二手房交易过程中的风险及注意事项

都说二手房水太深有风险,我把二手房交易过程中常见风险整理出来了,同时告诉你如何防范,学会了你也能成为老中介,每一条都很重要,建议全部看完。

二手房

第一,产权问题。跟你签合同的是不是房东本人,是不是所有的产权人?这里有很多种情况,一套房子多人共有,所有产权人必须全部到场;房东已婚,即便产证上只有一个人的名字,也必须有配偶的同意。还有子女帮父母签约的,父母帮子女签约的,亲戚朋友帮忙签约的,必须见到委托书,跟产权人确认之后签约付定金,而且定金要打给产权人(最好走资金监管)。

第二,房屋有抵押甚至有查封的。签约前,尤其是付定金之前查清楚,房产交易大厅可以查,各个城市的网上房地产可以查,有几笔抵押、抵押的性质、还有抵押的金额都决定了风险的大小。所有用买家的钱去撤押的都有风险,时间拖得越久风险越大。你可能会说感觉出事的好像没那么多,这是因为大部分还是正经卖房的,但是遇到一个不正经的就够你受的。买家也不要怕麻烦,银行的资金托管业务免费的,不通过中介也可以办,类似于货到再付款,像贝壳这样的大平台也可以提供资金托管服务,不收费。

第三,凶宅。在你不知情的情况下买到凶宅,我保证所有人都接受不了。大型中介比如某壳买到凶宅,他们是原价回购,否则只能靠你自己打听,问物业、楼下邻居等等。

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第四,房屋漏水。问题虽小,但也很棘手,因为二手房是没有售后的,处理过漏水的朋友都知道费时费力,更担心的是没法根治,看房的时候、收房的时候看仔细了,最好找个专业的陪同,合同上约定好保证金,有问题拒绝收房。

第五,买卖不破租赁。租户的权利是很大的,房屋有租赁关系,合同上约定好何时到期、谁来腾房,必须见到租户的放弃优先购买权的承诺。

第六,违建设施公用设施不受保护,尤其是一楼带院的、顶楼带平台的,小心花了大价钱,院子、平台你没办法享用。看一看房东的一手购房合同上有没有这些设施的约定,再去物业办公室明确一下你是不是可以正常使用。

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第七,户口问题。付完钱、过完户、交完房,结果有户口迁不出来,有的城市已经可以强制迁出了,但是还有很多城市是没有办法的,留够户口保证金,迁出再付。

第八,物业费、水电费、供暖费,尤其是长期空置的房子,几万几十万的欠费我都见过。收房之前每一项都核对清楚,一旦对方把钥匙交给你,这个账就不好算,合同上也提前留好保证金。

第九,税费问题。你是商品房、回迁房、限价房还是住宅公寓、loft,尤其是伪装成住宅,实际是商业产权的要交的税差别很大。还有承诺满五唯一省个税,实际上不唯一、甚至不满五。合同上明确好要交哪些税,如果多出新的税谁来承担?

以上就是二手房常见的九大风险,合同约定只是最后的一道防线,只有防患于未然,才能把损失降到最小,一旦走到民事诉讼流程很麻烦的。

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