二手房买卖手续比新房复杂很多，全国各个地方的交易流程也会有细微的差异，这里讲一下重庆的二手房交易流程。先上一张流程图，二手房交易的所有环节都是围绕这张流程图展开的。
1. 产调
产调是产权调查的简称，有的地方也叫做查档，这一步是为了确认房屋的产权情况，是二手房交易过程的重中之重。
为什么要做产调？
- 核实房屋坐落地、产权面积、产权证号、产权登记日期；
- 核实是否被法院查封；
- 核实是否有抵押；
- 核实卖方是否为房屋产权人，产权人有几个。
在确认以上几项内容都没有问题的情况下房屋才可正常交易过户，这时再与房东签约。
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产调建议做两次，第一次是在签合同前，第二次是在支付首付款之前。
第一次做产调的原因前面已经讲了，那为什么要做第二次产调呢？
这是因为买二手房交易时间比较长，虽然第一次做产调没有发现房屋问题，但如果在第一次产调到过户期间，房子出现了其他问题，比方说被法院查封导致房屋不能交易，而你在不知情的情况下把首付款付给了卖家，就可能造成资金损失。
所以，二次产调很有必要！
2.评估报告
想要贷款买二手房就必须有房产评估报告，它决定了你能从银行贷多少钱。
市面上有很多机构都可以做房产评估，但并不是每家机构银行都认可。所以，在评估前，应了解不同银行的房贷优惠政策，选一家自己满意的银行，再询问该银行认可的评估公司有哪些。
不同机构的收费会有差异，有的是按房产价值的万分之五来收，有的则以户为单位收取固定费，这笔费用需要买方支付，一般几百块。
3. 银行面签
银行面签需要买卖双方一同到场。
到银行面签之前，买方需将首付款打入指定监管账户，银行要看到首付款凭证后才会办理按揭。
买家需携带不动产权证、身份证、婚姻证明、户口簿整本、收入证明、银行流水、征信报告等资料去银行营业厅和信贷员面谈，信贷员会对买家的征信、收入和银行流水等资料进行初审，没问题就会和你签贷款合同并提交正式审核。
卖家则需携带身份证、房产证复印件、购房合同，并提供收款账户给银行并签字，后面买家房贷审批通过后，银行会将款项打进该账户。
4. 结清贷款，注销抵押登记
等到买方房贷审批通过，房东就需要向银行预约结清房贷。不同的银行需要的时间不同，有的预约了几天就可以去办理，有的则需要等一两个月。
在房贷结清第二天，房东就可以去银行办理结清贷款手续，拿到解压材料，然后去不动产登记中心办理解压登记手续，即可拿到房产证。
有的房东可能会要求买方先付一部分钱用于结清现有房贷，遇到这种情况千万不要直接答应，最好让房东找一家担保公司费用由他出，再替他还款，大一点的中介公司一般都有这种服。
5. 房东纳税
重庆这边，房东只需要缴纳1%的个人所得税即可。
6. 过户
买方房贷审批通过，房东把贷款结清拿到房产证后就可以过户了。
重庆办理二手房过户是预约制，在渝快办APP上即可预约。预约成功后，在约定时间买卖双方带上资料到不动产登记中心办理。
所需资料有：双方的身份证原件以及复印件、房产证原件、买方的户口本原件及复印件、买方的社保清单、二手房地产交易合同等相关资料。
需要注意的是，房东如果已经结婚，不论房产证上的名字有几个，夫妻双方均需到场；如果是离异，还需提供离婚证和离婚协议。买方是谁上证谁到场。
7. 买方缴税
过户完成后，买方需缴纳契税和部分情况可能产生的房产税，之后才能拿到新的房产证。
8. 资金解冻
在拿到买方名下的新房产证后，银行根据新房产证及完税证明将首付款解冻划给房东。
9. 办理抵押
凭相关资料到房屋所属区域的不动产登记中心办理抵押手续，并交回抵押银行。如果办理了入抵押委托公证，这一步就由中介来做。
10. 银行放款
房屋抵押生效时间一般在5-7个工作日，待抵押生效、银行审核放款后，会将款项打给房东。
如果是在年底，银行资金会比较吃紧，放款时间会比平常更长。
11. 物业交割
把交房前的水电气、有线电视、物业等所有费用统统结清，再把这些项目过户到买方名下。
至此，重庆的整个二手房交易流程就完成了，祝大家都能买到称心如意的房子！
