重庆划拨地的房子能买吗?

重庆市场上的房子多数都是商品房,土地性质为出让地。但也有少部分房子房产证上的土地性质是划拨地,比方说安置房、经济适用房等。那么,土地性质为划拨地的房子能买吗?要回答这个问题,有必要先了解一下划拨地和出让地的区别。

划拨地和出让地的区别

在我们国家,国有土地使用权的取得方式有两种:出让和划拨。那出让地和划拨地这两个概念是怎么定义的呢?官方的说法有点绕,我自己简单的总结了一下:出让地是花钱买的,划拨地是不花钱送的。

这种说法有点不严谨,但是便于大家理解。

比较常见的,也是目前市面上流通最多的普通商品房就是出让的方式,就是开发商花钱买了这块地的使用权,然后再施工建设房屋。这个出让土地是一种独立的物权,用大白话说就是,你这个房子可以在法定的范围内任意处置,你要转让、出租、抵押都可以。出让地有土地使用年限限制,一般是40年、50年或者70年。

划拨地性质房产证

而划拨土土地属于行政行为,不是民事行为。比如ZF划了一块地,准备在这里建安置房或者经济适用房,这就是划拨。在划拨的时候,一般不设定土地使用权的年限,但是设定了一定的限制条件,比方说你不能转让、出租或者抵押。

以上就是划拨地和出让地的区别。

重庆划拨地的房子能买吗?

重庆市场上土地性质为划拨地的房子一般都是安置房,也有少量经济适用房。那么,这些划拨地上的房子能买吗?

答案肯定是可以购买,不过一定要慎重呀,一不小心就成接盘侠了!原因如下:

  • 划拨地上的房子由于没有缴纳土地出让金,在买卖的时候需要比普通商品房多出这一笔费用。
  • 划拨地上的房子的品质和居住舒适度比较差,将来你想变现的话连个接盘侠都不好找。
  • 划拨地上的房子通常只能一次性付款或者分批付,即便可以贷款也是一些信用贷。
  • 划拨地上的房子往往出于利润的考虑,在户型,环境,质量是没有商品房好。

划拨地上的房子买当然可以购买,但是一定要慎重,三思而行,毕竟重庆的一套这种房子再便宜也是几十万,这种大事情不能马虎。

重庆划拨地土地出让金最新标准

根据税务的相关规定,如果土地性质为划拨地的,需要在过户前先缴纳土地出让金。重庆土地出让金的最新征收标准为:

土地出让金=对应级别土地基准地价×4%×建筑面积

这里简单解释下对应级别土地基准地价这个概念,简单来说就是ZF对不同地段的土地做出的定价,地段越好基准地价越贵。所以,基准地价并不是统一的,不同区县、不同地段,基准地价都是不同的。下图为永川区2021年的不同级别基准地价标准:

永川2021年基准地价

十年重庆地产经验
重庆买房:楼盘推荐 | 房贷 | 公积金 | 入学等
免费咨询:LDD170926(微信)

免费购房咨询

我有11年重庆地产经验

关于重庆购房的任何问题,如楼盘推荐、落户、学校、房产税、公积金、房贷等,都可随时免费咨询