很多人在找重庆北区好点的改善项目,单价低一点,面积大一点,资源好一点。其实现在这样的项目不是很多,尤其是在房价高企的今天,很多开发商为了控制总价,都更注重房子的功能,套内70多就可以做三房,套内100出头就能做四房。今天给大家介绍的这个位于悦来板块的望江府,是难得一见的真改善项目,从小高到洋房再到别墅,应有尽有。
融创碧桂园望江府楼盘简介
望江府这个项目是融创在2016年底以5719元每平米的楼面地价拍得的,之后由融创碧桂园联合开发。
项目位于悦来板块嘉陵江畔,紧邻白鹭公园,整个项目依山而建,嘉陵江环绕。项目总占地311亩,容积率1.5,计容面积约31.8万方。
由于区域规划原因,整个项目划分为十个大小不同的地块,利用地势高差规划不同的业态产品,从临江面向外多级台地,分别布置别墅洋房和小高层,把一线最好的江景给倒了洋房大平层与别墅,地势最高位置给到小高层,这样最大化的利用江景资源,让每个组团都有观江面。
望江府每个地块内部采用围合的结构布局,而项目1.5的容积率、大量的洋房布局,使得每个组团有更大的楼间距。同时在多地块之间建立纵向的景观轴,上下串联起公园与滨江绿地,与区域规划的沿江三公里滨江生态公园形成一条完整的景观通廊。
从望江府呈现出的实景效果来看,外立面打造现代中式风格,用材上采用横向的金属线条与玻璃幕墙相结合。中庭方面,项目相对传统洋房有更多的中庭景观,在景观的设计上采用黑白灰主基调,石材铺贴的地面,大量的乔木与草坪搭配,穿插配置镜面水景与户外的儿童活动空间以及会客厅等功能,整体来看交房水准还算不错。
项目大量设置套内120平米以上的户型,妥妥的改善定位。而项目在江景居住环境上的表现毋庸置疑,加之项目地块较低的楼面成本,使得后期建设上有更多的投入空间,所以产品品质方面的表现也是超出预期。
融创碧桂园望江府的优缺点
优点
1.悦来本身就是一个生态宜居板块,而望江府的所在地又是悦来的滨江带,江边的绿化带、滨江步道和张家溪生态公园环绕四周。而且,望江府紧邻着嘉陵江,喜欢江景的朋友尽量选择前排西北朝向的户型,这样很多户型都可以正看嘉陵江。
2.望江府距离重庆国际博览中心只有四公里的距离,国博中心是重庆最大的会展中心,也是整个悦来板块的核心所在,所以临近国博中心也是望江府的一个很大的优点。
缺点
1.生活配套目前比较欠缺,因为周边的楼盘都是在建中,或者是刚刚建好正在装修中的楼盘,包括望江府自身,虽然已经有接房的组团,但是大部分还是处于装修状态中,所以整个望江府包括周边楼盘的入住率还很低,周边的生活配套需要时间来逐步完善。
2.有的组团之间隔了一条悦礼路,虽然只有四车道,但也算是一条主干道,来往的车速度都比较快,关键是这条主干道的距离两侧的楼栋很近,对于悦礼路两侧的楼栋来说,肯定会有噪音和灰尘的影响,建议大家在选择房子的时候,回避一下相邻的楼栋。
最后用一句话来总结望江府这个项目怎么样就是:望江府是相对纯粹的资源型居家项目,江景与公园,加之大量的洋房别墅业态,给改善客户整体体验感不错,单价有一定的竞争优势,缺点就是配套不成熟。