最近一组科学城最新进度的照片在网上传开。自2020年科学城成立以来，两年时间内整个片区发生了巨大的变化，诸多重要的项目有序推进和完工，同时又不断的有新的利好落地和项目开工，可以看到科学城的发展力度和速度都是空前的。
作为科学城的核心，金凤也是备受期待，特别是金凤的某神盘首开秒清盘刷新了大家的认知。另一个科学城的人气楼盘XX学府也是备受追捧，首开卖了近两个亿。这两个楼盘受欢迎的原因，第一是大家对于科学城核心金凤未来的期待，第二个是建面1.1~1.2的价格，确实相比西永、大学城、土主等科学城其他区域便宜了不少，特别是和目前热销的渝天府和熙上对比，单价每平宜便宜了五六千，很多人冲着拿时间换空间的想法买了这两个楼盘。
那么作为科学城核心，金凤价值到底怎么样？是不是又是重庆又一个价值洼地？金凤的房子值不值得买？
金凤目前存在的问题
个人认为，金凤的定位高、规划好、产业强，地块的未来聚集的都是高净值人群，但是该板块也存在诸多的问题：
第一，金凤的规划虽然好，但是周期特别长。金凤目前的城市居础配套都处于起步阶段，还需要很长的时间去沉淀，最快的轨道交通都需要在2027年通车。
第二，在现在经济下行的情况下，房地产开发速度减缓，房企不拿地，新区想要靠以前先卖地再做开发的方式变得更为困难。
第三，金凤与老城连接不紧密，人口导入是个问题。相对于科学城其他热点板块，西永、大学城已经开发多年，拥有成熟的人气，土主与核心区通过隧道直接相连，开车十分钟即可到达，这三个板块未来的流通性不会有太大的问题。而反观金凤，距离远，配套是未知数，对于核心区的人口完全没有吸引力，而金凤的产业多是以科研为主产业，人口不多，周期长，所以金凤房子未来流动性一定会存在问题。
所以总结一下，金凤有价值，但是并不是像很多人吹得这么离谱。如果说手里有闲钱，等得起周期，做好长期吃肉的准备，可以去金凤看一下。如果你是普通人，想抄底金凤赚一波，可能你等不到这个周期，短期内想要变现都非常的困难。
