重庆带押过户政策是什么意思?

2022年的国庆节刚过,重庆綦江一个购房者买二手房带押过户刷爆了朋友圈。网上也有不少的朋友解读,但有些解读却变了味,甚至把房价要起飞都结合进来了。这段时间也不断有人来问我这个事。

带押过户是什么意思?

传统的二手房交易,如果说卖方有贷款的话,需要将贷款先结清,然后再进行交易。而带押过户,卖家不用去结清贷款,买卖双方直接去交易过户,会省去大量的流程,基本上跟全款过户没有什么太大的区别了。简单来说,就是你有一套房子要卖,假设还欠着银行60万的按揭款,卖房子之前需要你把那60万的按揭款还完了过后才能够过户交易。带押过户,就是你不需要去还银行按揭款也可以交易过户。

二手房交易大厅

带押过户的好处

如果这个政策真的推行,会极大的简化二手房整个交易的过程,而且还会极大的降低交易的风险系数,这对二手市场无疑是一个重大的利好。

传统的二手房交易,是卖方需要将现有的贷款还清之后进行解压才能进行交易过户。但解压需要卖家先还清银行贷款,如果卖家没有资金,要么就找亲戚朋友借,要么就找垫资公司,或者用买家首付款去解压,这样做就会产生两个问题:

  • 额外费用:如果是找亲戚朋友借还好,找垫资公司一般每个月是2分的利息,甚至更高;用买家首付款解压,通常也是要签担保协议的,也会有费用。
  • 风险增加:买家的款项到位后,卖家收到钱以后没有去解压,而是将钱私自挪用。之前有过很多起类似于这样的纠纷,2021年影响甚广的那个二手房诈骗案,想必重庆的朋友应该都知道。

带押过户就可以很好的规避这两个问题。其实在很多年前,二手房交易是可以直接带押过户的,那个时候房价上涨非常的快,很多人就动起了歪心思,用这个方式去赚差价炒楼,后来就被禁止了。

但是,因为涉及到的利益群体实在是太多了,带押过户这个政策在重庆主城区并没有执行起来,具体多久执行,甚至执不执行都还是个未知数。这个政策执行是没得难度的,关键是在于银行的执行态度。如果还不起月供的人越多,执行的速度就越快;行情越惨淡,执行的速度越快。