重庆礼嘉的房子值不值得买?

如果想在重庆北区买一套改善房,礼嘉是多数人都会考虑的板块,作为曾经的北区之王,近几年却被照母山和中Y公园陆续赶超,这到底是因为什么?而礼嘉的房子还值不值得买?今天呢,我将以一个从业多年的地产人的视角去给你分析一下,如果你正在这个区域看房的话,一定要耐心的看完。

礼嘉的优势非常的明显,因为它是少有的和主城无缝接壤且具备完整配套的板块,什么意思呢?它南边是照母山,西边连接大竹林,东边是金开大道,礼嘉是少有的三面接壤成熟区的新兴板块,而这一点的话,能够让它未来很好的承接这些成熟区的外来改善群体。所以我们可以预判礼嘉的成熟周期在蔡家、礼嘉、悦来三个板块里面应该是比较领先的,同时未来也不会缺少接盘客。但类似于水土菜家板块,它们和主城就间隔了礼嘉和悦来,存在跨板块的发展,所以它们的发展和增值空间未来会非常缓慢。

礼嘉和大竹林、照母山和金开大道的区位关系

另外,礼嘉的配套也足够齐全且具有吸附力:

  1. 学校有巴蜀中学和礼嘉中学,在照母山西附落地之前,它弥补了整个北区的教育短板。
  2. 商业方面,礼嘉天街的覆盖范围在两江商务区开业之前也可以覆盖到金开大道以北。
  3. 轻轨虽然只有六号线,但这条线路非常重要,直接连通将江北嘴和光电园,沿途大部分都是产业和科技园区。另外,还有在建的15号线也将在不久的将来通车。
  4. 医疗方面,有重庆儿科医院,开车几公里就可以到达重庆市人民医院。
  5. 产业方面,龙湖的总部在这里,还有京东方、智慧园、极客社区,全部投入使用以后的话,肯定还会带来一大波的人口红利。

那配套优秀的礼嘉为何会被一再地赶超呢?我给大家归纳了几点:

第一,就是它的入住率太低了。礼嘉整个区域在发展之初因为受到了限高限容限开发商的三限影响,使得区域内主要是以低密度的住宅为主,在提高了品质的同时,当然也就大大的限制了礼嘉的人口总量。再加上当初的价格也是同期产品当中比较高的,能够入手的业主,要么就是改善,要么就是投资,这部分人既不缺钱用也不缺房住,也就造成了它的一个低入住率。

礼嘉的新房小区

第二,就是地势原因。礼嘉以金渝大道为界,以南比较平坦的地块是以长安厂为主的汽车工业园区,真正用于住宅开发的还是以北沿江的那一块儿,包括早期龙湖的两江新城组团和华侨城,都是沿坡地而建的,房子不是在坡上就是在坎上,一方面可以更好地去享受江景资源,但另一方面也为日常的出行带来了一些不便。

第三,也是最重要的一点,就是噪音。因为礼嘉区域内有三条主干道,还有一条兰海高速,很多项目都因此受到了影响,像天街旁的昱湖一号、御璟湖山、九曲河板块的一些知名项目,当初都是现象级的产品,而现在因为噪音问题,有些房子的单价生生被拦腰砍了好几千。

第四,很多人不知道的是,曾经让礼嘉引以为傲的巴蜀中学也只是买的巴蜀冠名权,八年的有效期到之后,那些要靠学校来卖二手的人会面临更大的压力。

礼嘉挂牌的巴蜀中学

那礼嘉的房子现在到底还能不能买?答案是——当然能。

作为北区少有的纯改善型的区域,拥有着得天独厚的江岸风光,千亩的自然生态资源,再加上便捷的交通和成熟的配套,还有科技型产业的加持,随着三桥一隧的开通,未来的礼嘉一定会承接更多的外来改善性群体,入住率当然也会慢慢的有所提升。

如果你是改善自住,那一万个没问题,毕竟龙湖大本营还在这里。但是,在礼嘉买房一定要注意的是选对小区,甚至是选对楼栋,不然买到噪音大的房子,不仅自己居住起来闹心,未来想出手也很难。