重庆带押过户操作流程

重庆在2022年10月开始试运行二手房带押过户登记模式,经过近半年的摸索,2023年3月19日,重庆开始全面推行二手房双预告带押过户。很多朋友对这种全新的二手房登记模式比较陌生,下面就给大家介绍下带押过户是什么意思,以及重庆带押过户的操作流程

带押过户

带押过户是什么意思

传统的二手房交易,如果业主有房贷未结清,则需要先将房贷结清才能过户。

而带押过户,卖家不用去结清贷款,买卖双方在线上办理双预告登记(解释在下文),再由登记机构成功办理双预告登记,买卖双方即可去不动产登记中心办理过户。带押过户会省去大量的流程,基本上跟全款过户没有什么太大的区别了。

举例来说:你有一套房子要卖,但还欠着银行60万的按揭款。传统的二手房交易方式,卖房子之前需要你把那60万的按揭款还完了过后才能够过户交易。而带押过户,你不需要去还银行按揭款也可以交易过户。

什么是双预告登记

所谓双预告登记,是指转移预告登记抵押预告登记。对于转移预告登记,只要是二手房交易都要办理;而抵押预告登记,如果买方不需要贷款,也就是全款购买,则不用办理。

这两项预告登记都可以在网上办理,通过登录渝快办不动产综合服务平台即可办理,可以自行申报,也可以授权给银行或者中介机构代为申报。

预告登记制度可以有效防止业主一房二卖,也可以杜绝买方单方面撤销贷款申请而造成业主损失尾款的情况。

重庆带押过户流程

重庆带押过户的流程其实很简单,但有个前提,买卖双方的按揭贷款银行需为同一家银行。具体步骤分为3步:

第一步:在渝快办上办理预告登记,并由登记机构确认登记。之后买方可以通过渝快办获取电子版的不动产登记证明,银行也可通过抵押专网获得电子版的不动产登记证明。

第二步:在不动产登记中心办理过户;过户完成,如果买方是贷款买方,则预告抵押权自动转正式抵押权。

第三步:银行按约完成放款、还款、尾款支付等房款结算,网上办理原来的抵押权注销。

在不动产登记中心办理房产证

带押过户的好处

重庆带押过户登记模式的推行,会极大的简化二手房整个交易的过程,也会降低二手房交易的成本,而且还会极大的降低交易的风险系数,这对二手市场无疑是一个重大的利好。

传统的二手房交易,是卖方需要将现有的贷款还清之后进行解压才能进行交易过户。但解压需要卖家先还清银行贷款,如果卖家没有资金,要么就找亲戚朋友借,要么就找垫资公司,或者用买家首付款去解压,这样做就会产生两个问题:

  • 额外费用:如果是找亲戚朋友借还好,找垫资公司一般每个月是2分的利息,甚至更高;用买家首付款解压,通常也是要签担保协议的,也会有费用。
  • 风险增加:买家的款项到位后,卖家收到钱以后没有去解压,而是将钱私自挪用。之前有过很多起类似于这样的纠纷,2021年影响甚广的那个二手房诈骗案,想必重庆的朋友应该都知道。

带押过户就可以很好的规避这两个问题。其实在很多年前,二手房交易是可以直接带押过户的,那个时候房价上涨非常的快,很多人就动起了歪心思,用这个方式去赚差价炒楼,后来就被禁止了。

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