在重庆买房,中央公园和西永该如何选择?

要说目前重庆新区里面哪两个板块的关注度和人气最高,一定是中央公园和西永。一个代表过去重庆一路向北发展的结晶,一个则为举全市之力发展的西部科学城的核心板块。那么,中央公园和西永谁的价值更高?房子该买在哪里?今天这篇文章就对两个板块做一个全方位的对比,为大家选房做一个参考。

公共资源配套和产业对比

中央公园:作为北区的新中心,中央公园是集结了政务、商务、低密宜居、高新产业为一体的综合性板块。目前已经开通了轨道10号线,2022年年底开通5号线和9号线,规划有13/14号线,总计5条轨道交通。商业上,总计规划了600万方,目前部分已经开业。教育上拥有八中本部和大量的八中管理校以及巴蜀和人和街小学。两所三甲医院,环境宜居,拥有亚洲第一大的城市级公园和花石沟公园等总计一万亩。

中央公园意境图

作为政务中心,中央公园目前已经拥有38家市级、区级行政单位在此办公。产业上,中央公园以商务办公、总部经济、科技研发以及仙桃数据谷的互联网产业为主,但目前仅有数据谷有部分产业办公入驻,其余尚未成型,正在建设落地当中。

西永:作为科学城最为成熟的板块,以产城一体的方式进行规划打造,一半城市一半产业。交通上已经开通了轨道1号线,在建27号线、15号线,2022年底开工17号线、7号线,以及未来规划的19号线,总计6条。商业上目前已经开业了融创茂,2022年底即将开业龙湖高新天街。教育上目前拥有永祥中小学、明远中小学、树人博文和七中实验。规划一所三甲医院,还有占地超过50公顷的世界第一大的寨山坪公园。

产业上,西永以微电子产业为主导,目前贡献着全球四分之一的笔记本电脑生产和组装,并且完成了从代工制造到自主研发的升级,已经形成一个千亿级的智能终端产业。同时,西永也是渝新欧铁路的起点站,还有物流和保税经济两大产业支撑,已经形成层完善且成熟的产业链。

未来发展想象

中央公园:作为北区最为平坦的一个板块,中央公园出生就自带光环,定位为了两江新区核心区、主城新中心、北区中心。所以ZF近10年来赋予了该板块前所未有的公共资源,板块的关注度极高,诞生了重庆的地王和数不尽的高价地。所以,中央公园是最有可能成长为重庆房价天花板的一个板块。

西永:则像一个默默无闻、努力奋斗的穷小子,从最初人人嫌弃的郊区,逆袭成了一个相对热门的板块,最热的时候甚至一房难求。当然,这其中科学城在2020年的落地对西永起了推波助澜的作用。另外,西永也成了高新区的直管园,是高新区直管区最为重要的组成部分之一。在未来很长一段时间里面,西永都将成为科学城发展的重要引擎。

西永微电园

中央公园和西永各自存在的问题

中央公园目前最为人诟病的地方就是人气不足,大量的房屋空置,产业成型速度慢,购房者担心板块未来的购买力不足,缺乏接盘侠。

而西永的问题在于科学城还还属于落地的初期,未来还有很长的周期,并且科学城的中心落在金凤,西永旁边又有土主(物流园)和大学城两个对等的板块,使得西永的中心价值不明显,未来的高度不够。

总的说来,对比城市配套来说,中央公园要好于西永。对比产业来说,西永比中央公园更为成熟。我个人觉得,就板块价值而言,中央公园略高于西永,未来的天花板也高于西永。但是目前西永的房价低于中央公园不少,从未来的成长性和回报率来说,挑对楼盘一定跑得过中央公园。

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