重庆悦来的发展前景分析

悦来虽然没得什么拿得出手的现成配套,但是随着礼嘉和中央公园的价值不断提升,它也成为北区的一匹黑马。如果在重庆北区买房,悦来都是一个不得不看的板块,不管是刚需、改善还是投资,这里都有符合需求的房子。

那么,悦来的房子到底值不值得买?悦来的发展前景怎么样?下面,我就从一个地产人的视角聊聊悦来这个板块。

悦来的配套情况

现在很多人把包括悦来、中央公园蔡家和水土在内的新北区看作郊区,这一点我没任何意见。

但是,城市是在发展的,在未来的某一天,这些地方发展起来之后,相比传统的老城区,它拥有更好的自然环境,更好的规划和配套。

另外,打开地图你会发现,悦来其实处于一路向北发展的风口上,地理位置优越。它左邻嘉陵江,拥有得天独厚的自然自资源;右靠中央公园,享受了北区大哥带来的顶级城市配套;下接礼嘉照母山,承接了这两个板块外溢购买力不足的刚需人群。

所以,悦来的位置还是比较当道的!

悦来区位图

悦来分为生态城、会展城、智慧城三个部分:

  • 生态城是重庆首个海绵生态城市,集中供能板块的绿化率达到50%,非常宜居
  • 会展城板块则拥有西南片区最大的会展中心,为悦来带来人气,打开知名度
  • 智慧城板块则更为亮眼,拥有180万方的仙桃数据谷互联网产业园,未来将带来几万的互联网高收入人群

交通:悦来板块是重庆新区里面为数不多拥有双轻轨的板块,轨道六号线和十号线贯穿悦来,出行很方便。

商业:商业规划在王家庄以及高义口轻轨站附近,不过需要一定的周期,而且体量不大,还是需要依附中央公园。

产业:产业方面,悦来最拿得出手的就是会展产业。但我个人认为,更值得期待的是它旁边的仙桃数据谷,这里布局了大数据、云计算和跨境电子商务等新兴产业。

悦来国际会展中心

教育:教育一直是悦来一个薄弱点,除了首地江山赋拥有一个比较不错的小学以外,悦来其他楼盘的学校配套都很一般,所以不太适合考虑孩子读书的客户群体。

悦来买房怎么选

综合来看,悦来的优势在于环境好、交通方便,它的价值会被中央公园带着跑。同时,产业能为该板块造血,输送购买力。但劣势也很明显,商业和教育的短板让该板块的价值很难再上一个台阶,同时离中央公园太近,使得板块内的购买力会被中央公园吸引,考虑北区的改善客户群体也会被配套更好的中央公园吸引过去。

所以说,悦来二手房的流通性只能靠价格去和中央公园竞争。那么,悦来买房该怎么选?

自住首选高义口经轨站附近的楼盘,刚需改善都有合适的,轨道近、环境好,未来高义口的TOD商业也会修建;投资,王家庄附近的楼盘潜力更大,因为更靠近数据谷产业园,王家庄不缺购买力;会展城板块略差一点,主要是轨道距离过远,虽然是悦来最早开发的部分,但是开发多年依然缺乏人气,刚需和预算不足的改善群体可以看一下这个板块。

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