照母山其实可以分为三个区域，一是以融创凡尔赛、东原星樾、龙湖尘林间为代表的山脚区域；二是以世贸茂悦府、万科悦府、象屿两江公元为代表的周边区域；三是光环旁边的北大资源博雅和香港置地约克郡为代表的中心区域
下面，我把照母山的别墅楼盘分区域进行盘点，对楼盘的位置、产品、价格以及优劣势做一个简单介绍，再说一说我自己的想法给大家参考
照母山山脚区域别墅楼盘
这个区域，大位置虽然属于照母山，但小位置有些尴尬，没轻轨、没商业，但2025年15号线开通以后，协信和恒大的业主出行会有所改善
1.融创凡尔赛花园
业态：联排，双拼，独栋
接房时间：2015-2017
划片学校：星湖小学，星湖中学
总价区间：375-3100万
小区内有山有水，自带儿童公园和运动公园，还有直通照母山森林公园的步道，适合住家。但小区外面的商业配套主要依靠高层组团，从小区走出去有一定距离；另外，小区建在坡地之上，有高差和堡坎
2.东原湖山樾
业态：独栋，双拼，联排，叠拼
接房时间：2016
划片学校：星湖小学，星湖中学
总价区间：280-2000万
临湖而建的纯别墅区，环境清幽。但没有商业配套，需要去高层组团，走过去要小20分钟；另外，楼间距很窄，面宽也窄，双拼区域人车不分流
3.恒大御景半岛
业态：独栋，双拼，联排
接房时间：2016
划片学校：重光小学，星辰西附
总价区间：265-1499万
就在东原湖山樾对面，两个小区共享肖家沟水库的湖景资源。虽然同样没有底商，但胜在离高层近，买菜吃饭要方便不少。但小区品质差，外墙脱落严重，业主私搭乱建严重，而且单层面积很小
4.协信溪山墅
业态：合院，联排
接房时间：2014
划片学校：重光小学，星辰西附
总价区间：325-900万
溪山墅应该是照母山脚下位置最好的别墅楼盘，旁边就是九曲河湿地公园和金州公园，东大门出去不远就是15号线站点，与重庆市人民医院两江园区直线距离不超过1公里。但相比前面几个楼盘，它夹在平祥路和金州大道两条主干道中间，噪音不可避免
5.龙湖舜山府
业态：叠拼，独栋
接房时间：2019
划片学校：星湖小学，星辰西附
总价区间：450-9000万
背靠照母山而建的小区，加上龙湖的加持，是重庆的十大豪宅之一。只不过生活配套主要依靠凡尔赛的高层；其次，由于太靠近照母山，有些爬山的人老早就跑到山上去吼山，影响人休息；再次，舜山府里面的很多房子都有豪宅税，下叉之前记得落实清楚，别买到税房
照母山周边区域别墅楼盘
我把金山大道以东，距离光环商圈有一定距离的区域看作照母山周边区域，这个区域内的别墅楼盘，不管是学校、轻轨还是商业，整体配套都比山脚的楼盘好
1.世茂茂悦府/珺悦府
业态：联排，合院，独栋
接房时间：2017-2019
划片学校：重光小学，金州西附
总价区间：438-900万
世茂最大的问题是噪音，被金山大道和金渝大道两条主干道夹在中间，导致小区的入住率很低，而且物业维护也不怎么样，不推荐
2.万科城哲园
业态：叠拼
接房时间：2014
划片学校：金州小学，星辰西附
总价区间：270-580万
哲园是万科城的二期，通过景观电梯与一期高层相连，从高层出去就是成熟的社区底商，还有新世纪，生活非常方便，这是第一个优势；算上阳台，单层面积大概有100㎡左右，与现在市面上普遍七八十平米的单层面积相比，很有竞争力，这是第二个优势
唯一不好的是，它的上叠没有电梯，从车库回家只能爬楼梯
3.和记黄埔玥湖园
业态：联排，独栋，类独栋
