作为重庆的十大豪宅之一，也是龙湖的巅峰之作，舜山府这个项目从一开盘就一直备受关注。那么，舜山府这个项目到底怎么样？值不值得买呢？
龙湖舜山府不同组团价值分析
1.一期大平层组团
舜山府一期是在2016年拿地，2017年开盘的，当时重庆主城的均价还在1万左右，而它的开盘价格就直接干到了两三万，700多套房源在不到一年的时间全部销售完成，并在2019年交付。
龙湖的项目在绝大多数的重庆人心中都是品质的保证，通过交房后的实景呈现，它的颜值确实是非常漂亮，随手拍一张都是绝对的美图。大面积的玻璃幕墙配上金属的铝板，定制的弧形玻璃阳台，再加上精致的园林景观，楼间距也比较大，我觉得就大平层而言，绝对能够排进重庆的top3。
目前，舜山府一期的主力户型在160~400㎡，挂牌价在500~1600万。
2.三期洋房和叠拼组团
舜山府三期在2019年开盘，和一期相比，它的地势相对比较狭长，高低落差也会大一些。另外，肖家沟南路把它和另外几个组团分隔开来，加之部分楼栋后面有高压线，所以这个组团整体上是在一期的基础上做了压缩，产品的面积会更小一点。
洋房和叠拼的总高是在五层楼，总的建筑高度降低了，相应的楼间距也会有所缩小，整体感觉就不如一期开阔和大气，所以在三期交房的时候，很多业主也存在很大的心理落差。
目前，舜山府三期的洋房主力面积是在130~187㎡，总价在330~600万之间。叠拼的面积是在187~230㎡，总价在45~900万之间。
3.二期洋房大平层
舜山府二期是由10栋总高7~8层的洋房大平层组成，地势比较方正，但是由于地块不大，和一期相比建筑密度要大一些。在景观上，更多的是利用了建筑的架空层作为休闲娱乐空间，同时也引进了很多名贵的树种，细节上还是做的不错。
三期的主力户型是在150~175㎡，挂牌价在380~900万。这个组团最打动人心的是紧靠森林公园的420平的山景大平层，一梯一户，三面全采光，算得上是真正稀缺的资源，目前的价格是在1500万左右。
4.独栋别墅组团
西式的建筑风格配上中式的园林景观，面积在500~2000㎡的独栋和类独栋，总价在1700~9000万不等，均价是在3000万左右。
舜山府的别墅我个人觉得没有它的大平层那么出彩，因为这个价位的别墅环境好只能说是最基本的，而面积大也不存在着户型的问题。像这种西式风格的别墅，在市面上其实有很多可以去对标的项目，而它每年十几万到几十万不等的房产税，也会在后期成为客户考量的一个重要因素。
龙湖舜山府的优缺点
几个组团讲完了，还是来总结一下它的优缺点。
首先，舜山府这个项目虽然属于照母山板块，但它离照母山的核心商圈还是有一定的距离，开车到光环也需要十分钟左右的时间，相比之下，它可能离财富中心反而会要更近一点。
其次，项目是紧靠照母山森林公园的，整体的地势是比较高的，所以不开车的话出行不是很方便。周边也没有什么大型的商业，日常的生活主要还是要依赖于凡尔赛领馆的社区商业。
在教育配套上面，现在划片星湖小学和星辰西附，还算是不错。
因为上述提到的几个问题，加上当初作为现象级的产品，不乏很多的炒房客入场，再加上原购价本身就不便宜，所以舜山府的价格涨幅上远不如区域内的很多项目，比如世茂茂悦府、北大资源博雅、香港置地约克郡。不过，龙湖的品质、环境以及它高大上的建筑外形，依然能够吸引到不少的颜值控去忽略掉它存在的一些问题。
条件允许的话，一期肯定是首选，而对于预算不是那么多的，可以去看一下它的二期和三期，至于它的别墅嘛，我只能说一句，土豪随意。