重庆房产税每年都要交吗?

重庆是最开始实施房产税政策的城市之一,从2011年至今已经超过10年,针对不同的征收对象,可分为三无人员房产税高档住宅房产税和独栋商品住宅房产税。很多对重庆房产税政策不太了解的外地客户经常问我一个问题:重庆房产税每年都要交吗?或者说是不是终身都要交?下面我就为大家详细解答一下这个问题。

房产税

重庆的房产税每年都要交吗?

这要分情况,前面提到的三种房产税在重庆常常被概括为两类,一类是认人,另一类是认房。

认人的房产税

认人的三无人员房产税是以业主身份为征收标准,如果业主在重庆同时满足无户籍、无工作、无企业三条,且所购房子(二套及以上,首套免征)在主城九区,就会被征收房产税,每年都要交,直到满足在重庆有户籍、有工作、有企业三条中的一条为止。

无户籍:很好理解,户口没在重庆

无工作:是工作不在重庆,或者工作在重庆,但纳税或社保缴纳不满半年

无企业:是指在重庆没有设立企业,或者有企业,但运营时间不满1年

但是有几种情况,即使是三无人员也可以免交:

  • 购房者直系亲属(配偶、子女、父母)在重庆不是三无人员
  • 购房者本人户口以前在重庆,现在迁到了外地,可以通过身份证号前六位来判断
  • 有的区,只要购房者本人的学历达到一定条件,也可免征

认房的房产税

认房的房产税,也就是高档住宅和独栋别墅房产税。这类房产税是因购买时房价达到了征收标准而被征收的,和业主身份没有关系。只要政策没有变化,税费要每年交、终身交,即使卖出去了,接手的业主也要继续交,不会随着业主身份的变化而变化。

虽然说认房的房产税终身都要交,但是每个家庭都可以享受一定的免税面积。2024年1月24日,重庆发布的房产税新政中,将新购高档住宅和独栋别墅的免税面积统一调整为180㎡,税率也有三档统一调整为0.5%,计税价格调整为房产交易价格的70%。

重庆房产税催缴通知书

重庆房产税具体政策

实施范围:主城九区,包含巴南、南岸、渝中、渝北、江北、九龙坡、大渡口、沙坪坝和北碚,其他区县暂未实施。

三无人员房产税:针对在重庆同时无户籍、无工作、无企业的三无人员征收,一旦购房者满足其中之一条,则停止征收当年房产税,税率为0.5%,每年的10月份自主申报。

高档住宅房产税:针对购买时间在2011年1月28日(房产税实施时间)以后在主城九区购买的高档住宅进行征收。高档住宅的标准是:建面成交价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价的两倍及以上。

税率:由以前的0.5%-1.2%,统一调整为0.5%

独栋商品住宅房产税:针对在主城九区购买的独栋商品住宅征收,且不管购买时间是在房产税政策实施之前或之后,税率同高档住宅房产一致。

房产税计算公式:

应纳房产税=(建筑面积-免税面积)*0.7%*税率

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