接房时间：2015-2016
划片学校：金州小学，星辰西附
总价区间：290-570万
怎么说呢？看它业态以及对应的挂牌价心里就有了一二三，不管是房子本身、户型还是物业，都有点具体，可惜了这么好的位置
4.康桥融府B区
业态：叠拼
接房时间：2017
划片学校：博雅小学，金州西附
总价区间：315-570万
由融创和康田共同开发的小区，划片学校好，离5号线湖霞街站近，光环也能走路过去，整体说来都还不错
5.象屿两江望府
业态：联排，叠拼
接房时间：2017
划片学校：金州小学，星辰西附
总价区间：389-660万
叠拼户型不错，不是花叠，改动空间较大，而联排就差点意思，面宽只有6米多，而且小区人车不分流，不太安全
6.力帆紫檀庄园
业态：联排，双拼
接房时间：2016
划片学校：橡树湾小学，育才中学鸳鸯校区
总价区间：500-1180万
绝佳的地段，就在爱琴海商业旁边，户型也不错，但建筑风格很杂，法式美式赖特应有尽有，被人戏称为八国联军风格
7.龙湖蓝湖郡
业态：联排，独栋
接房时间：2006-2008
划片学校：橡树湾小学，育才中学鸳鸯校区
总价区间：360-3500万
重庆别墅楼盘的标杆，也是著名的富人区，整个项目非常大，分为东岸和西岸，人车不分流，楼间距大，最推荐的是它联排2+1的户型，地下室全采光，花园大，单层面积大，唯一的不足是房龄有点老了
8.万科悦府
业态：联排，双拼
接房时间：2013
划片学校：万年路小学，金开中学
总价区间：370-700万
地段好，配套成熟，小区对面就是爱琴海，只不过房龄有点老了，户型一般
9.碧桂园中骏天玺
业态：合院
接房时间：2022
划片学校：博雅小学，金州西附
总价区间：630-1000万
品质一般，楼间距窄，但合院隐私性很好，可以加点预算考虑旁边的壹号湖畔
10.万科颐府
业态：联排，双拼
接房时间：2014
划片学校：金州小学，星辰西附
总价区间：370-980万
万科城的四期，一面临街，一面临崖，依靠万科城的高层，生活配套很成熟，只是单层面积有点小
照母山中心区域别墅楼盘
由香港置地和金科共同打造的金州商圈，是照母山配套最好、资源最集中的区域，不管是刚需还是改善，都建议优先考虑这里
1.金科时代中心
业态：叠拼
接房时间：2016
划片学校：博雅小学，金州西附
总价区间：378-660万
楼间距小，很多业主还私搭乱建，影响小区风格的统一，看起来乱糟糟的，这个锅甩给物业一点都不冤
2.北大资源兰亭序
业态：叠拼
接房时间：2020
划片学校：博雅小学，金州西附
总价区间：448-600万
兰亭序是北大资源在照母山的收官之作，现浇做了之后实际使用面积在220㎡左右，如果是叠下户型，还要多大概90㎡的地下室。相比于现在市面上的大多数叠拼产品，兰庭序最大的优势之一就是它的单层面积大，能达到110㎡左右
3.香港置地壹号半岛/壹号湖畔
业态：独栋，联排
接房时间：2018-2020
划片学校：博雅小学，金州西附
总价区间：650-3500万
不论从开发商、物业还是外立面来说，照母山唯一能和它比的就只有舜山府，但从划片学校和地段来说，壹号半岛/湖畔在照母山没有对手
4.约克郡悦水岸/翠薇堤
业态：合院，联排
接房时间：2017-2018
划片学校：金州小学，星辰西附
总价区间：375-3100万
同样是香港置地的品质，除了学校以外的各方面都不比壹号半岛/湖畔差，而且由于旁边是约克郡高层，生活配套更方便
