批通过,房东把贷款结清拿到房产证后就可以过户了。

重庆办理二手房过户是预约制,在渝快办APP上即可预约。预约成功后,在约定时间买卖双方带上资料到不动产登记中心办理。

所需资料有:双方的身份证原件以及复印件、房产证原件、买方的户口本原件及复印件、买方的社保清单、二手房地产交易合同等相关资料。

需要注意的是,房东如果已经结婚,不论房产证上的名字有几个,夫妻双方均需到场;如果是离异,还需提供离婚证和离婚协议。买方是谁上证谁到场。

7. 买方缴税

过户完成后,买方需缴纳契税和部分情况可能产生的房产税,之后才能拿到新的房产证。

8. 资金解冻

在拿到买方名下的新房产证后,银行根据新房产证及完税证明将首付款解冻划给房东。

9. 办理抵押

凭相关资料到房屋所属区域的不动产登记中心办理抵押手续,并交回抵押银行。如果办理了入抵押委托公证,这一步就由中介来做。

10. 银行放款

房屋抵押生效时间一般在5-7个工作日,待抵押生效、银行审核放款后,会将款项打给房东。

如果是在年底,银行资金会比较吃紧,放款时间会比平常更长。

11. 物业交割

把交房前的水电气、有线电视、物业等所有费用统统结清,再把这些项目过户到买方名下。

至此,重庆的整个二手房交易流程就完成了,祝大家都能买到称心如意的房子!

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