都说二手房水太深有风险，我把二手房交易过程中常见风险整理出来了，同时告诉你如何防范，学会了你也能成为老中介，每一条都很重要，建议全部看完。
第一，产权问题。跟你签合同的是不是房东本人，是不是所有的产权人？这里有很多种情况，一套房子多人共有，所有产权人必须全部到场；房东已婚，即便产证上只有一个人的名字，也必须有配偶的同意。还有子女帮父母签约的，父母帮子女签约的，亲戚朋友帮忙签约的，必须见到委托书，跟产权人确认之后签约付定金，而且定金要打给产权人（最好走资金监管）。
第二，房屋有抵押甚至有查封的。签约前，尤其是付定金之前查清楚，房产交易大厅可以查，各个城市的网上房地产可以查，有几笔抵押、抵押的性质、还有抵押的金额都决定了风险的大小。所有用买家的钱去撤押的都有风险，时间拖得越久风险越大。你可能会说感觉出事的好像没那么多，这是因为大部分还是正经卖房的，但是遇到一个不正经的就够你受的。买家也不要怕麻烦，银行的资金托管业务免费的，不通过中介也可以办，类似于货到再付款，像贝壳这样的大平台也可以提供资金托管服务，不收费。
第三，凶宅。在你不知情的情况下买到凶宅，我保证所有人都接受不了。大型中介比如某壳买到凶宅，他们是原价回购，否则只能靠你自己打听，问物业、楼下邻居等等。
第四，房屋漏水。问题虽小，但也很棘手，因为二手房是没有售后的，处理过漏水的朋友都知道费时费力，更担心的是没法根治，看房的时候、收房的时候看仔细了，最好找个专业的陪同，合同上约定好保证金，有问题拒绝收房。
第五，买卖不破租赁。租户的权利是很大的，房屋有租赁关系，合同上约定好何时到期、谁来腾房，必须见到租户的放弃优先购买权的承诺。
第六，违建设施公用设施不受保护，尤其是一楼带院的、顶楼带平台的，小心花了大价钱，院子、平台你没办法享用。看一看房东的一手购房合同上有没有这些设施的约定，再去物业办公室明确一下你是不是可以正常使用。
第七，户口问题。付完钱、过完户、交完房，结果有户口迁不出来，有的城市已经可以强制迁出了，但是还有很多城市是没有办法的，留够户口保证金，迁出再付。
第八，物业费、水电费、供暖费，尤其是长期空置的房子，几万几十万的欠费我都见过。收房之前每一项都核对清楚，一旦对方把钥匙交给你，这个账就不好算，合同上也提前留好保证金。
第九，税费问题。你是商品房、回迁房、限价房还是住宅公寓、loft，尤其是伪装成住宅，实际是商业产权的要交的税差别很大。还有承诺满五唯一省个税，实际上不唯一、甚至不满五。合同上明确好要交哪些税，如果多出新的税谁来承担？
以上就是二手房常见的九大风险，合同约定只是最后的一道防线，只有防患于未然，才能把损失降到最小，一旦走到民事诉讼流程很麻烦的。
