重庆大竹林板块的房子值不值得买?

在重庆北区买房,尤其是想买在配套成熟而城市界面又不那么老旧的板块,大竹林一定是一个绕不开的区域。也经常有朋友问我大竹林的房子值不值得买,作为一个住在大竹林的地产人,我来谈一下我个人的看法。

重庆大竹林范围内的融创壹号院

大竹林买房怎么样

说到大竹林板块,很多人都有这样一种印象:公租房遍地,城市界面乡镇化。

这种印象的产生,其实是金通大道造成的。以金通大道为界(或者说轨道六号线为界),以东是康庄美地公租房为代表的老旧小区,以西则是以融创壹号院为代表的改善型项目和少量还建房小区。因为以西这片区域离金通大道比较远,因此关注度较低,让人误以为大竹林只有马路边能看到的公租房和还建房。

那么,大竹林买房究竟怎么样呢?

1.大竹林的缺点

首先,从大位置上来看,虽然大竹林在照母山礼嘉之间,应该是渝北区最好的地段之一。但它却不在观音桥-照母山-中央公园这条重庆一路向北的直线上面,定位也远逊于中央公园和照母山,就没太强的存在感。

其次,虽然北区的教育普遍都很优秀,但大竹林却是那个“机会像雨点般向我打过来,但我都一一闪过”的那个人,一直都没有好的教育资源。

第三,商业方面,虽然有金科美邻汇这个集中商业,但体量太小,品牌也少,看看电影还行。想要逛街,仍然需要开车去龙湖源著天街或者礼嘉天街或者照母山的光环。

第四,虽然大竹林有六号线,但分布在站点两侧距离最近的小区就是公租房和还建房,后面新修的房子90%以上都离站点比较远,很多小区都无法在15分钟以内走到站点,因此大竹林的轨道交通方面偏弱。

2.大竹林的优点

虽然对房价影响最大的3个因素——轻轨、教育和商业,大竹林一个都拿不出手,但为什么大竹林的房价却一直都很抗跌,而且还不乏几百上千万的豪宅呢?

最主要的原因,我认为有以下几个:

第一,也是最重要的一个原因,那就是大竹林的大位置很好。虽然不在一路向北的中轴线上,但它离传统核心板块很近,距离上的优势是中央公园没法比的,尤其是到有重庆硅谷之称的光电园的距离,那里聚集了猪八戒、爱奇艺、阿里巴巴等互联网企业,在这些企业上班的高净值人群支撑起了大竹林的房价。

大竹林区域内的金海湾公园

第二,大竹林拥有四个公园,每个小区边上都有一到两个公园,放眼望去,只要是绿色的都是公园。沿江而建的金海湾公园更有江湾回水,观江、休闲都是一绝。

第三,在房住不炒的今天,房子本身的品质是基本盘。金通大道以西,除了少量的还建房,其他全是品牌房企开发的项目,城市界面也新。

大竹林的房子值得买吗?

我个人认为:

如果你只是为了上班近买房或者买来养老,不在意教育、商业和轨道交通,完全可以选择大竹林;

如果不差钱,但在意教育,也希望离传统核心区近一点,也可以选择大竹林。前面说漏了一点,也不能说大竹林完全没有好的教育,这里有一所私立学校——华东师范大学附属中旭学校,学费比较贵,每年5万左右。

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