重庆悦来的发展前景分析

作为重庆北区四小龙的悦来到底怎么样?不喜欢它的人,说它又偏又远又没人,喜欢的人会觉得它地势开阔,环境好又安静。那么,悦来的房子到底值不值得买?悦来的发展前景怎么样?今天以一个内行人的视角给大家分析一下,如果你是在这个板块看房的话,请耐心的看完。

悦来的配套情况

说到悦来,首先给人的印象就是比较偏。但偏不偏要看你是以哪里为中心,如果你以整个主城来看,它确实是比较偏北的;如果你只看北区的话,你就会发现悦来正好处于北区各个新区的几何中心,连接着照母山礼嘉、水土、中央公园以及对岸的蔡家

悦来区位图

整个悦来是沿江以条形分布的,狭长的地形就把悦来自然的划分为了三个板块——高义口附近的生态城,国博一带的会展城和王家庄的智慧城。因此,也决定了它的人口是不会密集的。

交通:现在有6号和10号两条轨道交通,另外还规划有13和14号两条线,6号线更是贯穿了整个悦来。

商业:高义口、国博城、王家庄,基本上每一个板块都规划有独立的商业中心,体量在10~40万方不等,但是目前还没有一个是正式落地的。不过悦来距离中央公园的商业中心也就两三公里,离礼嘉、照母山也就十来分钟的车程,问题不大。

产业:会展中心虽然在一定程度上提高了悦来的知名度,在前期也带来了一些人口,但是我觉得它不能算真正的产业,悦来的产业更多还是要依附于礼嘉、仙桃数据谷和中央商务区。

悦来国际会展中心

教育:本来区域内能够拿得出手的就只有首地仁和街小学和启诚巴蜀小学,而仁和街小学现在只招收首地的业主,巴蜀还是私立,公立的悦来小学和悦来中学又分布于区域的两端,所以教育才是现在整个悦来最大的短板。

高义口、国博会展城、王家庄价值分析

1.高义口

高义口依托独有的江景资源和50%的绿化率,汇集了棕榈泉悦江国际、铂悦滨江、望江府、江山云出等一众的高端住宅,以及嘉悦江庭这一个刚需项目。同时,这里也是唯一提供集中供冷供暖的区域,居住品质和环境都非常的好,而且这个板块是离核心区最近的,商业应该也是最早完成的,所以个人觉得高义口算是目前悦来最优质的一个板块。

悦来的洋房小区

2.国博会展城

因为国博城这一块是最早开发的,目前也已经基本开发完成,刚需、洋房、别墅各种业态都有。但是因为它的地势较高,与会展中心之间又隔着一大片斜坡的会展公园,绝大多数的项目离轻轨站都有点远,需要步行10~20分钟左右,加上前期的投资客也比较多,现在的商业也没有起来,使得整个板块的入住率非常低。

3.王家庄

王家庄这个板块是否能够发展起来,很大程度上要是取决于仙桃数据谷,目前已经有140多家企业入驻,也是上层重点打造的一个科技产业园,再加上双轻轨的配置,现在的价格套内的话已经超过了2万。但我一直有个担心,到时候数据谷的消费群体会不会直接跳过悦来选择一桥之隔,但是价格却要便宜好几千的水土呢?

最后总结一下:悦来作为一个新城,自然环境好,交通便利,房子也不错,但是目前的商业和教育配套都还不足,需要时间去等它发展。悦来最大的优势就在于它的高性价比,目前建面一万四的均价。对比于中央公园周边的一些项目,它离核心区域更近,比两路回兴的城市界面更好更新,相比人和鸳鸯这些地方,它的环境又更优,品质更好,选择悦来就是用你的时间去换它的发展。