一文搞懂重庆买房返佣金套路

重庆的房产中介行业竞争太大,有些经纪人为了成交客户,就向客户承诺在成交以后返还多少佣金,这就是买房返佣的由来。

买房返佣金靠谱吗

在重庆市场,买房返现主要存在于新房市场中,因为开发商给中介公司的佣金普遍比较高,一般在2~5%之间,少数楼盘甚至高达7%~10%,这就使得中介的提成比较高,有返现的空间。

而二手房交易,虽然重庆的大平台(到家了、贝壳)的中介费能收到2%+(业主和客户一起),但是这些中介费还会被分给房源的开发人和成交人,再扣除平台的费用,经纪人到手的提成远不如新房那么多。因此,中介很少能给二手房交易返佣金,即使能返也不多。

那么,买房返佣金靠谱吗?

如果中介是你的熟人,一般情况下没问题。但如果你和他压根就是陌生人,就要打一个大大的问号,在网上能搜出大量返佣承诺不兑现的情况。所以,买房返佣金靠不靠谱,要看你找的人靠不靠谱。

如果遇到靠谱的人,一般情况下在开发商结佣之后拿到提成的时候就会打给你,这个时间一般是在你网签之后的3~6个月左右,如果是资金压力大的开发商,可能会有所延迟,比如我2021年成交的一套融创的新房,一年半过去了还结不了。

买房返佣金承诺不兑现的案例

重庆买房返佣金能返多少

一套房子能返多少钱,取决于开发商给的佣金点位以及你和经纪人的协商情况而定,我以一套总价150万的房子、开发商给的佣金是4%为例进行说明。

1.平台费:重庆绝大多数的中介公司都是依托于到家了和贝壳这两个平台,这两个平台收取的费用大概是20%,也就是说,总得4%的佣金里面,平台要先扣去大概20%的费用,剩余80%才是经纪人的业绩,应用到本例中:

平台费=150*4%*20%=1.2万

经纪人业绩=150%*4%*80%=4.8万

2.经纪人提成:经纪人的提成以业绩为基准,一般是40%~60%。在本例中,我们按照60%来计算,则:

经纪人提成=业绩*提成比例=4.8*60%=2.88万

返佣的金额就可以在经纪人提成的范围内和他协商。但是,经纪人的提成是要扣个税的,相当于从他的工资里拿出来返给你。在本例中,2.88万的提成,个税至少要扣走1000-2000,再加上经纪人前期带看房子的付出,个人建议可以把这个金额定在5000-8000之间,中介到手一万七八。如果胃口过大,开口就要15000甚至20000,那中介很可能为了成交而先答应你,事后再反悔。

总之一句话,重庆买房返佣是存在的,而且很普遍,关键看你找的人靠不靠得住。

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