重庆市场上的房子多数都是商品房，土地性质为出让地。但也有少部分房子房产证上的土地性质是划拨地，比方说安置房、经济适用房等。那么，土地性质为划拨地的房子能买吗？要回答这个问题，有必要先了解一下划拨地和出让地的区别。
划拨地和出让地的区别
在我们国家，国有土地使用权的取得方式有两种：出让和划拨。那出让地和划拨地这两个概念是怎么定义的呢？官方的说法有点绕，我自己简单的总结了一下：出让地是花钱买的，划拨地是不花钱送的。
这种说法有点不严谨，但是便于大家理解。
比较常见的，也是目前市面上流通最多的普通商品房就是出让的方式，就是开发商花钱买了这块地的使用权，然后再施工建设房屋。这个出让土地是一种独立的物权，用大白话说就是，你这个房子可以在法定的范围内任意处置，你要转让、出租、抵押都可以。出让地有土地使用年限限制，一般是40年、50年或者70年。
而划拨土土地属于行政行为，不是民事行为。比如ZF划了一块地，准备在这里建安置房或者经济适用房，这就是划拨。在划拨的时候，一般不设定土地使用权的年限，但是设定了一定的限制条件，比方说你不能转让、出租或者抵押。
以上就是划拨地和出让地的区别。
重庆划拨地的房子能买吗?
重庆市场上土地性质为划拨地的房子一般都是安置房，也有少量经济适用房。那么，这些划拨地上的房子能买吗？
答案肯定是可以购买，不过一定要慎重呀，一不小心就成接盘侠了！原因如下：
- 划拨地上的房子由于没有缴纳土地出让金，在买卖的时候需要比普通商品房多出这一笔费用。
- 划拨地上的房子的品质和居住舒适度比较差，将来你想变现的话连个接盘侠都不好找。
- 划拨地上的房子通常只能一次性付款或者分批付，即便可以贷款也是一些信用贷。
- 划拨地上的房子往往出于利润的考虑，在户型，环境，质量是没有商品房好。
划拨地上的房子买当然可以购买，但是一定要慎重，三思而行，毕竟重庆的一套这种房子再便宜也是几十万，这种大事情不能马虎。
重庆划拨地土地出让金最新标准
根据税务的相关规定，如果土地性质为划拨地的，需要在过户前先缴纳土地出让金。重庆土地出让金的最新征收标准为：
土地出让金=对应级别土地基准地价×4%×建筑面积
这里简单解释下对应级别土地基准地价这个概念，简单来说就是ZF对不同地段的土地做出的定价，地段越好基准地价越贵。所以，基准地价并不是统一的，不同区县、不同地段，基准地价都是不同的。下图为永川区2021年的不同级别基准地价标准：
