重庆安置房可以买卖吗？

重庆的房价已经不像几年前那么白菜了，对于预算有限的刚需来说，想要买面积稍大点的房子，只能往偏远的新区走，要么就选择核心区的老破大或者安置房。最近有好几个客户来问我有关安置房的问题，比方说安置房能不能买卖、过户费用、买卖政策等。为了保证信息的准确性，我打了两江新区不动产登记中心的电话，我把我所了解到的信息整理如下。

重庆安置房可以买卖吗？

重庆的安置房是可以买卖的，但和商品房有几点区别：

区别一：如果该套安置房是首次下证，那么它是不受重庆限售政策限制的，下证当天就可以进行买卖，不用等到满两年。举个例子，我家拆迁后分得了一套安置房，如果我要把这套安置房卖掉的话，只需要拿到房产证就可以，不用像商品房那样等两年才能卖。

区别二：如果该套安置房已经买卖过一次了，则需要像商品房那样等房产证下证满两年才能再次进行交易。仍以上面的例子进行说明，小张在我这里买了那套安置房，他如果想要把这套房子再卖出去，则需要他的新房产证满两年以后才能卖。

区别三：要看安置房房产证上的土地性质。如果是划拨地性质，需要卖方在过户前缴纳土地出让金。如果是出让地性质，则不需要缴纳土地出让金。征收标准为：对应级别基准地价×4%×建筑面积。

这里解释一下对应级别基准地价这个概念。可以简单的理解为它是ZF根据地块所处位置的不同，对土地进行的评级，土地级别越高，对应的基准地价就越贵，这个价格每年都会变，具体可以咨询安置房所在区县的规划自然资源局。下图为永川2021年的基础地价：

安置房推荐买吗？

虽然安置房可以买卖，但我并不推荐大家买，因为安置房有几点硬伤它是永远都绕不开的：

1.环境糟糕。你看看从一楼到顶楼那密密麻麻的防盗窗，窗外那横七竖八的晾衣杆，甚至还有钉耙挂在阳台上。很多安置房的绿化被大面积破坏，成了菜园、养鸡场、晾晒场，这是你想要的社区环境吗？

2.住户素质。安置房小区老人和租户较多，大多数年轻人结婚后都会置换到更好的小区，住户素质参差不齐，环境相对嘈杂，而且物业费一般比较低，收取困难，居住体验不好。

3.保值流通性。安置房是不保值的，甚至没有流通性可言，小区的品质、户型设计、园林景观和同期的商品房根本没办法比。其本质原因是承包商在建设的时候就是为了压低成本，从前期的规划到建设，再到后期的园林打造，都会把省钱做到极致，偷工减料是常态，根本不把小区的业主当客户来看，因为他只是为了安置，不用考虑后期的市场接受度，更不用考虑能不能卖得出去。所以小区的品质、房屋的质量都难以保证。

综上所述，我个人不推荐大家购买安置房。