作为一个地产人，重庆的豪宅看过不少，如果非要我排个序，照母山的龙湖舜山府一定能排进前三，这也是很多改善群体换房绕不开的一个项目。它是继香樟林和蓝湖郡之后，龙湖在重庆打造的又一个标杆项目。
在当年，照母山在售的很多高层项目的单价也就7000-8000，而舜山府这块地的拿地价就达到了7600多。在经历了2016年年底的那波涨价潮后，到舜山府开盘时，主城区的均价在一万左右，而舜山府的开盘价就达到了23000左右。
那么，作为重庆十大豪宅之一的龙湖舜山府怎么样？值不值得买呢？
龙湖舜山府基本配套
教育：整个舜山府项目，不管是洋房、别墅还是大平层，目前都是划片星湖小学和两江西附星辰校区。星湖小学是星光小学的分校，而西附星辰校区以前是星辰中学，后来在2022年5月由西大附中全权管理，从而变成两江西附的星辰校区。这两所学校的教学质量怎么样不好评说，但在星湖小学对面的锦颐小区（另外一个称呼——部长楼）同样划片读这两所学校。
此外，在星湖小学旁边还有一大片教育用地，规划的是星湖中学，而且据传巴蜀也会入驻，初中和高中各36个班，预计最快2024年9月招生。
商业：虽然部分组团楼下有底商，但因为小区的密度比较低，再加上入住率低，底商做的不怎么好，晚上想喝夜啤酒或者烧烤，要么开车去凡尔赛，要么开车去光环。不过，在东原星樾旁边在修一个集中商业，后面开业了以后会有所改善。
交通：项目周边没有地铁，出行只能自己开车或者坐公交。
龙湖舜山府不同组团产品简介
1.一期大平层组团
在2017年一期大平层首次开盘的时候，700多套400万级的大平层8个月售罄。当时还流传着一句话——荷包不够鼓，不要来看舜山府。
任何项目，一期的品质都是最好的，不然后面的产品怎么卖呢？龙湖舜山府也一样，不论是用材用料还是景观的打造，都是所有组团种最棒的。全玻璃幕墙配铝板的的外立面，进口的门窗系统，大量的水景、石材铺贴，无一不是品质的体现。
但是，舜山府一期部分漏洞紧邻星光大道，会有噪音影响。另外，一期楼下还规划了社区商业，并不是纯粹的住宅小区，在方便生活的同时也可能带来一些不利影响。
目前，舜山府一期的主力户型在160~400㎡，挂牌价在500~1600万。
2.二期洋房大平层
龙湖舜山府二期总共10栋，全都是总高7-8层的洋房大平层，共有365户。
舜山府二期最值得一提的是它建面427套内354的CEO户型，总共只有28户，一层一户，两梯一户的梯户比，270度采光，而且正看照母山，房子面宽达到22米，是普通别墅的两倍。但是这种户型由于本身存量就少，所以挂出来卖的也很少，目前贝壳在售的两套挂牌价在1500万左右。
二期的主力户型是161-270的四房，挂牌价在380-850万之间。
3.三期洋房和叠拼组团
舜山府三期地块狭长，加之靠近恒大山水城四期的高层、小区红线外20米左右有高压线、小区内有高低差等不利因素，龙湖在产品上进行了降级，推出了面积更小的洋房和叠拼产品。
洋房总高五层，主力户型是面积在146-187㎡的四房，也有少量130㎡左右的三房，目前挂牌价在330-550之间。
叠拼是纯粹的上下叠，而且是通透的，主力户型面积在200㎡左右，挂牌价在450-900万之间。
由于龙湖对产品进行了收缩，因此舜山府三期的上车门槛相比一二期要低。但是，由于地块狭长，加之产品定位的原因，三期的环境和房子的品质下降不少，主要表现为楼间距窄、没有中庭、公区少得可怜。在三期交房的时候，扯皮也是最多的，主要问题是用材减配严重。
4.独栋别墅组团
舜山府的独栋别墅组团一共有77户，有类独栋和独栋两种产品，在重庆的顶级别墅里面有难以撼动的地位。
独栋组团园区景观设计融入了中西日三种风格元素，建筑则采用了巴洛克风格，整个外立面采用了名贵的全干挂石材幕墙，配上20米的大面宽，使建筑气势如虹，犹如宫殿一般。而独栋组团的楼王，售价高达七千万，三加一的户型结构，上证面积2100平，拥有18个车位，花园面积1300平，总占地三亩，房屋室内单层面积达到300平。
舜山府的独栋面积在500-2000㎡之间，挂牌价在1700-9000万不等，主力价格在2500-4000万之间。
龙湖舜山府值得买吗？
首先，虽然说舜山府是照母山最后一块住宅用地修建而成，但它实际属于照母山山脚的位置，和恒大照母山、融创凡尔赛的位置差不多，距离金州商圈有一定距离。而它的一期的社区底商不成熟，生活需要依靠融创凡尔赛的社区商业。不过，后面东原的商业修好之后，这一状况会得到改善。
其次，项目周边没有轻轨，如果家里有老人和小孩需要出行，只能依靠公交。但是，能买的起舜山府这种产品的群体，轻轨用处不大。
再次，舜山府的房子多数都是有豪宅税的，尤其是一二期和独栋组团。
最后，如果是睡眠不好追求安静而考虑这里，可能会让你失望。这是一个业主给我讲的，由于舜山府围着照母山森林公园而建，天气好的时候有些老大爷六点多就去爬山，不仅爬山，还要喊山，对着小区里面喊，经常会被吵醒。
如果能接受以上几点，首选一期不临马路的楼栋，其次是二期，三期个人不太推荐。至于独栋别墅嘛，还真不知道怎么提建议。。。
