重庆十大豪宅之一的龙湖舜山府怎么样?

作为重庆的十大豪宅之一,也是龙湖的巅峰之作,舜山府这个项目从一开盘就一直备受关注。那么,舜山府这个项目到底怎么样?值不值得买呢?

龙湖舜山府不同组团价值分析

1.一期大平层组团

重庆龙湖舜山府一期大平层组团

舜山府一期是在2016年拿地,2017年开盘的,当时重庆主城的均价还在1万左右,而它的开盘价格就直接干到了两三万,700多套房源在不到一年的时间全部销售完成,并在2019年交付。

龙湖的项目在绝大多数的重庆人心中都是品质的保证,通过交房后的实景呈现,它的颜值确实是非常漂亮,随手拍一张都是绝对的美图。大面积的玻璃幕墙配上金属的铝板,定制的弧形玻璃阳台,再加上精致的园林景观,楼间距也比较大,我觉得就大平层而言,绝对能够排进重庆的top3。

目前,舜山府一期的主力户型在160~400㎡,挂牌价在500~1600万。

2.三期洋房和叠拼组团

舜山府洋房叠拼组团

舜山府三期在2019年开盘,和一期相比,它的地势相对比较狭长,高低落差也会大一些。另外,肖家沟南路把它和另外几个组团分隔开来,加之部分楼栋后面有高压线,所以这个组团整体上是在一期的基础上做了压缩,产品的面积会更小一点。

洋房和叠拼的总高是在五层楼,总的建筑高度降低了,相应的楼间距也会有所缩小,整体感觉就不如一期开阔和大气,所以在三期交房的时候,很多业主也存在很大的心理落差。

目前,舜山府三期的洋房主力面积是在130~187㎡,总价在330~600万之间。叠拼的面积是在187~230㎡,总价在45~900万之间。

3.二期洋房大平层

重庆舜山府二期洋房大平层

舜山府二期是由10栋总高7~8层的洋房大平层组成,地势比较方正,但是由于地块不大,和一期相比建筑密度要大一些。在景观上,更多的是利用了建筑的架空层作为休闲娱乐空间,同时也引进了很多名贵的树种,细节上还是做的不错。

三期的主力户型是在150~175㎡,挂牌价在380~900万。这个组团最打动人心的是紧靠森林公园的420平的山景大平层,一梯一户,三面全采光,算得上是真正稀缺的资源,目前的价格是在1500万左右。

4.独栋别墅组团

重庆龙湖舜山府独栋别墅组团

西式的建筑风格配上中式的园林景观,面积在500~2000㎡的独栋和类独栋,总价在1700~9000万不等,均价是在3000万左右。

舜山府的别墅我个人觉得没有它的大平层那么出彩,因为这个价位的别墅环境好只能说是最基本的,而面积大也不存在着户型的问题。像这种西式风格的别墅,在市面上其实有很多可以去对标的项目,而它每年十几万到几十万不等的房产税,也会在后期成为客户考量的一个重要因素。

龙湖舜山府的优缺点

几个组团讲完了,还是来总结一下它的优缺点。

首先,舜山府这个项目虽然属于照母山板块,但它离照母山的核心商圈还是有一定的距离,开车到光环也需要十分钟左右的时间,相比之下,它可能离财富中心反而会要更近一点。

其次,项目是紧靠照母山森林公园的,整体的地势是比较高的,所以不开车的话出行不是很方便。周边也没有什么大型的商业,日常的生活主要还是要依赖于凡尔赛领馆的社区商业。

在教育配套上面,现在划片星湖小学和星辰西附,还算是不错。

因为上述提到的几个问题,加上当初作为现象级的产品,不乏很多的炒房客入场,再加上原购价本身就不便宜,所以舜山府的价格涨幅上远不如区域内的很多项目,比如世茂茂悦府北大资源博雅香港置地约克郡。不过,龙湖的品质、环境以及它高大上的建筑外形,依然能够吸引到不少的颜值控去忽略掉它存在的一些问题。

条件允许的话,一期肯定是首选,而对于预算不是那么多的,可以去看一下它的二期和三期,至于它的别墅嘛,我只能说一句,土豪随意。

10年重庆地产人,熟悉各个区域及购房相关政策,看房车接车送
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