重庆科学城的核心,金凤值不值得买?

最近一组科学城最新进度的照片在网上传开。自2020年科学城成立以来,两年时间内整个片区发生了巨大的变化,诸多重要的项目有序推进和完工,同时又不断的有新的利好落地和项目开工,可以看到科学城的发展力度和速度都是空前的。

重庆科学城建设工地

作为科学城的核心,金凤也是备受期待,特别是金凤的某神盘首开秒清盘刷新了大家的认知。另一个科学城的人气楼盘XX学府也是备受追捧,首开卖了近两个亿。这两个楼盘受欢迎的原因,第一是大家对于科学城核心金凤未来的期待,第二个是建面1.1~1.2的价格,确实相比西永、大学城土主等科学城其他区域便宜了不少,特别是和目前热销的渝天府和熙上对比,单价每平宜便宜了五六千,很多人冲着拿时间换空间的想法买了这两个楼盘。

那么作为科学城核心,金凤价值到底怎么样?是不是又是重庆又一个价值洼地?金凤的房子值不值得买?

金凤目前存在的问题

个人认为,金凤的定位高、规划好、产业强,地块的未来聚集的都是高净值人群,但是该板块也存在诸多的问题:

第一,金凤的规划虽然好,但是周期特别长。金凤目前的城市居础配套都处于起步阶段,还需要很长的时间去沉淀,最快的轨道交通都需要在2027年通车。

第二,在现在经济下行的情况下,房地产开发速度减缓,房企不拿地,新区想要靠以前先卖地再做开发的方式变得更为困难。

金凤楼盘-凤玺台效果图

第三,金凤与老城连接不紧密,人口导入是个问题。相对于科学城其他热点板块,西永、大学城已经开发多年,拥有成熟的人气,土主与核心区通过隧道直接相连,开车十分钟即可到达,这三个板块未来的流通性不会有太大的问题。而反观金凤,距离远,配套是未知数,对于核心区的人口完全没有吸引力,而金凤的产业多是以科研为主产业,人口不多,周期长,所以金凤房子未来流动性一定会存在问题。

所以总结一下,金凤有价值,但是并不是像很多人吹得这么离谱。如果说手里有闲钱,等得起周期,做好长期吃肉的准备,可以去金凤看一下。如果你是普通人,想抄底金凤赚一波,可能你等不到这个周期,短期内想要变现都非常的困难。

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